Дело № 2-5246/11(17)

РЕШЕНИЕ

27 июля 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,

при секретаре Малярик А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменских П.Г. к ООО Торгово-строительная компания «Фасад» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Каменских П.Г. обратился в суд с иском к ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Бобыкиным А.Л. и ответчиком заключен договор № 0000 о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого Бобыкин А.Л. обязался осуществить финансирование и принять офис № <адрес>. Срок окончания строительства дома в течении 4 квартала 2007г. При условии выполнения Бобыкиным А.Л. своих обязательств по финансированию строительства офиса 0000 в соответствии с условиями договора ответчик обязуется передать дольщику в собственность офис 0000. Согласно п. 2.2 договора сумма финансирования на момент подписания договора составила <данные изъяты> руб.

Дольщик Бобыкин А.Л. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, уплатив ответчику денежную сумму, что подтверждается справкой (о полной оплате долевого взноса) от ДД.ММ.ГГГГ 0000.

ДД.ММ.ГГГГ между Бобыкиным А.Л. (предыдущий дольщик) и Каменских П.Г. (новый дольщик) был заключен договор уступки прав требования по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого предыдущий дольщик полностью передает новому дольщику права требования передачи от ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД», недостроенного офиса № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Каменских П.Г. и ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД» подписали акт приема-передачи нежилого помещения по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу было передано нежилое помещение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт на указанное помещение, согласно которому общая площадь спорного помещения составила <данные изъяты> кв.м.

Между тем, истец, своевременно и полностью оплатив стоимость строительства по договору долевого участия, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке из-за отсутствия достаточного пакета документов и невозможности их представить из-за действий ответчика.

Истец обратился с указанным иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представитель заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявлении Каменских П.Г. в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч.1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются сроки выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков производства работ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Бобыкиным А.Л. и ответчиком заключен договор № 0000 о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого Бобыкин А.Л. обязался осуществить финансирование и принять офис № <адрес>. Срок окончания строительства дома в течении ДД.ММ.ГГГГ При условии выполнения Бобыкиным А.Л. своих обязательств по финансированию строительства офиса 0000 в соответствии с условиями договора ответчик обязуется передать дольщику в собственность офис 0000.

Дольщик Бобыкин А.Л. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, уплатив ответчику денежную сумму, что подтверждается справкой (о полной оплате долевого взноса) от ДД.ММ.ГГГГ 0000.

ДД.ММ.ГГГГ между Бобыкиным А.Л. (предыдущий дольщик) и Каменских П.Г. (новый дольщик) был заключен договор уступки прав требования по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого предыдущий дольщик полностью передает новому дольщику права требования передачи от ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД», недостроенного офиса № <адрес>.

В соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства офиса в соответствии с условиями договора ответчик обязуется передать истцу в собственность офис. Сдача-приемка оформляется актом.

ДД.ММ.ГГГГ Каменских П.Г. и ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД» подписали акт приема-передачи нежилого помещения по договору № <адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако в части спорного нежилого помещения объект не введен в эксплуатацию.

Разрешая заявленные требования суд учитывает, что Каменских П.Г. надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение в установленном законе порядке.

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение представляет собой офис, расположенный на <адрес>.

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

Поэтому при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Судом установлено, что в части спорного жилого помещения объект не сдан в эксплуатацию, соответственно, данное помещение является объектом незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Суд учитывает, что указанное помещение истцу фактически передано и он несет за него коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на нежилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, общей площадью <адрес>.

В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за Каменских П.Г. право собственности на указанное в решении суда нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каменских П.Г. удовлетворить.

Признать за Каменских П.Г. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение, общей площадью <адрес>2010г.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Каменских П.Г. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение, общей площадью <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Взыскать с ООО Торгово-строительная компания «Фасад» в пользу Каменских П.Г. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: