Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

18 августа 2011 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе судьи Лимоновой Л.Ф., при секретаре Быковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утюмова А.Ю. к Ким Ю.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Утюмов А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Ким Ю.Н. о признании его утратившим право пользования и выселении из <адрес>, а также снятии ответчика с регистрационного учета по данному жилому помещению.

В обоснование требований истцом было указано, что в марте 2011 года он на основании договора купли-продажи приобрел у Бальцер О.Ю. указанную <данные изъяты> в свою единоличную собственность. Согласно достигнутому соглашению между истцом, продавцом Бальцер О.Ю. и ответчиком, внесенным в договор купли-продажи спорной квартиры, Ким Ю.Н. должен был освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по ней до 15 апреля 2011 года, однако до настоящего времени ответчик продолжает проживать в спорной квартире и с регистрационного учета по ней не снялся. С учетом таких обстоятельств истец просит выселить ответчика принудительно, в соответствии со ст.35 ЖК РФ, поскольку истец не может реализовать свое право собственника, вселиться и проживать в спорной квартире.

В судебное заседание истец Утюмов А.Ю. не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом и в срок, в письменном заявлении в суд ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие – (л.д.58).

В судебном заседании представитель Утюмова А.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что истец лично осматривал квартиру и договаривался с ответчиком о дате его выезда из указанной квартиры.

Ответчик Ким Ю.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Представитель ответчика, действующий на основании его доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснив суду, что Ким Ю.Н. злоупотребляет спиртными напитками, из квартиры он не выходит в силу состояния здоровья и выселяться из спорной квартиры не хочет. Представитель ответчика, являясь его племянником, намерен оспаривать договор дарения, заключенный между Ким Ю.Н. и его дочерью Бальцер О.Ю. в 2006 году, поскольку Ким Ю.Н. ему о наличии такого договора не рассказывал.

3-е лицо Бальцер О.Ю. в судебном заседании указала на правомерность заявленного иска, поскольку на момент заключения сделки купли-продажи спорной квартиры, ответчик Ким Ю.Н., который является ее отцом, дал согласие на переезд из спорной квартиры в <адрес>, где она проживает. Продажа указанной квартиры была вызвана тем, что ответчик в спорной квартире проживает один, злоупотребляет спиртными напитками, в связи с наличием заболеваний из квартиры не выходит, самостоятельно вести хозяйство не может, в квартире антисанитарные условия, а она ездить часто в г.Екатеринбург не может. С учетом этого она решила забрать отца к себе, купив ему отдельное жилое помещение. Но на момент рассмотрения настоящего дела такое помещение (дом) ею еще не приобретено.

Представитель 3-го лица УФМС по Ленинскому району г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, об отложении слушания дела не заявлял.

Учитывая данные обстоятельства и мнение участвующих в деле лиц, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке.

Заслушав пояснения представителя истца и возражения представителя ответчика, 3-го лица, изучив материалы настоящего гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявление Утюмова А.Ю. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что до заключения договора купли-продажи от 17.03.2011 года спорная квартира находилась в единоличной собственности Бальцер О.Ю. на основании договоров дарения долей, заключенного с Ким Е.Ю. от 29.01.2007г. и с ответчиком Ким Ю.Н., заключенного 09.02.2006г. – (л.д.28,31).

Регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к Бальцер О.Ю. осуществлена уполномоченным органом 15.03.2006г. и 26.03.2007г. соответственно, что подтверждается соответствующими свидетельствами УФРС по Свердловской области - ( л.д.28 оборот,32).

Законность этих сделок никем из сторон не оспаривалась, в том числе в суде, и доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено.

С учетом таких обстоятельств суд приходит к выводу, что Бальцер О.Ю., являясь единоличным собственником спорной квартиры, имела право распорядиться данным жилым помещением, в том числе путем продажи его истцу Утюмову А.Ю. – (л.д.7-8).

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ право пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника прекращается после перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу

Доказательств наличия у ответчика иных прав на пользование спорной квартирой, в том числе какого-либо соглашения с истцом о порядке и сроках пользования спорным жилым помещением – суду не предоставлено и о наличии таких доказательств – не заявлено.

С учетом этого, а также на основании указанного договора купли-продажи спорной квартиры от 17.03.2011 года, не оспоренного и не признанного недействительным в установленном законом порядке, а также в соответствии со ст.292,304 ГК РФ, требования истца о признании ответчика Ким Ю.Н. утратившим право пользования спорной квартирой, а также основанные на ст.35 ЖК РФ о выселении ответчика из спорной квартиры – признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом возражения представителя Ким Ю.Н. о том, что он (представитель) намерен оспорить договор дарения доли, заключенный между Ким Ю.Н. и Бальцер О.Ю. в 2006 году - суд во внимание не принимает, поскольку доказательств наличия такого спора в суде ответчиком не предоставлено, а его намерение в будущем оспорить договор дарения не является достаточным доказательством для отказа истцу в настоящем иске.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчик Ким Ю.Н. членом семьи истца Утюмова А.Ю. не являлся и не является, общего хозяйства с истцом никогда не вел, каких-либо судебных актов о признании за ответчиком права пользования или собственности на спорную квартиру не имеется и доказательств обратного представителем ответчика также не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для проживания Ким Ю.Н. в спорной квартире, в связи с чем он подлежат выселению из нее без предоставления другого жилого помещения, а также снятию с регистрационного учета по спорной квартире отделом УФМС по Ленинскому району г.Екатеринбурга.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Утюмова А.Ю. удовлетворить.

Признать Ким Ю.Н. утратившим право пользования квартирой 0000 в <адрес>.

Выселить Ким Ю.Н. из <адрес> без предоставления ему другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Ким Ю.Н. с регистрационного учета по <адрес> отделом УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе г.Екатеринбурга.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: Лимонова Л.Ф.