КОПИЯ

Дело № 2-6275/11(8)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Пшеничных М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАО «Банк Интеза» к Долгих Д.С., Тарасовой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Банк Интеза» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с Долгих Д.С., Тарасовой Е.Ю. задолженности кредитному договору в сумме 0000., расходов по оплате государственной пошлины в размере 0000., а также обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КМБ банком (ЗАО), в последствии изменившим наименование на ЗАО «Банк Интеза» (именуемый в дальнейшем банк, кредитор, истец) и Долгих Д.С., Тарасовой Е.Ю., (именуемых в дальнейшем заемщики, ответчики) заключен ипотечный кредитный договор 0000, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщикам предоставлены денежные средства в размере 0000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит предоставлен сроком на 0000 лет по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 0000 процентов годовых.

Со своей стороны кредитор выполнил условие договора ответчиками была приобретена квартира по договору купли-продажи с использованием ипотечных денежных средств. Свои обязательства по исполнению кредитного договора заемщики исполняют ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность перед Банком в размере 0000. В соответствии с п.6.2.3, 7.1 кредитного договора кредитор имеет право требовать досрочного исполнения кредитного договора в случае его неисполнения или ненадлежащего исполнения. В связи с тем, что добровольно требования Банка не были удовлетворены ответчиками истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, представила ходатайство об уменьшении исковых требований в связи с тем, что ответчиками до судебного заседания в счет погашения задолженности внесена сумма в размере 0000 руб., поэтому истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 0000., а также обратить взыскании на предмет залога, взыскать уплаченную при обращении в суд с иском государственную пошлину.

Ответчики Долгих Д.С., Тарасовой Е.Ю. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по известным суду адресам.

Об отложении дела перед судом ответчики не ходатайствовали, сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представили, поэтому суд считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа), договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

На основании п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с подп. 3 п.1 ст. 5 указанного закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

На основании ст. 8 данного закона договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 77 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком кредитования малого бизнеса (ЗАО), впоследствии изменившим фирменное наименование на ЗАО «Банк Интеза», и Долгих Д.С. (заемщик-1), Тарасовой Е.Ю. (заемщик-2) заключен кредитный договор 0000, на основании которого предоставлен ипотечный кредит в сумме 0000 руб., срок кредита 0000 лет - по ДД.ММ.ГГГГ, размер процентной ставки 0000 процентов годовых, сумма ежемесячного платежа 0000. (п.1.3). В соответствии с п.6.3 договора Заемщики обязались возвратить кредитору сумму полученного кредита в установленные договором сроки, своевременно и полностью оплачивать кредитору проценты за пользование кредитом (л.д. 9-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны и Долгих Д.С., Тарасовой Е.Ю., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. В соответствии с договором покупатели за счет кредитных средств покупают в общую совместную собственность квартиру, находящуюся на <адрес> (л.д. 18-21)

В соответствии с п.1.4 договора купли-продажи указанная квартира приобретается покупателями за счет собственных средств и с использованием кредитных средств, предоставляемых Банком кредитования малого бизнеса (ЗАО), кредит предоставлен в размере 0000 руб., на срок 0000 лет, с уплатой процентов за пользованием кредитными средствами в размере 0000 % годовых. Покупатели, подписывая договор, подтверждают, что денежные средства по кредитному договору получены ими полностью.

Согласно п.4.2 договора купли-продажи, квартира, приобретаемая покупателями, находится в залоге у Банка кредитования малого бизнеса (ЗАО), с момента государственной регистрации права собственности покупателей на приобретенную квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы, в соответствии со ст. 22 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержателем по данному залогу является Банк.

Как следует из отметок на договоре купли–продажи Управлением Федеральной регистрационной службы Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора купли-продажи, общей совместной собственности, ипотеки в силу закона (л.д. 21).

Факт исполнения банком обязанности предоставить кредит в сумме 0000 руб. подтверждается текстом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств по кредитному договору, Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку за просрочку уплаты кредита и процентов за пользование кредитом.

На основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из представленной суду выписки по счету, ответчиками суммы в погашение кредита и процентов по нему вносились не ежемесячно, так погашение ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено частично ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору была погашена ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платеж поступил лишь ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с кредитным договором заемщики должны вносить суммы в погашение кредита и процентов по нему ежемесячно. В силу п. 7.1.1 кредитор имеет право потребовать досрочно от заемщиков всей суммы основного долга, уплаты процентов, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, договору купли-продажи или договору страхования.

Факты несвоевременного внесения ежемесячных платежей нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания с учетом представленных истцом доказательств.

Руководствуясь п. 7.1 кредитного договора истцом ответчикам было направлено письменное требование о досрочном возврате всей суммы по кредиту и начисленных процентов (л.д.24,25,38).

Требование Банка о погашении задолженности по кредиту оставлены ответчиками без ответа.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками были нарушены обязательства, предусмотренные кредитным договором.

Представленный в судебном заседании представителем истца расчет задолженности по кредитному договору составляет 0000., в том числе: сумма основного долга – 0000., проценты за пользование кредитом в размере 0000., ответчиками не оспорен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, в связи с чем, суд солидарно взыскивает указанные суммы с ответчиков – Долгих Д.С. и Тарасовой Е.Ю.

При решении вопроса об обращении взыскания на предмет договора залога суд руководствуется следующими нормами закона.

В соответствии со ст.ст. 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по данному договору зарегистрирована ипотека в силу закона.

Суд, рассматривая требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства, а также то, что залог обеспечивает требование банка, исходя из принципа справедливости, считает возможным удовлетворить его, а именно:

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Долгих Д.С., Тарасовой Е.Ю. на праве общей совместной собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 0000 руб., исходя из стоимости, зафиксированной в договоре купли-продажи с использованием кредитных средств - 0000 руб. (п.1.8), а также на основании представлено истцом отчета об оценке рыночной стоимости квартиры

Способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

С учетом того, что сумма требуемая ко взысканию была уменьшена истцом в связи с добровольным внесением части суммы задолженности ответчиками, в силу указанных выше норм, а также силу ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере 0000. уплата которой подтверждается платежным поручением 0000 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Банк Интеза» к Долгих Д.С., Тарасовой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Долгих Д.С., Тарасовой Е.Ю. в пользу ЗАО «Банк Интеза» задолженность по кредитному договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0000., в том числе: сумма основного долга – 0000., проценты за пользование кредитом в размере 0000.; и расходы по уплате госпошлины в размере 0000.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Долгих Д.С., Тарасовой Е.Ю. на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 0000 руб.

Ответчики, не явившиеся в процесс, вправе в течение 07 дней со дня вручения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2011 г.

Судья (подпись) О.И. Смышляева

Копия верна: судья О.И. Смышляева