Мотивированное решение изготовлено 24.08.2011 Дело № 2-6030/11(7) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «15» августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубецков Е.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Трубецков Е.О. обратился с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указал, что 01 января 2005 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и Трубецковым Е.О. заключены инвестиционные договоры № 14 и № 15, по условиям которых истец обязуется осуществлять капитальные вложения в строительство подземного гаража из монолитного железобетона в составе 8-16-ти этажного жилого <адрес> с нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в объекте парковочных мест 0000 и 0000 площадью 0000 каждое, а ЗАО «УК «Новый Град» обязуется использовать капитальные вложения истца для строительства подземного гаража и после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность истца причитающуюся ему долю в виде парковочных мест 0000 и 0000, расположенных по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, профинансировав строительство в сумме 0000 руб. за парковочное место 0000 и в сумме 0000 руб. за парковочное место 0000. На сегодняшний день строительство парковочных мест завершено, они находятся во владении и пользовании истца. Просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства гараж-стоянку, которая соответствует гаражным боксам 0000, площадью 0000 кв.м и 0000 площадью 0000 кв.м по адресу: <адрес>. Истец Трубецков Е.О., исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Представитель ответчика ООО «СПЭК» Назимов И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования признал. В силу ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписывается ответчиком или обеими сторонами. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае признание иска ответчиками не нарушит права и законные интересы других лиц и может быть принято судом. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, представителю ответчика также разъяснены и понятны последствия признания иска и принятия его судом. Третьи лица ЗАО «УК «Новый Град» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области своих представителей для участия в деле не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. 01 января 2005 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и Трубецковым Е.О. (инвестор) заключен инвестиционный договор № 14, по условиям которого, инвестор и компания обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения строительства подземного гаража из монолитного железобетона в составе 8-16 этажного жилого <адрес> нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес>. Инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в объекте. Компания обязуется использовать капитальные вложения инвестора в соответствии с условиями настоящего договора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи объекта Государственной приемочной комиссии обязуется передать в собственность инвестора причитающуюся ему долю в виде парковочного места 0000 площадью 0000, объемом капитальных вложений 0000 руб. (л.д.5). 16 января 2009 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (компания), ООО «СПЭК» (застройщик) и Трубецковым Е.О. (инвестор) заключен договор № 14/1 перемены лица в обязательстве, в соответствии с которым компания передает, застройщик в полном объеме принимает на себя права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором № 14 от 01.01.2005, включая обязанность передать инвестору помещение – парковочное место проектный номер 0000 площадью 0000, расположенное на верхнем уровне в подземном гараже жилого <адрес> (л.д.9). 01 января 2005 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и Трубецковым Е.О. (инвестор) заключен инвестиционный договор № 15, по условиям которого, инвестор и компания обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения строительства подземного гаража из монолитного железобетона в составе 8-16 этажного жилого <адрес> нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес>. Инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в объекте. Компания обязуется использовать капитальные вложения инвестора в соответствии с условиями настоящего договора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи объекта Государственной приемочной комиссии обязуется передать в собственность инвестора причитающуюся ему долю в виде парковочного места 0000 площадью 0000 кв.м, объемом капитальных вложений 0000 руб. (л.д.10). 16 января 2009 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (компания), ООО «СПЭК» (застройщик) и Трубецковым Е.О. (инвестор) заключен договор № 15/1 перемены лица в обязательстве, в соответствии с которым компания передает, застройщик в полном объеме принимает на себя права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором № 15 от 01.01.2005, включая обязанность передать инвестору помещение – парковочное место проектный номер 0000 площадью 0000, расположенное на верхнем уровне в подземном гараже жилого <адрес> (л.д.13). Согласно представленным кассовым чекам и справкам о произведенных платежах, Трубецковым Е.О. оплачено ЗАО «УК «Новый Град» 0000 за парковочное место 0000 верхний уровень и 0000 руб. за парковочное место 0000 верхний уровень (л.д.8,14). Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции. Из представленного технического паспорта на здание и гараж, а также кадастрового паспорта на объект недвижимости, следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет 0000 Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – выписка из технического паспорта, экспликация к поэтажному плану здания <адрес>. Правопритязаний других лиц на спорный объект судом не установлено. В настоящее время, со стороны истца условия инвестиционных договоров исполнены, денежные средства за парковочные места переданы. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Поскольку площадь парковочного места составляет 0000 кв.м, а общая площадь помещения составляет 0000 кв.м, то доля, принадлежащая истцу составит 36/4651,6 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Трубецков Е.О. удовлетворить. Признать за Трубецков Е.О. право собственности на 36/4651,6 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства гараж, расположенный по адресу <адрес>, соответствующую парковочному месту 0000 и 0000, в соответствии с инвестиционным договором от 01.01.2005 № 13, договором перемены лица в обязательстве № 14/1 от 16.01.2009, инвестиционным договором от 01.01.2005 № 14, договором перемены лица в обязательстве № 15/1 от 16.01.2009. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь