Дело № 2-6399/11(7) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «31» августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимов Д.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Ефимов Д.Ю. обратился с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указал, что 25 августа 2007 г. между ООО «СПЭК» (компания) и ФИО3 (инвестор) заключен инвестиционный договор 0000, по условиям которого инвестор обязуется передать компании денежные средства, в результате чего приобретает право требования передачи в собственность офисного помещения с проектным номером 0000 площадью 0000 кв.м на 6 этаже блока <адрес> в <адрес> в <адрес>. Дополнительным соглашением 0000 от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали уточнение характеристик помещения, подлежащего передаче истцу, а именно площадь помещения 0000 кв.м. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ инвестор уступил свои права требования от компании по инвестиционному договору Ефимову Д.Ю. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЭК» передало помещения инвестору. Инвестор действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договорами сумму. Жилая часть дома введена в эксплуатацию, а нежилая часть, в которой находится офис истца, не введена в эксплуатацию. Строительство объекта в настоящее время не ведется, чем нарушаются права истца. Просит признать за истцом право собственности на помещение (офис 0000) площадью 0000 кв.м, расположенное на шестом этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (<адрес> Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Силиванов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Ответчик ООО «СПЭК» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст.ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» (компания) и ФИО3 (инвестор) заключен инвестиционный договор 0000, по условиям которого инвестор обязуется передать компании денежные средства и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования в строительство нежилого помещения проектный номер 0000 на 6 этаже площадью 0000 кв.м в <адрес>, сумма инвестирования по договору 0000 руб. (л.д.6-9). Дополнительным соглашением 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 2 приложения 0000 к инвестиционному договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ изменен в части площади помещения, которая установлена 0000 кв.м (л.д.12). Справкой о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЭК» подтверждает, что ФИО3 оплачено 0000 кв.м площади, объект финансирования 8-16-ти этажный жилой <адрес>, нежилое помещение, блок 0000, проектный номер 0000, в общей сумме финансирования 0000 руб. Оплата по инвестиционному договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме. Компания и инвестор претензий друг у другу не имеют (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» (Компания), ФИО3 (инвестор) и Ефимовым Д.Ю. (новый инвестор) подписан договор уступки права требования 0000, согласно которому инвестор с согласия компании, передает, а новый инвестор принимает права, принадлежащие инвестору на основании инвестиционного договора 0000 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения 0000 от ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания настоящего договора к новому инвестору переходит право требования передачи в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию: нежилого помещения, проектный номер 0000, площадью 0000 кв.м, расположенного на 6 этаже блока 0000 в 8-16-ти этажном монолитном жилом <адрес>, в <адрес> (л.д.14-15). Гарантийным письмом ООО «СПЭК» подтверждает, что Ефимову Д.Ю. подлежит передаче помещение 0000, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, для оформления права собственности (л.д.16). Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> (л.д.20). Администрацией города Екатеринбурга передан в аренду ООО «СПЭК» земельный участок с кадастровым номером 0000 площадью 0000 кв.м, расположенный в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии <адрес> (л.д.19). Из представленной схемы расположения помещения на ситуационном плане, следует, что по адресу: <адрес>, на 6 этаже расположен офис <адрес>, общей площадью 0000 кв.м, степенью готовности 89% (л.д.17-18). Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства. Информации о регистрации прав на спорный объект незавершенного строительства у суда не имеется. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта имеет высокую степень готовности, объект в натуре существует. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Ефимов Д.Ю. удовлетворить. Признать за Ефимов Д.Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую офисному помещению 0000 площадью 0000 кв.м, расположенному на 6 этаже по адресу <адрес>. Взыскать с ООО «СПЭК» в пользу Ефимов Д.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000 руб. Настоящее решение является основанием для регистрации за Ефимов Д.Ю. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую офисному помещению 0000 площадью 0000 кв.м, расположенному на 6 этаже по адресу <адрес>. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь