Дело № 2-6029/11(7) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «15» августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Норкина И.А., Лалыко Т.Н. к ЗАО «Континенталь-Траст» (ранее ЗАО «Европейское») о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились с иском к ЗАО «Европейское», в котором указали, что 25.05.2007 г. между ними и ЗАО «Европейское» заключен договор № 21/23/Б долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома. По указанному договору ЗАО «Европейское» является застройщиком. Истцы свои обязательства по данному договору выполнили надлежащим образом. ЗАО «Европейское» передало истцам указанную квартиру по акту передачи жилого помещения. Однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что препятствует истцам зарегистрировать свое прав собственности на объект недвижимости. Просят признать за Норкиным И.А. 2/3 доли, за Лалыко Т.Н. 1/3 долю в праве собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже <адрес>, инвентарный номер 0000, общая площадь 0000 кв.м, жилая площадь 0000 кв.м. Взыскать судебные расходы. Истцы в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца адвокат Илюхин А.Е., действующий на основании доверенности (л.д.4) исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Ответчик ЗАО «Европейское» (в настоящее время наименование изменено на ЗАО «Континенталь-Траст», что следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 19.04.2011) своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещался по всем известным суду адресам, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области своего представителя для участия в деле не направило, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как следует из материалов дела, 25 мая 2007 года между ЗАО «Европейское» (застройщик) и Норкиным И.А., Лалыко Т.Н. (дольщик) заключен договор № 21/23/Б на долевое участие в строительстве микрорайона «Европейский», по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в долевую собственность дольщику: Норкину И.А. (2/3 доли), Лалыко Т.Н. (1/3 доли) двухкомнатную квартиру под строительным номером <адрес> общей площадью 0000 кв.м, жилой площадью 0000 кв.м, на первом этаже во втором подъезде, расположенную в пятиэтажном четырехподъездном многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи в сроки, установленные настоящим договором. Площадь квартиры является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ. Проектные сроки строительства: начало строительства четвертый квартал 2006 г., окончание строительства четвертый квартал 2008 г. (л.д.6-13). 06 марта 2009 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения к договор № 21/23/Б от 25.05.2007 по которому застройщик передал дольщику Норкину И.А. (2/3 доли), Лалыко Т.Н. (1/3 доли) для чистовой отделки спорное жилое помещение (л.д.14). Согласно представленной справке об оплате без даты и номера, оплата истцами по договору № 21/23/Б от 25.05.2007 на долевое участие в строительстве произведена в полном объеме. Финансовых претензий ЗАО «Европейское» не имеет (л.д.15). Из представленных документов, следует, что 27 июня 2009 г. ЗАО «Европейское» выдано разрешение на строительство четырехсекционного жилого дома с встроенными помещениями (<адрес>), расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, Ленинский район, микрорайон «Европейский» (<адрес>) (л.д.19). 31 июля 2009 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: <адрес> (л.д.18). Из представленного кадастрового паспорта помещения, следует, что спорное помещение <адрес>, имеет площадь 0000 кв.м, расположено на 1 этаже (л.д.16). В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно п.п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Из представленных документов следует, что договор долевого участия в строительстве не прошел процедуру государственной регистрации, что в силу п. 5 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является препятствием для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства. В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию. Однако бездействие ответчика препятствует в осуществлении истцом его права на вновь возведенный объект недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, права истца подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности квартиру, построенную за счет денежных средств истца. Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Норкина И.А., Лалыко Т.Н. удовлетворить. Признать за Норкина И.А. право собственности на 2/3 доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 0000 кв.м, расположенную на первом этаже жилого <адрес> в <адрес>. Признать за Лалыко Т.Н. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 0000 кв.м, расположенную на первом этаже жилого <адрес> в <адрес>. Взыскать с ЗАО «Континенталь-Траст» в пользу Норкина И.А. расходы по уплате государственной пошлины 0000. Взыскать с ЗАО «Континенталь-Траст» в пользу Лалыко Т.Н. расходы по уплате государственной пошлины 0000. Настоящее решение является основанием для регистрации за Норкина И.А. 2/3 доли в праве собственности, за Лалыко Т.Н. 1/3 доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 0000 кв.м, расположенную на первом этаже жилого <адрес> в <адрес>.. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь