Дело № 2-5020/11(7) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «02» августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетников С.А. к ЗАО «Континенталь-Траст» (ранее ЗАО «Европейское») о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Решетников С.А. обратился с иском к ЗАО «Континетналь-Траст», в котором указано, что 27.06.2006 г. между истцом и ЗАО «Европейское» заключен договор № 18/75/Б на долевое участие в строительстве (микрорайона Европейский). На основании договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод эксплуатацию передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру под строительным номером <адрес>, общей площадью 73,74 кв.м, жилой площадью 35,28 кв.м на пятом этаже в четвертом подъезде по строительному адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи в установленные договором сроки. Истец уплатил за квартиру обусловленную договором сумму, ЗАО «Европейское» передало истцу указанную квартиру по акту передачи жилого помещения. Однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что препятствует истцу зарегистрировать свое прав собственности на объект недвижимости. Просит признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> инвентарный номер 0000, общая площадь 67,4 кв.м. Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Коноваленко В.Ф., действующая на основании доверенности (л.д.21) исковые требования поддержала по предмету и основаниям. Ответчик ЗАО «Европейское» (в настоящее время наименование изменено на ЗАО «Континенталь-Траст», что следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 24.04.2011) своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещался по всем известным суду адресам, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области своего представителя для участия в деле не направило, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как следует из материалов дела, 27 июня 2006 года между ЗАО «Европейское» (застройщик) и Решетниковым С.А. (дольщик) заключен договор № 18/75/Б на долевое участие в строительстве микрорайона «Европейский», по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру под строительным номером <адрес> общей площадью 73,74 кв.м, жилой площадью 35,28 кв.м, на пятом этаже в четвертом подъезде, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи в сроки, установленные настоящим договором. Площадь квартиры является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ. Проектные сроки строительства: начало строительства четвертый квартал 2005 г., окончание строительства четвертый квартал 2007 г. (л.д.6-10). Стоимость квартиры на день заключения договора составляет 0000 руб. (пункт 3.2 договора). 30 сентября 2008 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору № 18/75/Б от 27.06.2006 по которому застройщик передал дольщику Решетникову С.А. возведенный объект с черновой отделкой (л.д.13). Согласно представленной справке об оплате от 23.10.2009, оплата Решетниковым С.А. по договору № 18/75/Б от 27.06.2006 на долевое участие в строительстве произведена в полном объеме. Финансовых претензий ЗАО «Европейское» не имеет (л.д.14). Из представленных документов, следует, что 27 июля 2009 г. ЗАО «Европейское» выдано разрешение на строительство 0000 пятисекционного жилого дома переменной этажности с встроенными офисными помещениями (<адрес>), расположенного по адресу <адрес>, микрорайон «Европейский» (<адрес>) (л.д.19). 31 июля 2009 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: <адрес> этажного с цокольным этажом (включительно) пятисекционного 101-квартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями (0000 по ГП), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17). Согласно справке о присвоении адреса, выданной Главархитектурой администрации города Екатеринбурга, выстроенному многоэтажному жилому дому строительных номер <адрес> присвоен адрес <адрес> (л.д.20). Из представленного кадастрового паспорта помещения, следует, что спорное помещение <адрес>, имеет площадь 67,4 кв.м, расположено на 5 этаже (л.д.15). В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно п.п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Из представленных документов следует, что договор долевого участия в строительстве не прошел процедуру государственной регистрации, что в силу п. 5 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является препятствием для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства. В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию. Однако бездействие ответчика препятствует в осуществлении истцом его права на вновь возведенный объект недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, права истца подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности квартиру, построенную за счет денежных средств истца. Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Решетников С.А. удовлетворить. Признать за Решетников С.А. право собственности на <адрес> общей площадью 67,4 кв.м, расположенную на пятом этаже жилого <адрес> в <адрес>. Взыскать с ЗАО «Континенталь-Траст» в пользу Рен\шетников С.А. расходы по уплате государственной пошлины 0000. Настоящее решение является основанием для регистрации за Решетников С.А. права собственности на <адрес> общей площадью 67,4 кв.м, расположенную на пятом этаже жилого <адрес> в <адрес>. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья Подпись Копия верна Судья Секретарь