ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

05 октября 2011 года.

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Савиновой О.Н.,

при секретаре Барашевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагирова ФИО6 к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тагиров А.Г. обратился с иском к ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (ЗАО «УК «Новый Град»), ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (ООО «СПЭК»), в котором указала, что 26 сентября 2003 г. между УСПК «Центральный посад» и Тагировым А.Г. заключен инвестиционный договор № 0000, по условиям которого истец обязуется осуществлять капитальные вложения в строительство квартиры. 20.10.2003 г. между ООО «СПЭК» и Тагировым А.Г. заключено дополнительное соглашение об инвестировании подземного парковочного места № 0000 на верхнем этаже подземной автостоянки. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, профинансировав строительство на сумму <данные изъяты> руб. На сегодняшний день строительство парковочных мест завершено, парковочное место находится во владении и пользовании истца, 12.11.2009 года ему передано по акту передачи. Просит признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. <адрес> соответствующую машино-месту № 0000, площадь. 17,4 кв.м, указанному в дополнительном соглашении к инвестиционному договору от 26 сентября 2003 г. № 0000.

Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по предмету и основаниям.

Ответчик ООО «СПЭК» надлежащим образом извещаемый о времени и месте судебного заседания повесткой, направленной заказными письмами с уведомлением о вручении, в суд своих представителей не направил.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 26 сентября 2003 года между Универсальный строительный потребительский кооператив «Центральный посад» и Тагировым А.Г. заключён договор инвестирования, по условиям которого инвестор (Тагиров А.Г.) приобретает в собственность квартиру № 0000 состоящую из двух комнат, расположенную на пятом этаже блока 4 (секция «И»), приведённой площадью 67,1 кв.м.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 20.10.2003 года к инвестиционному договору от 26 сентября 2003 года, инвестор также приобретает в собственность одно Машино-место (№0000), расположенное на верхнем этаже подземной автостоянки.

Согласно представленным справкам о произведенных платежах, Тагиров А.Г. оплатил <данные изъяты> рубля за двухкомнатную квартиру №0000 и одно машино-место № 0000.

Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу Свердловская область. <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции.

Также между администрацией города Екатеринбурга и ООО «СПЭК» заключен договор аренды земельного участка № 0000 от 23.03.2009, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 0000 площадью 8591 кв.м, расположенный в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии ул. <адрес>

Из представленной выписке из технического паспорта на здание и гараж, следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет 4651,6 кв.м.

Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта. Наличие разрешения на строительство. Наличие проектной документации.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации.

Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – кадастровый паспорт.

За ответчиком ООО «СПЭК» зарегистрировано право на объект незавершенный строительством по ул. <адрес> из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, следует, что объект расположен в части многоквартирного жилого дома, подземная автостоянка в описываемый объект не входит.

В связи с изложенным, права на спорный объект незавершенного строительства, ни за кем не зарегистрированы.

В настоящее время, со стороны Тагирова А.Г. условия инвестиционного договора от 26.09.2003 года исполнены, денежные средства за парковочное место переданы.

Парковочное место передано по акту передачи истцу.

Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%.

Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку площадь парковочного места составляет 17,4 кв.м, а общая площадь помещения составляет 4651,6 кв.м, то доля, принадлежащая истцу составит 17,4/4651,6 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тагирова ФИО8 удовлетворить.

Признать за Тагировым ФИО9 право собственности на 17,4/4651,6 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства гараж, расположенный по адресу г. <адрес> имеющий инвентарный номер 0000 согласно кадастровому паспорту от 02.06.2010 г. соответствующей парковочному месту № 0000 (верхний уровень).

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: