Дело № 2-4683/2011(21)

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «01» августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шперлинг Ю.А.

при секретаре Яникиевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Пелагеевскому А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска предъявили к Пелагеевскому А.В. иск о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойки в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что на основании Постановления Главы г. Челябинска от «17» мая 2002 года № 671 – П Администрация г. Челябинска и ОАО «Трансвзрывпром» заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли г. Челябинска УЗ № 0000 – земельного участка с кадастровым номером 0000 площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> сроком на двадцать лет для эксплуатации производственной базы. По условиям данного договора арендатор принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату согласно ежегодно пересматриваемому расчету, перечисляя арендную плату поквартально в течение календарного года до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Договором аренды также предусмотрена выплата арендатором пени в размере <данные изъяты> % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства. По договору купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Трансвзрывпром» и Пелагеевским А.В., последний приобрел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (производственная база), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (производственная база), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. По договору купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между теми же лицами, Пелагеевский А.В. приобрел в собственность вторую половину нежилого здания (производственная база), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на нежилого здания (производственная база), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Пелагеевский А.В. и ООО «Южный Урал Скан» заключили договор купли – продажи № 0000, по условиям которого Пелагеевский А.В. продал ООО «Южный Урал Скан» принадлежащую ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (производственная база), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (производственная база), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. По договору купли — продажи № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному этими же лицами, ООО «Южный Урал Скан» приобрело у Пелагеевского А.В. принадлежащую ему вторую половину нежилого здания (производственная база), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на нежилого здания (производственная база), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. Все договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся собственником здания производственной базы, расположенной на вышеуказанном земельном участке, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации к ответчику перешло право аренды в отношении данного земельного участка. Ответчик Пелагеевский А.В. свои обязательства по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Пелагеевского А.В. по арендной плате составляет <данные изъяты>, по оплате пени <данные изъяты> и до настоящего времени не погашена.

Истцы Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 41, 42), своего представителя в судебное заседание не направили, в суд поступило письменное ходатайство заместителя председателя Комитета и представителя Администрации г. Челябинска Антропова К.П. о рассмотрении дела в отсутствие представителя истцов (л.д. 35).

Ответчик Пелагеевский А.В. в судебное заседание также не явился, своевременно и надлежащим образом извещался по месту жительства (<адрес>), согласно адресной справке (л.д. 40), о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 43), о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно статье 614 данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (часть 5).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 3).

В соответствии с частью 3 статьи 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что Главой г. Челябинска «17» мая 2002 года было принято Постановление № 671 – П «О предоставлении ОАО «Трансвзрывпром» земельного участка общей площадью <данные изъяты> из земель поселений в аренду на двадцать лет для эксплуатации производственной базы по <адрес> (л.д. 14).

На основании данного Постановления Администрация г. Челябинска в лице Председателя Комитета по управлению имуществом г. Челябинска (Арендодатель) и ОАО «Трансвзрывпром» (Арендатор) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли г. Челябинска УЗ № 0000 земельного участка с кадастровым номером 0000 площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования, сроком на <данные изъяты> для эксплуатации производственной базы.

По условиям данного договора за пользование указанным недвижимым имуществом Арендатор вносит арендную плату согласно ежегодного пересматриваемому расчету платы за аренду земли (пункт 2.1). Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными долями поквартально в течение календарного года до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, если иное не предусмотрено договором на расчетный счет, установленный налоговой инспекцией МНС по месту постановки на налоговый учет Арендатора, а в случае постановки на налоговый учет в инспекции МНС вне г. Челябинска – по месту нахождения земельного участка (расчет платы за аренду земли – Форма № 0000 - приложение к договору аренды) (л.д. 19).

Обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды закреплена пунктом <данные изъяты> Договора. Договором также предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (пункт 6.3). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 0000 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, был передан в аренду ОАО «Трансвзрывпром», что подтверждается актом приема – передачи в аренду земельного участка (л.д. 20). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 – 18).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Трансвзрывпром» заключило с Пелагеевским А.В. договор купли - продажи, по условиям которого Пелагеевский А.В. приобрел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (производственная база), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (производственная база), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. По договору купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Трансвзрывпром» и Пелагеевским А.В., Пелагеевский А.В. приобрел в собственность вторую половину нежилого здания (производственная база), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на нежилого здания (производственная база), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. Пелагеевский А.В. стал собственником всего здания производственной базы, находящейся на земельном участке по вышеуказанному адресу.

В силу положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, части 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В связи с приобретением ответчиком в собственность части здания производственной базы, в его пользование переходила соответствующая часть земельного участка пропорционально доли в праве общей долевой собственности на нежилые здания. Следовательно, первоначально ответчику перешло право аренды на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., а после заключения договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ – на вторую часть земельного участка такого же размера. Таким образом, в силу прямого указания закона к нему перешли права арендатора на весь земельный участок по вышеуказанному адресу.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ Пелагеевский А.В. продал ООО «Южный Урал Скан» принадлежащую ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (производственная база), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (производственная база), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи № 0000 (л.д. 23 - 24). Государственная регистрация этого договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). Затем ДД.ММ.ГГГГ Пелагеевский А.В. продал ООО «Южный Урал Скан» принадлежащую ему вторую половину нежилого здания, что подтверждается договором купли – продажи № 0000 (л.д. 21 - 22). Государственная регистрация данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 – с оборотной стороны).

Таким образом, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пелагеевский А.В., на законных основаниях пользовался земельным участком по <адрес>, следовательно, являясь собственником нежилого помещения – производственной базы, расположенной на данном земельном участке, был обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за предоставление права аренды согласно расчету, произведенному на основании решения Челябинской городской Думы от «28» октября 2003 года № 29/2, решения Челябинской городской Думы от «28» октября 2003 года № 29/2, решения Челябинской городской Думы от «23» ноября 2004 года № 41/1, решения Челябинской городской Думы от «27» декабря 2005 года № 9/22,решения Челябинской городской Думы от «26» декабря 2006 года № 18/7, Закона Челябинской области № 257-ЗО от «24» апреля 2008 года, решения Челябинской городской Думы от «24» июня 2008 года № 32/7.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчета суммы арендной платы за землю по договору аренды земли г. Челябинска УЗ № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> (л.д. 5 - 6).

Данный расчет ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности по арендной плате за землю ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения Пелагеевским А.В. обязательств арендатора земельного участка, наличии задолженности по арендной плате за период пользования земельным участком в сумме <данные изъяты> и взыскивает указанную сумму с ответчика.

В связи с нарушением ответчиком установленных сроков перечисления арендной платы истцами заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земли г. Челябинска УЗ № 0000 от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д. 7).

Это требование истцов о взыскании неустойки с ответчика суд находит обоснованным, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков перечисления арендной платы.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (часть 2).

На основании части 1 статьи 333 данного Кодекса если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, поведения ответчика, размера суммы основного обязательства приходит к выводу, что заявленная неустойка в сумме <данные изъяты> является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты>

При таком положении с ответчика Пелагеевского А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, являющегося главным распорядителем средств городского бюджета, поступающих от сдачи в аренду земельных участков, подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты>, неустойка в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Пелагеевского А.В. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 196 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Пелагеевскому А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Пелагеевского А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по арендной плате по договору аренды земли г. Челябинска УЗ № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Пелагеевского А.В. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья

Секретарь