Дело № 2 – 4323/2011(21)

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «26» июля 2011 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шперлинг Ю.А.

при секретаре Яникиевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Д.М. к ООО "Фирма "Поинт и К" о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Тимофеев Д.М. предъявил к ООО "Фирма "Поинт и К" (далее по тексту – ООО «Фирма «Поинт и К») иск о взыскании неустойки за несоблюдение срока передачи трехкомнатной квартиры № <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес> в сумме <данные изъяты>, а также взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истец Тимофеев Д.М. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО Инвестиционная компания «Расчетно - фондовый центр» договор № 0000 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № 0000 от «ДД.ММ.ГГГГ. Полная стоимость уступаемого права требования составила <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> стоимость уступки права требования и объект долевого строительства – трехкомнатная квартира № <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на четвертом этаже дома № <адрес>. Договором предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. В конце ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика «Фирма «Поинт и К» уведомление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а также приглашение для подписания актов приема – передачи объектов долевого строительства, получения ключей и оформления права собственности. Истцом были выявлены грубые нарушения в строительстве, явившиеся препятствием для принятия квартиры, о чем был составлен соответствующий акт. Ответчик обязался устранить недостатки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически недостатки были устранены позднее, акт приема – передачи квартиры подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств, предусмотренных договором долевого участия в строительстве № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила <данные изъяты> дней. За это время истец был вынужден проживать с семьей в своей однокомнатной квартире, оплачивать кредит, а также обращаться за юридической помощью. На основании статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик должен уплатить неустойку в сумме <данные изъяты>.

Истец Тимофеев Д.М. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Кудашев С.К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по изложенным доводам и основаниям.

Представитель ответчика ООО «Фирма «Поинт и К» - Цивилева В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в заявленном размере иск не признала, в письменном отзыве указала и пояснила в судебном заседании, что действительно, срок передачи квартиры в собственность истца нарушен, просрочка составила <данные изъяты> дней. Однако, истцом произведен неверный расчет неустойки, поскольку по условиям договора долевого участия в строительстве № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>, именно данная сумма была перечислена в счет оплаты права требования к Застройщику передачи в собственность участника долевого строительства объекта долевого строительства. Неустойка должна рассчитываться исходя из указанной стоимости объекта по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, стороной которого истец стал после регистрации договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет <данные изъяты>. В то же время, данный размер неустойки явно не соразмерен последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть снижен судом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмет спора, привлечено ООО Инвестиционная компания «Расчетно - фондовый центр».

В судебное заседание третье лицо ООО Инвестиционная компания «Расчетно - фондовый центр» своего представителя не направило. Своевременно и надлежащим образом извещалось о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск Тимофеева Д.М. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

На основании пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 данного Кодекса взыскание неустойки является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьями 309, 310 данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц к участию в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулирует Федеральный закон Российской Федерации от «30» декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в действовавшей на момент возникновения правоотношений редакции), который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «Фирма «Поинт и К» (застройщик) и ООО Инвестиционная компания «Расчетно - фондовый центр Капитал» (Участник долевого строительства) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве № 0000, по условиям которого Застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – трехкомнатную квартиру № <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости (жилого дома) в эксплуатацию передать указанную квартиру в собственность участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену квартиры – <данные изъяты> и принять ее при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в порядке, установленном настоящим договором и законодательством Российской Федерации (п. 3.1).

Договором предусмотрено, что Застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее «ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.2, 4.1.6), передать жилое помещение участнику долевого строительства по передаточному акту в течение двух месяцев после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.8). В свою очередь Участник долевого строительства обязуется обеспечить финансирование строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором (п. 4.2.1), принять квартиру по передаточному акту в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента извещения Застройщиком в письменной форме о готовности передать квартиру, при этом претензии к качеству выполненных работ отражаются в передаточном акте с указанием сроков их устранения (п. 4.2.2) (л.д. 45 – 52).

