ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. 05 октября 2011 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Савиновой О.Н., при секретаре Барашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО8 к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Иванов А.В. обратился с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК») в котором указал, что по условиям инвестиционного договора № 0000, заключенного 31.03.2005 между ФИО10 (инвестор) и ЗАО «УК «Новый Град» (компания) инвестор осуществляет долевое финансирование нежилого помещения с проектным номером 0000 площадью 38,0 кв.м, расположенного на 5 этаже 8-16 этажного монолитного жилого дома № <адрес>. Сумма инвестирования согласована в размере <данные изъяты> руб. Срок завершения строительства – 2 квартал 2006 г. Оплата произведена векселем, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 19.01.2006. Согласно справке о произведенных платежах от 27.02.2008, финансирование произведено в полном объеме, инвестором оплачены 38 кв.м площади. По договору уступки права требования № 0000 от 27.02.2008 ФИО9 уступила право требования помещения по договору Иванову А.В. Также между ЗАО «УК «Новый Град», ООО «СПЭК», Ивановым А.В. подписан договор № 0000 от 20.01.2009, по которому стороны согласовали, что застройщик ООО «СПЭК» принял на себя от ЗАО «УК «Новый Град» все права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором. Дом как объект недвижимости создан, фактически доля, на которую претендует истец, имеется в натуре. Дом в эксплуатацию не введен, строительство объекта фактически не ведется. Офисная секция имеет литер «В», согласно письму ЕМУП «БТИ» степень готовности здания составляет 89%. Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором сумму. Просит признать за Ивановым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства - офис № 0000 проектной площадью 36,8 кв.м, расположенный на 5 этаже дома по адресу: <адрес>, литера В, поскольку, площадь нежилого помещения уточнена и по информации БТИ составляет 36,8 кв.м. Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО11 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Ответчик ООО «СПЭК» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чём имеется уведомление. Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся материалам в порядке заочного производства. Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 27 октября 2003 года между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) подписан инвестиционный договор № 0000, по условиям которого Компания и Общество обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по улице <адрес>. В соответствии с п. 1.2 инвестиционного договора Общество в качестве вклада обязуется выполнить работы (услуги) по строительству объекта и сдать его государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2005 года. В силу п. 1.3 инвестиционного договора Компания в качестве вклада обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ей помещений в общей площади объекта. По окончании строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии общество обязуется передать в собственность компании (или указанных ею третьих лиц) жилые и нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему договору (доля компании). Указанные помещения определены в натуре на выкопировках из поэтажных планов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 инвестиционного договора). Согласно п. 2.1 инвестиционного договора № 0000 от 27.10.2003 объем инвестирования на дату заключения договора определяется расчетным путем, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта согласно проектно-сметной документации в ценах 1984г. инвестиционного договора. Дополнительным соглашением от 16.11.2004 к инвестиционному договору № 0000 от 27.10.2003, ООО «СПЭК» (общество) и ЗАО «УК «Новый Град» (компания), общество также предоставляет право компании привлекать инвесторов на дополнительные площади (помещения) во исполнение решения внеочередного общего собрания ООО «СПЭК». С целью привлечения инвесторов к финансированию строительства объекта, общество поручает компании заключить от своего имени инвестиционные договоры, договоры уступки права требования и перевод долга (перемены лиц в обязательстве) и другие договоры в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, денежные средства вносились надлежащему лицу ЗАО «УК «Новый Град», которое имело право заключать инвестиционные договоры. Как следует из материалов дела, 31 марта 2005 года между ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) и ФИО12 заключен инвестиционный договор № 0000, по условиям которого, инвестор обязуется передать компании денежные средства, и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования в строительства 8-16-ти этажного монолитного жилого дома № <адрес>, а именно нежилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: расположение офис 0000, расположенного на 5 этаже площадью 38 кв.м, суммой инвестирования на момент заключения договора <данные изъяты> руб. Согласно представленным кассовым чекам, графику фиксации вкладов, справке о произведенных платежах, ФИО13 выплачено <данные изъяты> руб. ЗАО «УК «Новый Град». 27 февраля 2008 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания), ФИО14 (инвестор), Ивановым А.В. (новый инвестор) подписан договор № 0000 уступки права требования, согласно которому, с согласия компании, инвестор, уступил, а новый инвестор принял права, принадлежащие инвестору на основании инвестиционного договор № 0000 от 31.03.2005 г. Право (требование) инвестора к компании переходит к новому инвестору в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора. Новый инвестор в результате настоящего договором становится участником инвестиционного договора и наделяется всеми правами и обязанностями стороны по данному договору. Между ЗАО «УК «Новый Град» (компания), ООО «СПЭК» (застройщик) и Ивановым А.В. (инвестор) подписан договор № 0000 перемены лица в обязательстве, по условиям п. 2 которого, компания передает, а застройщик в полном объеме принимает на себя права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором № 0000 от 31.03.2005, включая обязанность передать инвестору помещение, указанное в пункте 1 настоящего договора. Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции. Распоряжением Главы Екатеринбурга от 17.08.2006 № 3015-р ООО «СПЭК» предоставлен земельный участок площадью 8617 кв.м, расположенный в г. <адрес>. Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно представленного истцом технического обследования БТИ г. Екатеринбурга, встроенное нежилое помещение – офис № 0000 имеет площадь 36,8 кв.м., находится на 5 этаже по адресу: г. ФИО15 Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта имеет высокую степень готовности, объект в натуре существует. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. О наличии правопритязаний иных лиц на данное нежилое помещение, суду не заявлено. 13.04.2011 года решением суда, оставленным в силе кассационной инстанцией, Иванову А.В. было отказано в иске о признании права собственности на нежилое помещение площадью 38 кв.м., поскольку, на момент вынесения решения суда, за ФИО16. признано право собственности на нежилое помещение офис № 0000 в связи с чем, площадь офиса № 0000 изменилась, уменьшилась на 20 %. Учитывая, что в настоящее время истец просит признать право собственности на офис № 0000, площадью 36,8 кв.м, то есть с учётом признанного за ФИО17 права собственности на соседний офис № 0000, сделки, послужившие основанием требовать признания права собственности, недействительными не признаны и не расторгнуты, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Иванова ФИО18 удовлетворить. Признать за Ивановым ФИО19 право собственности на объект незавершенного строительства – офис № 0000 площадью 36,8 кв.м, расположенный на 5 этаже дома по адресу: г. <адрес> Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга. Ответчик вправе в течение семи дней подать заявление об отмене заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга. Судья: подпись. Копия верна. Судья: