Дело № 2-5413/11(5) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2011 года г. Екатеринбург Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Савиновой О.Н., при секретаре Васильевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алеханова ФИО4 к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Алеханов Д.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обосновании иска указал, что 13.12.2006г. между ЗАО «Европейское» (застройщик) и Алехановым Д.В. был заключен договор № 0000 долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру под строительным номером № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой площадью <данные изъяты> кв.м.) по строительном адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 1.4 указанного Договора проектным сроком окончания строительства указан четвертый квартал 2007г. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры дольщик выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Европейское». 02.04.2008г. Алеханов Д.В. принял по акту передачи жилого помещения для выполнения чистовой отделки жилое помещение - квартиру № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (без площади лоджий и балконов), жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Однако до настоящего времени Алеханов Д.В. не имеет возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку договор долевого участия в строительстве от 13.12.2006г., заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как предписывает ст. 17 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела при установленной явке, в порядке заочного производства. Ответчик, извещаемый о времени и месте судебного заседания повесткой по указанному в исковом заявлении адресу, в суд не явился, отзыв на иск не представил, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме по следующим основаниям. Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются сроки выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков производства работ. Судом установлено, что 13.12.2006г. между ЗАО «Европейское» (застройщик) и Алехановым Д.В. был заключен договор № 18/8/Б долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру под строительным номером № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой площадью <данные изъяты> кв.м.) по строительном адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 1.4 указанного Договора проектным сроком окончания строительства указан четвертый квартал 2007г. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Алеханов Д.В. и ЗАО «Европейское», подписав указанный договор, согласились с его условиями. В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры дольщик выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Европейское» и не оспаривается ответчиком. В соответствии с п. 1.3 указанного договора проектные сроки строительства составляют: начало строительства – четвертый квартал 2005 года, окончание строительства четвертый квартал 2007 года. 02.04.2008г. дольщик приняла по акту передачи указанное жилое помещение для выполнения своими силами и за свой счет внутренних отделочных работ. Подписав указанный акт стороны подтвердили, что обязательства сторон по договор № 0000 долевого участия в строительстве исполнены. В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено. 31.07.2009г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 0000. Алеханов Д.В. надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, поскольку договор № 0000 долевого участия в строительстве, заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как это предписывает Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Так же согласно п. 7.1 указанного договора долевого участия в строительстве договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Государственная регистрация договор № 0000 долевого участия в строительстве не была произведены в установленном законе порядке по причине того, что ЗАО «Европейское» с заявлением о регистрации договора долевого участия « 0000 от 13.12.2006г. в органы, осуществляющие государственную регистрацию не обращался. В связи с этим суд считает, что именно ответчик нарушил свои обязательства по договору, не произвел его государственную регистрацию, поэтому требование подлежит удовлетворению. В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ). Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ). В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Суд учитывает, что указанное помещение Алеханову Д.В. фактически передано и он несет за него коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на жилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истца о признании права собственности на жилое помещение квартиру № <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м. (без площади лоджий и балконов), расположенную в доме № <адрес>, кадастровый номер 0000 подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. С учетом изложенного, признанное за Алехановым Д.В. право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Алеханова ФИО5 удовлетворить. Признать право собственности за Алехановым ФИО6 на квартиру № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № <адрес>, инвентарный номер 0000. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Алехановым ФИО7 на квартиру № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № <адрес>, инвентарный номер 0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: (подпись) Копия верна: судья: Секретарь: