Дело № 2 – 5618/2011(21)

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «29» сентября 2011 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шперлинг Ю.А.

при секретаре Яникиевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Хохрякова, 75» о восстановлении нарушенных прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Леонтьев Ю.Г. предъявил к Товариществу собственников жилья «Хохрякова, 75» (далее по тексту – ТСЖ «Хохрякова, 75») иск о восстановлении нарушенных прав потребителя, а именно: отмене начислений в платежных квитанциях на оплату коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья по строке «Целевой сбор» как противоречащее законодательству, предоставлении акта сверки по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья по годам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, или признании задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> необоснованной и незаконной. Возложении обязанности заключить договор на оказание коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Леонтьев Ю.Г. является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Управление данным домом осуществляет ответчик ТСЖ «Хохрякова, 75». С ДД.ММ.ГГГГ истец своевременно и в полном объеме оплачивает согласно квитанциям коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья. В квитанции за ДД.ММ.ГГГГ указана переплата в сумме <данные изъяты>. Эта сумма без согласия истца была списана на оплату вахтерам, которые приняты на работу без оформления трудовых отношений. После этого истец стал оплачивать коммунальные услуги по квитанциям ТСЖ через банк. В квитанции за ДД.ММ.ГГГГ, то есть через год после начала платежей за коммунальные услуги, появилась задолженность в сумме <данные изъяты> а в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ задолженность увеличилась до суммы <данные изъяты>. Бухгалтер ТСЖ пояснила, что дом новый, показания приборов учета должны учитываться с нуля. С этими доводами истец не согласен, поскольку на момент строительства дома в его квартире проживали строители, которые пользовались водоснабжением и электроснабжением. В последствии задолженность снизилась до суммы <данные изъяты>. Направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия оставлена без удовлетворения. Кроме того, в квитанциях появилась новая строка «Целевой сбор» в сумме <данные изъяты> на оплату работы косьержа. Эту сумму истец не оплачивает, поскольку такой вид услуги не заказывал, договор с ответчиком не заключал. Повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием разрешить вопрос с образовавшейся задолженностью и предоставлении акта сверки платежей, заключении договора об оказании коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья в полном объеме также осталась не удовлетворена.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и окончательно просил признать незаконными действия ТСЖ «Хохрякова, 75» по начислению и предъявлению к оплате суммы за услуги консьержа по строке «Целевой сбор»; обязать ТСЖ «Хохрякова, 75» списать с лицевого счета задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья по строке «Целевой сбор» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, предоставить акт сверки расчетов по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также заключить договор на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья. Заявление истца об уточнении иска принято к производству суда.

В судебном заседании истец Леонтьев Ю.Г. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным доводам и основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Хохрякова, 75», его председатель Табаков И.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что членом ТСЖ «Хохрякова, 75» истец не является. Целевой сбор в сумме <данные изъяты> в месяц был утвержден на общем собрании собственников жилья, поэтому подлежит оплате всеми собственниками жилых помещений в доме независимо от того являются ли они членами ТСЖ либо нет. Задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> образовалась по причине того, что до момента ввода дома в эксплуатацию все коммунальные услуги оплачивал застройщик, соответственно, был произведен перерасчет. Акт сверки расчетов по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья истцу предоставлен в ходе рассмотрения данного дела. Против заключения с истцом договора на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья ТСЖ «Хохрякова, 75» не возражает.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Леонтьева Ю.Г. подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец Леонтьев Ю.Г. является единоличным собственником <адрес> в <адрес> право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Дом находится в управлении ответчика ТСЖ «Хохрякова, 75», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ и созданного в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав ТСЖ утвержден ДД.ММ.ГГГГ решением учредительного собрания будущих собственников помещений в строящемся жилом доме по <адрес> (л.д. 40).

В соответствии с положениями части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и другие.

Обязанности Товарищества собственников жилья осуществлять управление многоквартирным домом; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество предусмотрены в статье 138 данного Кодекса.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования в силу статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно статье 151 данного Кодекса средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений (часть 2).

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества (часть 3).

Федеральным законом от «4» июня 2011 года 0000 – ФЗ введена в действие статья 143.1, определяющая правовое положение собственников жилых помещений, не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Хохрякова, 75», на котором было принято решение с ДД.ММ.ГГГГ вести в квитанции об уплате коммунальных платежей новую строку «Целевой взнос» на оплату заработной платы четырех консьерж в размере <данные изъяты> (л.д. 22).

В соответствии с положениями части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент введения целевого сбора) не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Между тем, в судебном заседании установлено, что членом ТСЖ «Хохрякова, 75» истец не является, договор на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья с ним не заключен, к числу обязательных платежей расходы на оплату труда консьерж на относятся, соответственно, на истца не может быть возложена обязанность нести бремя расходов на оплату консьерж.

Действия ответчика по начислению и предъявлению истцу к оплате суммы за услуги консьержа по строке «Целевой сбор» являются незаконными, а сумма <данные изъяты>, по строке «Целевой сбор» за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит списанию с лицевого счета истца.

Вышеуказанное положение статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для заключения истцом и ответчиком договора на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья.

Оказывая истцу в удовлетворении остальной части иска, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 2, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм, обязанности собственника жилого помещения по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, и общего имущества многоквартирного дома, по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрена действующим законодательством.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4).

Согласно части 1 статьи 157 данного Кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исследуя представленные истцом платежные документы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что истец своевременно и надлежащим образом исполняет возложенную на него обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

В квитанции за ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги рассчитана и предъявлена исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартире истца. В частности приведены показания за холодное водоснабжение – <данные изъяты>, горячее водоснабжение – <данные изъяты>, водоотведение – <данные изъяты> Вследствие неоднократного произведения перерасчета за водоснабжения в настоящее время истцу предъявлена к оплате задолженность в сумме <данные изъяты>, что отражено в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72 – 107).

Данных о том, на каком основании производился перерасчет, ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено истцом сведений о показаниях индивидуальных приборов учета на момент вселения истца в жилое помещение и регистрации права собственности.

Доводы истца о том, что в его квартире на момент строительства проживали рабочие и пользовались водоснабжением, доказательствами не подтверждены.

При таких обстоятельствах требование истца о возложении на ответчика обязанности списать задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время удовлетворению не подлежит ввиду его недоказанности.

Требование истца о предоставлении ответчиком акта сверки расчетов по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время удовлетворено в добровольном порядке (л.д. 121 – 128).

При таких обстоятельствах, имеются основания для частичного удовлетворения иска, а именно: признания незаконными действия ТСЖ «Хохрякова, 75» по начислению и предъявлению к оплате суммы за услуги консьержа по строке «Целевой сбор» и возложении на ответчика обязанности списать с лицевого счета, открытого на имя истца, задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья по строке «Целевой сбор» за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также возложении обязанности заключить с истцом договор на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию в пользу федерального бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>, от уплаты которой истец была освобожден как потребитель.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Леонтьева ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Хохрякова, 75» о восстановлении нарушенных прав потребителя, удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Товарищества собственников жилья «Хохрякова, 75» по начислению и предъявлению к оплате суммы за услуги консьержа по строке «Целевой сбор».

Обязать Товарищество собственников жилья «Хохрякова, 75» списать с лицевого счета, открытого на имя Леонтьева ФИО7 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья по строке «Целевой сбор» за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Обязать Товарищество собственников жилья «Хохрякова, 75» заключить с Леонтьевым ФИО8 договор на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья.

В удовлетворении остальной части – отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Хохрякова, 75» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалоб через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

Судья