ДД.ММ.ГГГГ ООО Инвестиционная компания «Расчетно - фондовый центр Капитал» (Участник долевого строительства) и Тимофеев Д.М. (Цессионарий) заключили договор № 0000 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено, что Участник долевого строительства уступает на возмездной основе, а Цессионарий принимает право требования к Застройщику о передаче Участнику долевого строительства одного объекта долевого строительства после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, а именно: трехкомнатной квартиры № <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже строящегося жилого комплекса по ул. Соболева – Парковая в г. Екатеринбурге (п. 1.2, 1.3), полная стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>, в том числе стоимость объекта долевого строительства (квартиры) – <данные изъяты>, стоимость уступки права требования - <данные изъяты> (п. 1.4). Из этих средств собственные средства Цессионария составляют <данные изъяты>, остальная сумма <данные изъяты> является кредитными денежными средствами (п. 1.4.1). (л.д. 4 – 8).

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям (пункт 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).

Согласно статье 384 данного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

На основании статьи 389 данного Кодекса уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (пункт 1). Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2).

Договор долевого участия в строительстве № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ и договор № 0000 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Право Участника долевого строительства продать (уступить) либо иным образом распорядиться своими правами и обязанностями предусмотрено в п. <данные изъяты> договора долевого участия в строительстве № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к Тимофееву Д.М. в полном объеме и на тех же условиях перешли права требования по указанному договору к Застройщику ООО «Фирма Поинт и К» от ООО Инвестиционная компания «Расчетно - фондовый центр Капитал».

Представленными в материалы дела и не оспоренными ответчиком платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и справкой ООО Инвестиционная компания «Расчетно - фондовый центр Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) подтверждается, что оплата по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцом в полом объеме в сумме <данные изъяты>. Следовательно, свои обязательства по финансированию строительства квартиры истец выполнил надлежащим образом.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу частей 1 и 2 статьи 7 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии со статьей 12 настоящего Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено и не оспаривается сторонами по делу, что ООО «Фирма Поинт и К» должно было завершить строительство жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о том, что ООО «Фирма Поинт и К» получено разрешение на ввод объекта недвижимости (<адрес> в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, необходимо посетить строительную площадку для подписания актов приема – передачи квартиры, получения ключей и оформления права собственности в УФРС вручено истцу в конце ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Акт приема – передачи квартиры № <адрес> в доме № <адрес> ООО «Фирма Поинт и К» и Тимофеевым Д.М. оформлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Причиной не оформления ранее акта приема – передачи жилого помещения явилось требование Тимофеева Д.М. по устранению недостатков качества выполненных работ передаваемого объекта, которые указаны им в акте замечаний от ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны договорились устранить недостатки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Фактически все замечания истца устранены ответчиком к ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств по завершению строительства объекта недвижимости в установленный договором срок и являются основанием для взыскания ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, неустойка уплачивается в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> то есть исходя из стоимости объекта, определенной договором об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>.

Суд считает обоснованными доводы представителя ответчика о том, что произведенный истцом расчет неустойки является неверным, ввиду того, что стоимость объекта долевого участия (квартиры) составляет <данные изъяты>, эта сумма была получена ответчиком по договору долевого участия в строительстве, следовательно, при производстве расчета неустойки следует принимать во внимание именно данную сумму.

Исходя из этого, суд соглашается с расчетом неустойки, произведенным представителем ответчика (л.д. 43) и находит, что неустойка в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья рассчитывается исходя из цены договора - <данные изъяты>, периода просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней), ставки рефинансирования на момент исполнения обязательства – <данные изъяты> %. Таким образом неустойка составила <данные изъяты>.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Рассматривая спор в пределах заявленных требований согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о явной несоразмерности установленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, поведения ответчика, размера суммы основного обязательства, суд считает необходимым снизить размер неустойки до суммы <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлены доказательства оплаты истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> (л.д. 26).

При решении вопроса о взыскании с ответчика указанных судебных расходов суд учитывает фактически понесенные истцом судебные расходы, оценивает их разумные пределы, при этом принимает во внимание время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, объем и сложность выполненной представителем работы, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Представитель ответчика заявила о необоснованности и неразумности предъявленных к возмещению расходов.

Учитывая приведенные нормы права и обстоятельства, свидетельствующие о том, что доказательства понесенных расходов представлены в материалы дела, суд, с учетом мнения представителя ответчика, полагает, что заявленное требование подлежит удовлетворению с уменьшением суммы на оплату услуг представителя до разумных пределов, а именно до <данные изъяты>.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Фирма Поинт и К» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимофеева Д.М. к ООО "Фирма "Поинт и К" о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Фирма "Поинт и К" в пользу Тимофеева Д.М. неустойку за несоблюдение срока по договору долевого участия в строительстве № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Поинт и К» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалоб через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

Судья