Мотивированное решение изготовлено 03.08.2011г. Дело № 2-4576/11(2) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 августа 2011г. Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шабалдиной Н.В., при секретаре Барашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Одис» к Алексеевой О.Н. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги У С Т А Н О В И Л: Ообщество с ограниченной ответственностью «Одис» (далее по тексту ООО «Одис») обратилось в суд с исковым заявлением к Алексеевой О.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ответчик Алексеева О.Н. является собственником жилого помещения в виде <адрес>/<адрес> по <адрес>. Ответчик обязан своевременно вносить оплату за жилье и коммунальные услуги, однако данная обязанность им не исполняется. Задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В судебное заседании представитель истца ООО «Одис»- Романова Е.В., действующая на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ года директором ООО «Одис» Алексеевым И.А., сроком на три года, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, при этом в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилья устанавливается в долях от права собственности в общем имуществе и у ответчика составляет 5,7. В содержание жилья входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, расходы по уплате управленческих функций( заработная плата, отчисления во внебюджетные фонды, услуги банка), затраты по техническому содержанию здания( ремонтные работы, расходные материалы и обслуживание оргтехники, работы по технической инвентаризации, информационные услуги). Расчет за коммунальные услуги и содержание жилья ответчику рассчитывался исходя из тарифов для юридического лица, так как с собственниками жилья отдельные договора с организациями на предоставление коммунальных услуг не заключались. Все договора были заключены ООО «Одис», без включения иных собственников жилья. Ответчик Алексеева О.Н., извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в присутствии представителя Пономаренко О.С. Представитель ответчика Пономаренко О.С., действующая на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив что ответчик обратился в единый расчетный центр, где ему в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ сделали расчет задолженности за содержание жилья и оплату коммунальных услуг для физических лиц, исходя из тарифов установленных Постановлением Правительства Российской Федерации Постановлением Главы Екатеринбурга. Согласно расчета единого расчетного центра задолженность Алексеевой О.Н. составляет <данные изъяты> рублей. Кроме того, пояснила, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов было принято решение о непосредственном управлении домом собственниками помещений. Такая форма управления многоквартирным домом, как непосредственное управление, регулируется нормами ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с п.1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. В соответствии с п.2 ст. 164 ЖК РФ договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Истец в нарушение вышеуказанных норм права, заключил договоры на обслуживание и ремонт всего многоквартирного дома с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности, от своего имени, без включения в них в качестве стороны Алексеевой О.Н., как одного из собственников многоквартирного дома, а также договоры на предоставление коммунальных услуг от имени ООО»Одис», как юридического лица по тарифам, применяемых для юридических лиц, ч то исключает обязанность ответчицы от внесения платежей по данным договорам, поскольку в соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные платежи рассчитывается, при отсутствии приборов учета, по установленным Правительством Российской Федерации. Кроме того, функции ООО «Одис» по управлению домом никто не передавал и управляющей компанией не избирал. Заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования истца в части по следующим основаниям. В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с п.8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с п.1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. В соответствии с п.2 ст. 164 ЖК РФ договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Истец в нарушение вышеуказанных норм права, заключил договоры на обслуживание и ремонт всего многоквартирного дома с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности, от своего имени, без включения в них в качестве стороны Алексеевой О.Н., как одного из собственников многоквартирного дома, а также договоры на предоставление коммунальных услуг от имени ООО «Одис», как юридического лица по тарифам, применяемых для юридических лиц, что исключает обязанность ответчицы от внесения платежей по данным договорам, поскольку в соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные платежи рассчитывается, при отсутствии приборов учета, по установленным Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. На основании ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Суд, не принимает расчет задолженности за содержание жилья и оплату коммунальных услуг, представленный истцом в связи с тем, что данный расчет противоречит вышеуказанным нормам закона и существенно нарушает права ответчика как потребителя коммунальных услуг. Суд принимает во внимание расчет, представленный ответчиком и произведенный ООО «Единый расчетный центр» исходя из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Сумма задолженности в соответствии с представленным расчетом составляет <данные изъяты> <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек. Кроме того, суд считает удовлетворить требования истца об уплате почтовых расходов в размере <данные изъяты> копеек. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к последним, в силу ст.94 ГПК относятся расходы на оплату услуг представителя. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При решении вопроса о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты>. суд учитывает фактически понесенные истцом судебные расходы, оценивает их разумные пределы. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя судом принимаются во внимание, в частности, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, объем и сложность выполненной представителями работы, продолжительность рассмотрения и сложность дела. В подтверждение своих расходов на оплату услуг представителей истец представил договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, приходный кассовый ордер об оплате денежных средств в размере <данные изъяты>. по данному договору. Учитывая приведенные нормы права и обстоятельства, свидетельствующие о том, что доказательства понесенных расходов представлены в материалы дела, суд, полагает, что предъявленный к взысканию размер расходов на оплату услуг представителя подлежит уменьшению в соответствии с критериями разумности, в связи с чем, взысканию с ответчика подлежат расходы на оплату услуг представителя частично в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «Одис» удовлетворить частично Взыскать с Алексеевой О.Н. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в пользу ООО «Одис» за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копеек, а также взыскать почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек. В удовлетворении остальной части иска отказать Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга. Судья (подпись) Копия верна Судья