Мотивированное решение изготовлено 07.09.2011 года Дело № 2-5286/11(2) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 сентября 2011 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Шабалдина Н.В., при секретаре Барашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тышенко Л.Ю., Кирсановой О.Ю. к Шукюрову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов У С Т А Н О В И Л: Тышенко Л.Ю., Кирсанова О.Ю., через своего представителя Бай Ю.В., действующего на основании доверенности, обратились с иском в Ленинский районный суд <адрес> к Шукюрову ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, а также возмещения судебных расходов. В обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем истцов и Шукюровым ФИО1 ( далее по тексту арендатор, ответчик) был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, в соответствии с которым представитель истцов Бай Ю.В. предоставил ответчику жилое помещение: жилой дом под №0000, расположенный по адресу : <адрес> ул. <адрес> во владение и пользование за плату сроком до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора, ни одна из сторон не предъявила требования о его расторжении и договор считался пролонгированным на этот же срок, на тех же условиях. По договору найма жилого помещения, стороны пришли к соглашению о внесении ответчиком ежемесячно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца платы за владение и пользование жилым домом в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0000 месяцев по <данные изъяты> тысяч рублей, то есть <данные изъяты> рублей. Ответчик начиная, ДД.ММ.ГГГГ оплату за пользование и владение жилым домом не вносит, от выполнения обязательств уклоняется в связи чем, у истцов возникли основания для обращения в суд. В судебном заседании представитель истцов Бай Ю.В., действующий на основании доверенности, выданной от ДД.ММ.ГГГГ Кирсановой О.Ю., доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Тышенко Л.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины. Дополнительно пояснил, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлено право собственниками дома Кирсановой О.Ю. и Тышенко Л.Ю. на заключение договора аренды жилого помещения –дома № <адрес> по ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Шукюров ФИО1 добровольно составил документ, о том, что обязуется «оплачивать деньги в размере <данные изъяты> рублей за пользование домом и земельным участком, находящимся по ул. <адрес> <адрес> до 15 числа каждого месяца Бай ФИО13. Обязуется освободить дом до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что был составлен такой документ, из которого следует, что сдается в наем жилой дом с земельным участком, определены стороны, а также плата за наем жилого помещения, то истец посчитал, что иного документа, в частности договора найма жилого помещения с включением всех норм закона, прав и обязанностей сторон составлять не нужно. Документ, составленный ФИО3 являлся подтверждением заключения договора найма жилого помещения. При этом ответчик заплатил за ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей, что также свидетельствует о заключении договора найма жилого помещения. Учитывая что, по окончании срока действия договора ни одна из сторон не расторгла договор, то договор считался пролонгированным на этот же срок на тех же условиях. Ответчик Шукюров ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он проживает в доме по ул. <адрес>. Дом принадлежит Кирсановой О.Ю. и Тышенко Л.Ю. по ? доли. Документ составленный им ДД.ММ.ГГГГ был составлен под угрозой, считает, что у бай Ю.В. не было полномочий на составление договора найма жилого помещения. Вместе с тем он признает, что этот документ является договором найма жилого помещения и он готов оплачивать по <данные изъяты> рублей ежемесячно, но не представителю истцов, а им лично. Опасается, что суммы переданные представителю истцов, не будут переданы истцам. Кроме того, указал, что договор на аренду в надлежащей форме он также будет заключать и подписывать только непосредственно при собственниках дома, а нес представителем собственников. Представитель ответчика Сокульская О.Ю., в судебное заседание не явилась, в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ года указала, что у представителя истцов не имелось полномочий для заключения договора аренды жилого помещения, в доверенностях выданных истцами имеется право на получение арендной платы с жильцов дома по ул. <адрес>, кроме того, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Бай Ю.В. и ответчиком не может рассматриваться как договор найма жилого помещения, составлена под угрозой, и за 1 месяц до оформления доверенности. Считает, что нет оснований для удовлетворения исковых требований в виду не заключения договора найма жилого помещения в виду отсутствия у Бай Ю.В. полномочий на заключение договора найма. Допрошенный в качестве свидетеля Батанин Н.П., пояснил, что он является собственником <данные изъяты> <адрес> по ул. ФИО11 <адрес>. Собственников второй половины дома Кирсанову О.Ю. и Тышенко Л.Ю. он никогда не видел, хотя неоднократно пытался их найти, чтобы решить вопроса о выкупе второй половины дома. Приходил представитель собственников второй половины- Бай Ю.В., который представил доверенность от Кирсановой на оформление наследства, иных полномочий в доверенности не было. С ДД.ММ.ГГГГ года в данном доме, во второй половине проживает Шукюров Агаяр. Заслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем истцов Бай Ю.В. и Шукюровым ФИО1 в простой письменной форме был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, в соответствии с которым представитель истцов Бай Ю.В. предоставил ответчику жилое помещение: жилой дом под №<адрес>, расположенный по адресу : <адрес> ул. ФИО11 во владение и пользование за плату сроком до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора, ни одна из сторон не предъявила требования о его расторжении, и договор считался пролонгированным на этот же срок, на тех же условиях. По договору найма жилого помещения, стороны пришли к соглашению о внесении ответчиком ежемесячно, в срок до <данные изъяты> числа каждого месяца платы за владение и пользование жилым домом в размере <данные изъяты> рублей. Как установлено в судебном заседании Шукюров А.А.О. продолжает проживать в указанном доме до настоящего времени. Ответчиком не опровергается факт того, что он обязан оплачивать арендную плату за наем жилья. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствие со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В соответствие с ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Главным критерием разграничения договоров найма и аренды в жилищной сфере выступает определение того, кем является субъект - пользователь жилого помещения. Законодатель, не рассматривая в данном контексте иные различия соглашений, устанавливает четкий принцип деления договоров: если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то договор аренды. Соответственно в первом случае применяются требования гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, а во втором - гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем собственников жилья Тышенко Л.Ю. и Кирсановой Л.Ю.,- Бай Ю.В., действующим на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между собственниками и ООО «Ермак» в лице директора Бай Ю.В, и Шукюровым Агаяром Адур Оглы был фактически заключен договор найма жилого помещения, не смотря на то, что договор не имеет название, и ссылки на нормы права Так, согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствие со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Следуя буквальному толкованию договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласованы все существенные условия договора найма, определен объект который передается в наем- <адрес> по ул. <адрес>, определен размер и срок платы за владение и пользование жилым домом и земельным участком- <данные изъяты> рублей ежемесячно до <данные изъяты> числа, также срок действия до ДД.ММ.ГГГГ. Стороной в договоре указан Бай Ю.В., и Шукюров А.А.О.. Таким образом, суд приходит к выводу, что полномочия на заключение договора аренды у Бай Ю.В. на момент заключение договора имелись. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, т.е. сторонами соблюдена форма договора, согласованы все существенные условия договора, договор признается заключенным. У сторон возникли обязательства из договора. Кроме того, довод ответчика Шукурова А.А.О. о том, что он договор заключил под угрозой, в судебном заседании подтверждения не нашел. Ответчиком Шукюровым А.А.О. не представлено доказательств того, что в отношении его со стороны бай Ю.В. были осуществлены угрозы, насилие. Кроме того, согласно представленным постановлениям об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, вынесенных УУМ ОМ №5 УВД по МО <адрес> Московских Е.В. противоправных действий со стороны Бай Ю.В.в отношении Шукюрова А.А не совершено. Как установлено судом выше, ответчик свои обязательства по договору ДД.ММ.ГГГГ в частности, своевременной арендной паты, не исполнил, и, кроме того, на настоящий момент задолженность по договору также не погасил. Доказательств обратного, суду не предоставлено, обоснованных возражений не заявлено. На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств ответчиком о том, что договор найма не заключен, в связи с отсутствием полномочий у Бай Ю.В., а также в связи с тем, что имели место угрозы при заключении договора, суду не представлено. Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела и не оспариваются ответчиком. Учитывая приведенные нормы закона, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу истцом подлежит сумма задолженности в размере <данные изъяты>. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат удовлетворению требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска в суд, с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты>) рублей. Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кирсановой О.Ю., Тышенко Л.Ю. к Шукюрову А.А. о взыскании платы за пользование жилым помещением удовлетворить Взыскать с Шукюрова А.А. в пользу Кирсановой О.Ю., Тышенко Л.Ю. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>)рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Судья (подпись) Копия верна судья
Доводы ответчика о том, что у Бай Ю.В. не было полномочий на заключение указанного договора, опровергнуты истцом, им представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ермак» в лице директора Бай Ю.В. (исполнитель) и собственниками жилого дома Кирсановой О.Ю. (свидетельство о праве собственности на ? долю № <адрес>) и Тышенко Л.Ю.(свидетельство о праве собственности на ? долю № <адрес>). Согласно п.1данного договора исполнитель обязуется оказывать юридические действия: проводить переговоры с арендатором, подписывать и заключать договора аренды, обговаривать и устанавливать арендную плату по своему усмотрению, получать денежные средства с арендаторов помещения по ул. <адрес>.