Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

05 октября 2011 года.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Савиновой О.Н.,

при секретаре Барашевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимнох ФИО5 к ООО НПП «Екатеринбург - РОКС» и ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Зимнох К.В. обратился с иском к ООО «Екатеринбург-РОКС», ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указал, что 21 декабря 2003 г. между истцом (инвестор) и ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» (компания) заключен инвестиционный договор № 0000, по условиям которого инвестор и компания обязуются соединить вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения строительства первой очереди экспериментального жилого комплекса по ул. <адрес>. Инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство дома путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в доме. Компания обязуется передать истцу: два парковочных места №0000 и № 0000, верхний уровень по адресу: г. <адрес>. Сумма инвестирования составила <данные изъяты> руб. Истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию причитающейся ему доли. Допонительным соглашением стороны уточнили предмет инвестиционного договора № 0000 от 21.12.2003 года, в части подлежащих передаче парковочных места, а именно, истцу подлежат передаче два парковочных места № 0000 и № 0000 верхний уровень. Также между сторонами подписан акт приема-передачи помещения. Просит признать за истцом право собственности на два парковочных места под номером 0000 и 0000, расположенных на верхнем уровне, по адресу: г. <адрес>, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил признать право собственности.

Представитель ответчика ООО «СПЭК» ФИО6 генеральный директор, признал исковые требования в полном объёме, пояснив, что истец полностью оплатил предмет договора, право собственности на квартиру за ним зарегистрировано, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик праве признать иск. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и интересам третьих лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, 12 мая 2003 года между Универсальным строительным потребительским кооперативом «Центральный Посад» (кооператив) и Уральским государственным экономическим университетом (университет) заключен инвестиционный договор (долевого участия в строительстве), предметом которого является инвестирование в строительство жилищно-административного комплекса (1-ой и 2-ой очередей) переменной этажности, расположенного в районе улиц <адрес>, по окончании строительства которого, университет приобретает право собственности на оплаченную долю инвестиций – 10 % от общей площади жилых и нежилых помещений.

02.09.2003 г. между Уральским Государственным Экономическим Университетом и УСПК «Центральный посад» было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору от 12.05.2003 года о внесении изменений и дополнений в перечень подлежащих передаче помещений, в том числе и парковочные места 0000 и 0000.

03 октября 2005 г. между Уральским Государственным Экономическим университетом (кредитор), ООО НПП «Екатеринбург - РОКС» (правоприобретатель), ООО «СПЭК» (компания) заключен договор № 0000, по условиям которого, с согласия компании кредитор уступил, а правоприобретатель принял на себя обязанности по инвестиционному договору от 12 мая 2003 г. (в редакции дополнительных соглашений), становится стороной указанного договора и наделяется всеми правами и обязанностями стороны по указанному договору. Уступаемое по настоящему договору право выражено 11% общей площади жилищно-административного комплекса по адресу: г. <адрес>, согласно распределению площадей первой очереди жилого комплекса между инвесторами от января 2004 года. Всего по инвестиционному договору от 12.05.2003 за ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» - 1851,5 кв.м и 16 паркингов.

21 декабря 2003 г. между ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» и истцом заключен инвестиционный договор № 0000, по условиям которого инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство экспериментального жилого комплекса по ул. <адрес>. Компания обязуется использовать капитальные вложения инвестора в соответствии с условиями настоящего договора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, обязуется передать в собственность Инвестора, причитающуюся ему долю в виде следующего помещения: двух парковочных мест 0000 и 0000 на верхнем уровне по адресу: г. <адрес>

24.01.2008 года Зимнох К.В. уточнили предмет инвестиционного договора дополнительным соглашением, в части подлежащих передаче парковочных мест № 0000 и № 0000.

16 июля 2009 года между ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» и Зимнох К.В. подписан акт приема-передачи помещений: двух парковочных мест на верхнем уровне 18 кв.м каждое (л.д.22).

В соответствии со справкой о произведенных платежах, квитанций Зимнох К.В. профинансировал <данные изъяты> руб. за спорные нежилые помещения (л.д.19, 20, 22-29).

Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции (л.д.6-7).

Из представленного кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на 2.06.2010 г., следует, что по адресу: г. <адрес> в подвале расположен гараж на 1 и 2 этажах в соответствии с проектом, площадью по проекту 4651,6 кв.м (л.д.24).

Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации и отведения земельного участка под строительство.

Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – выписка из технического паспорта, экспликация к поэтажному плану здания ул. <адрес>.

О наличии правопритязаний других лиц на спорный объект, суду не заявлено.

В настоящее время, со стороны истца условия инвестиционных договоров исполнены, денежные средства за парковочные места переданы.

Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%.

Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку площадь парковочного места составляет 18 кв.м, а общая площадь помещения составляет 4651,6 кв.м, то доля, принадлежащая истцу составит 36/4651,6 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зимнох ФИО7 удовлетворить.

Признать за Зимнох ФИО8 право собственности на долю 36/4651,6 в объекте незавершенного строительства, соответствующую двум парковочным местам № 0000 и 0000 верхний уровень, площадью 18 кв.м. каждое по адресу: г. <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации за Зимнох ФИО9 права собственности на долю 36/4651,6 в объекте незавершенного строительства, соответствующую двум парковочным местам № 0000 и 0000 верхний уровень, площадью 18 кв.м. каждое, ул. <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: