Мотивированное решение изготовлено 29.06.2011 года Дело № 2-4573/11(2) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Шабалдина Н.В., при секретаре Воложаниной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приятелева В.И. к Пальмер В.В. о взыскании задолженности по договору аренды и договорной неустойки, У С Т А Н О В И Л: Приятелев В.И. обратился с иском в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга к пальмер В.В. о взыскании задолженности по договору аренды и договорной неустойки, а также возмещения судебных расходов. В обосновании исковых требований Приятелев В.И. (далее по тексту- арендодатель, истец) указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Пальмер В.В. ( далее по тексту арендатор, ответчик) был заключен договор аренды помещения на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора, ни одна из сторон не предъявила требования о его расторжении и договор считался пролонгированным на этот же срок. ДД.ММ.ГГГГ Пальмер В.В. без предупреждения и сдачи арендуемой квартиры, выехал из нее, не заплатив при этом арендную плату. На телефонные звонки ответчик не отвечал, задолженность по арендной плате не погасил, в связи чем у истца возникли основания для обращения в суд. В судебном заседании истец Приятелев В.И., исковые требования поддержал. Пояснив, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в период аренды квартиры, Пальмер неоднократно нарушал обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем ими составлялись акты о имеющейся задолженности, учитывая что денежные средства по уплате арендных платежей поступали несвоевременно, просит взыскать сумму за аренду квартиры в период с января по апрель в размере <данные изъяты>, т.к. долг в сумме <данные изъяты> ответчик за январь погасил, ежемесячная арендная плата составляла <данные изъяты>. Учитывая что, по окончании срока действия договора ни одна из сторон не расторгла договор, то договор считался пролонгированным на этот же срок, также просит взыскать пени, установленные договором аренды, в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ( исходя из актов сверки задолженности по арендной плате), а также расходы по уплате государственной пошлины. На телефонные звонки ответчик ему не отвечает, в связи с чем он обратился в суд за защитой нарушенных прав. Ответчик Пальмер В.В. своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отзыв на иск не представил, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения истца, и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Пальмер В.В. был заключен договор аренды на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу. Срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляла <данные изъяты> в месяц, в случае нарушения сроков платежей, установленных договором Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,8% от суммы просроченной заложенности за каждый день просрочки. ( п. 6.1. договора). В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (ст. 607 ГК РФ) В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии сч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Учитывая, что ни одна из сторон не заявила по истечении срока договора о намерении расторгнуть договор, то договор аренды помещения считается заключенным на неопределенный срок. Исследовав договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен договор найма жилого помещения, согласно которого одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.(ст. 671 ГК РФ) В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, т.е. сторонами соблюдена форма договора, согласованы все существенные условия договора, договор признается заключенным. У сторон возникли обязательства из договора. Как установлено судом выше, ответчик свои обязательства по договору ДД.ММ.ГГГГ в частности, своевременной арендной паты, не исполнил, и, кроме того, на настоящий момент задолженность по договору также не погасил. Доказательств обратного, суду не предоставлено, обоснованных возражений не заявлено. Вместе с тем, суд не может согласиться с суммой неустойки – пени по просроченным платежам в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., которую истец просит взыскать с ответчика. В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу части 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается установленная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст.331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что предъявленные к взысканию истцом сумма пени по просроченным платежам в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> значительно превышают сумму заложенности, подлежащую взысканию, несоразмерны последствиям нарушения обязательств, и подлежит уменьшению. Суд считает уменьшить подлежащие взысканию пени до <данные изъяты>. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат удовлетворению требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска в суд, с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Приятелева В.И. удовлетворить частично. Взыскать с Пальмер В.В. в пользу Приятелева В.И. задолженность по договору аренды- <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> ) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> В удовлетворении остальной части иска отказать. Копию заочного решения направить ответчику Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга. Судья Н.В. Шабалдина