Дело № 2 – 5620/2011(21)

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «26» августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шперлинг Ю.А.

при секретаре Яникиевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцова С.В. к ООО "Фирма "Поинт и К" о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Кольцов С.В. предъявил к ООО "Фирма "Поинт и К" (далее по тексту – ООО «Фирма «Поинт и К») иск о взыскании неустойки за несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Фирма «Поинт и К» заключил с ООО «Центр Ваших Инвестиций» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ЮНИТ – 1» договор участия в долевом строительстве № 0000, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многофункциональный жилой комплекс с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ООО «Центр Ваших Инвестиций» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ЮНИТ – 1» <данные изъяты> квартиру № 0000 площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Согласно пункту 4.1.8 договора квартира должна быть передана ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договору уступки прав и обязанностей № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ права на указанную квартиру перешли к истцу Кольцову С.В. Пунктом 1.7 договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, претензий по оплате к истцу не имеется. Однако ответчик нарушил условия договора и передал квартиру истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательства составила <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). На основании статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик должен уплатить неустойку в сумме <данные изъяты>.

Истец Кольцов С.В. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Сивков И.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик ООО «Фирма «Поинт и К» своего представителя в судебное заседание не направил, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 30), доказательства уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствии не просил.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск Кольцова С.В. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

На основании пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 данного Кодекса взыскание неустойки является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьями 309, 310 данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц к участию в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулирует Федеральный закон Российской Федерации от «30» декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в действовавшей на момент возникновения правоотношений редакции), который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «Фирма «Поинт и К» (Застройщик) и ООО «Центр Ваших Инвестиций» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ЮНИТ – 1» (Участник долевого строительства) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № 0000, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многофункциональный жилой комплекс с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства квартиру в этом доме, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену квартиры из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. принять ее при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в порядке, установленном настоящим договором и законодательством Российской Федерации (п.п. 1.1, 3.1, 5.1).

Договором предусмотрено, что Застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.2, 4.1.6), передать жилое помещение участнику долевого строительства по передаточному акту в течение двух месяцев после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.8). В свою очередь Участник долевого строительства обязуется обеспечить финансирование строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором (п. 4.2.1), принять квартиру по передаточному акту в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента извещения Застройщиком в письменной форме о готовности передать квартиру, при этом претензии к качеству выполненных работ отражаются в передаточном акте с указанием сроков их устранения (п. 4.2.2) (л.д. 5 – 12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Ваших Инвестиций» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ЮНИТ – 1» (Участник долевого строительства) и Кольцов С.В. (Цессионарий) заключили договор № 0000 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено, что Участник долевого строительства уступает на возмездной основе, а Цессионарий принимает право требования к Застройщику о передаче Участнику долевого строительства одного объекта долевого строительства после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, а именно: <данные изъяты> квартиры № 0000 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже строящегося жилого комплекса по <адрес> (п. 1.2, 1.3), полная стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>, в том числе стоимость объекта долевого строительства (квартиры) – <данные изъяты>, стоимость уступки права требования – <данные изъяты> (п. 1.4).

Согласно пункту 1.7 данного договора Участник долевого строительства ставит в известность Цессионария о том, что срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с условиями Основного договора и Соглашения № 0000 к нему от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 – 20).

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям (пункт 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).

Согласно статье 384 данного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

На основании статьи 389 данного Кодекса уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (пункт 1). Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2).

Право Участника долевого строительства продать (уступить) либо иным образом распорядиться своими правами и обязанностями предусмотрено в п. 4.3.1 договора долевого участия в долевом строительстве № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к Кольцову С.В. в полном объеме и на тех же условиях перешли права требования по указанному договору к Застройщику ООО «Фирма Поинт и К» от ООО «Центр Ваших Инвестиций» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ЮНИТ – 1».

Представленными в материалы дела и не оспоренными ответчиком платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) и справкой ООО «Центр Ваших Инвестиций» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ЮНИТ – 1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) подтверждается, что оплата по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцом в полном объеме в сумме <данные изъяты>. Следовательно, свои обязательства по финансированию строительства квартиры истец выполнил надлежащим образом.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу частей 1 и 2 статьи 7 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии со статьей 12 настоящего Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено и не оспаривается сторонами по делу, что ООО «Фирма Поинт и К» должно было завершить строительство жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема – передачи квартиры № 0000 в доме № 0000 по <адрес> ООО «Фирма Поинт и К» и Кольцовым С.В. оформлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Право собственности на жилое помещение зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Обстоятельства, послужившие причинами несвоевременного ввода жилого дома в эксплуатацию, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, ответчиком суду не представлены.

Нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по завершению строительства объекта недвижимости в установленный договором срок является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, неустойка уплачивается в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты> дней просрочки х <данные изъяты> % х <данные изъяты>% х <данные изъяты>).

Суд считает обоснованными доводы истца и его представителя о том, что при производстве расчета неустойки следует принимать во внимание стоимость объекта долевого строительства (квартиры) - <данные изъяты>, которая была получена ответчиком по договору долевого участия в строительстве.

Исходя из этого, суд соглашается с произведенным расчетом неустойки, и находит, что неустойка в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья рассчитывается исходя из цены договора – <данные изъяты>, периода просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней), ставки рефинансирования на момент исполнения обязательства – <данные изъяты> %. Таким образом, неустойка составила <данные изъяты>.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Рассматривая спор в пределах заявленных требований согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о явной несоразмерности установленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, поведения ответчика, размера суммы основного обязательства, суд считает необходимым снизить размер неустойки до суммы <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлены доказательства оплаты истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> (л.д. 24).

При решении вопроса о взыскании с ответчика указанных судебных расходов суд учитывает фактически понесенные истцом судебные расходы, оценивает их разумные пределы, при этом принимает во внимание время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, объем и сложность выполненной представителем работы, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Учитывая приведенные нормы права и обстоятельства, свидетельствующие о том, что доказательства понесенных расходов представлены в материалы дела, суд полагает, что заявленное требование подлежит удовлетворению с уменьшением суммы на оплату услуг представителя до разумных пределов, а именно до <данные изъяты>.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Фирма Поинт и К» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кольцова С.В. к ООО "Фирма "Поинт и К" о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Фирма "Поинт и К" в пользу Кольцова С.В. неустойку за несоблюдение срока по договору участия в долевом строительстве № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО "Фирма "Поинт и К" в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья