Мотивированное решение изготовлено 24.08.2011 года

Дело № 2-5435/11(2)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2011г.

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шабалдиной Н.В.,

при секретаре Барашевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Гагаринский-19» к Приловскому В.А. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, встречному исковому заявлению Приловского В.А. о признании незаконными возложение дополнительных обязанностей на собственника по оплате дополнительных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Гагаринский-19» (далее по тексту ТСЖ «Гагаринский-19») обратилось в суд с исковым заявлением к Приловскому В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ответчик Приловский В.А. является собственником жилого помещения в виде <адрес> в <адрес>. Ответчик обязан своевременно вносить оплату за жилье и коммунальные услуги, однако данная обязанность им не исполняется. О суммах, подлежащих оплате, ответчик уведомлялась ежемесячными извещениями, но в связи с нерегулярной оплатой образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты> копейки. В связи с уклонением ответчика от погашения задолженности в добровольном порядке, истец просит взыскать данную сумму с ответчика в судебном порядке, а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседании истец, представитель истца ТСЖ «Гагаринский-19» Игушева О.А., действующая на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Гагаринский-19» Соловьевой Е.А., сроком на шесть месяцев, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив, что в части взыскания коммунальных платежей за водоснабжение, электроэнергии в размере <данные изъяты> отказываются, так как в акте контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета отсутствует подпись Приловского В.А.. Также, представила возражение на представленные ответчиком расчеты по отоплению, указав, что расчет платы за отопления осуществлялся по тарифам, установленным Постановлениями РЭК <адрес> на тепловую энергию и услуги по передачи тепловой энергии. Считает, что расчеты Приловского В.А. составлены не верно, без учета тарифов, указанных в постановлениях РЭК <адрес> 0000-0000 от ДД.ММ.ГГГГ год, 0000 –0000 от ДД.ММ.ГГГГ, 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, на 2010 год- Постановления РЭК <адрес> 0000-0000 от ДД.ММ.ГГГГ, 0000 от ДД.ММ.ГГГГ год и на <данные изъяты> Постановление РЭК <адрес> 0000 –0000 от ДД.ММ.ГГГГ. В возражении на встречное исковое заявление пояснила, что требования о признании дополнительных сборов по видеонаблюдению, лифту, домофону, разовому сбору в протоколах общего собрания собственников многоквартирного дома незаконными, а также признание протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, удовлетворению не подлежат в связи с тем, что решение общего собрания собственников являются обязательными для всех собственников жилья, в соответствии с ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ заявление об обжаловании протоколов общего собрания может быть обжаловано в течении 6 месяцев, Приловским В.А. пропущен срок обжалования, кроме того протокол от ДД.ММ.ГГГГ не может быть обжалован Приловским В.А. в силу того, что Приловский В.А. стал собственником в ДД.ММ.ГГГГ года, вместе с тем отмена протоколов общего собрания повлечен негативные последствия для иных собственников жилья, поскольку затронуты их интересы. В частности некоторые тарифы решением общего собрания уменьшены по сравнению с теми размерами тарифов, которые установлены Постановлениями Главы <адрес>.

Ответчик Приловский В.А., исковые требования не признал, указал, что расчеты произведены не верно, акт сверки индивидуальных приборов учета, никем не проводился, он в квартире не проживает, в вязи с чем ни горячая вода, ни холодная, не используется. Аналогичная ситуация с электроэнергией. Также считает, что расчеты по отоплению завышены. Кроме того, он не является членом ТСЖ, договор на управление много квартирным домом с ним не заключался, в связи с чем требования об оплате дополнительных услуг как домофон, лифт, видеонаблюдение, а также разовый сбор в размере <данные изъяты> рублей читает необоснованными. Лифт включен в тарифы за содержание жилья, утвержденные постановлением Главы г. Екатеринбурга. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ подал встречный иск о признании незаконными возложение дополнительных обязанностей на собственника по оплате дополнительных услуг, просит признать недействительными протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также незаконными тарифы по видеонаблюдению, лифту, домофону и разовому сбору, установленные вышеуказанными протоколами общего собрания собственников жилья.

Представитель ответчика Поспелова О.В., допущенная по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании иск не признала, доводы ответчика поддержала в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования истца в части по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Кроме того, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, как собственник вышеуказанной квартиры, осуществляя свое право собственности и пользования на жилое помещение, обязан своевременно производить оплату за жилье и коммунальные услуги, начисленные по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Представленные доказательства в подтверждение наличия задолженности по оплате жилья в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает достоверными, отвечающими требованиям относимости и допустимости доказательств, которые в своей совокупности у суда сомнений не вызывают.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> копейки. При этом с учетом уточненных требований сумма подлежащая взысканию составила <данные изъяты>.

Судом проверенны расчеты по оплате за отопления представленные истцом и ответчиком, суд принимает во внимание, представленные истцом расчеты и не соглашается с расчетами ответчика, считает, что расчеты, произведенные истцом соответствуют, установленным законом тарифам и подлежат взысканию в полном объеме.

Вместе с тем, суд считает, что требования о взыскании с Приловского В.А. разового взноса в размере <данные изъяты> рублей, дополнительной оплаты аз видеонаблюдение, домофон и лифт не обоснованы.

Ответчик Приловский В. А. членом ТСЖ не является, кроме того, договор на управление общим имуществом собственников с ним не заключался. Доказательств его уклонения от заключения такого договора истцом суду не представлено.

Согласно ч.3 ст.30, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые в свою очередь включают в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как следует из представленного стороной истца расчета суммы, предъявленной ко взысканию с ответчика, за период с октября 2009 года по май 2011 года в качестве расходов ТСЖ для оплаты собственником указаны: «разовый сбор» на сумму 5000,00руб., «видеонаблюдение» на сумму 3267,40руб., «домофон» на сумму 576,00руб, «лифт» на сумму 2900,00 руб., всего по указанным позициям начислено 11743,40руб., а также произведены расчеты за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление.

Таким образом, из представленного расчета видно, что с октября 2009г. какое-либо потребление коммунальных ресурсов ответчиком не осуществляется, что подтверждает его доводы о не проживании в квартире.

Что касается позиций, указанных в расчете, суд отмечает, что истцом на момент рассмотрения дела не представлено доказательств наличия волеизъявления ответчика на несение ТСЖ за него расходов по т.н. «видеонаблюдению», «домофону», «лифту», «разовому сбору».

Таким образом, расходы на содержание видеонаблюдения, домофону не являются коммунальными расходами и не входят в раздел содержание жилья (ст.154 ЖК РФ), а являются самостоятельными отдельными расходами. Следовательно, перечисленные услуги должны быть оговорены либо в законе, либо в договоре, заключаемом ТСЖ с каждым собственником жилого помещения отдельно. Как установлено в суде, с ответчиком такого договора заключено не было.

Согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ собственники жилья, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как установлено судом с ответчиком договор на управление многоквартирным домом не заключен, участия в собраниях собственников жилья он участия не принимал в связи с чем, не считает, что требования об оплате видеонаблюдения, выполняющего функции охраны, домофона, разового сбора являются необходимыми и подлежащим оплате как обязательные платежи.

Кроме того, Постановлением Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержания жилья оборудованного лифтом, плата за лифт включена в стоимость за содержание жилья и оснований оплачивать дополнительно у ответчика не имеется.

Истцом в судебном заседании не представлено доказательств об обязанности ответчика по оплате дополнительных расходов на видеонаблюдение, домофон, разовый сбор, лифт в размере <данные изъяты>.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию сумма за оплату коммунальных услуг и содержание жилья в размере <данные изъяты> копеек.

В месте с тем, суд отказывает в удовлетворении требований встречного иска поскольку Приловский В.А. требует признать незаконными в протоколах общего собрания собственниках многоквартирного дома дополнительные споры по видеонаблюдению, лифт, домофон, разовый сбор, а также признать протоколы общего собрания недействительными, что затрагивает интересы и законные права иных собственников многоквартирного дома, с которыми заключены договора на управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцом по встречному иску ( ответчик по первоначальному иску) доказательств того, что он не знал о решении общего собрания, пока не получил судебное извещение, не представлено. В судебном заседании Приловский В.А., оспаривал взыскание с него дополнительных платежей как незаконных в связи с тем, что он не является членом ТСЖ и договор на управления многоквартирным домом с ним не заключался. Доводов признания незаконными включения дополнительных сборов и признания недействительными протоколов общего собрания суду не представил.

Суд принимает во внимание доводы ответчика по встречному иску( истца по первоначальному), указанные в отзыве, и считает, что требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Гагаринский -19» удовлетворить частично.

Взыскать с Приловского В.А. в пользу товарищества собственников жилья «Гагаринский -19» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению-квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> копеек. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований Приловского В.А. к ТСЖ «Гагаринский-19» отказать

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: (подпись)

Копия верна

судья