Дело № 2-6868/11(17) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 октября 2011 года г. Екатеринбург Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бурматовой Г.Г. при секретаре Малярик А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришпуна В.Е. к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Гришпун В.Е. обратился в суд иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» с требованиями о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую <адрес> В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Гришпун В.Е. заключено соглашение, согласно условиям которого стороны договорились о прекращении обязательств ООО «СПЭК» на сумму <данные изъяты>, а в качестве отступного ответчик обязался передать истцу долю в размере <адрес>. На момент подачи иска спорный объект имеет стопроцентную степень готовности для ввода в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи объекта. На сегодняшний день работы по вводу объекта в эксплуатацию не осуществляются. Сроки ввода объекта в эксплуатацию, указанные в договоре истекли. Полагает, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, в связи с чем просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства В судебном заседании представитель истца Занин П.Д., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал требования в полном объёме по предмету и основаниям. Представитель ответчика ООО «СПЭК», Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в суд своих представителей не направили, о месте и времени слушания были извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили. Учитывая мнения участников судебного разбирательства, суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Гришпун В.Е. заключено соглашение, согласно условиям которого стороны договорились о прекращении обязательств ООО «СПЭК» на сумму <данные изъяты>, а в качестве отступного ответчик обязался передать истцу <адрес>. Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЭК передал», а Гришпун В.Е. принял в собственность долю в размере <адрес> ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного <данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела видно, что на момент рассмотрения данного дела здание по адресу: <адрес> фактически возведено и в значительной части эксплуатируется инвесторами. По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими. Поскольку здание было фактически построено, но не сдано в эксплуатацию, то помещения в этом здании являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей. Согласно ст.703 Гражданского кодекса РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ). В соответствии со сведениями, полученными из БТИ города Екатеринбурга спорное нежилое помещение представляет собой конторское помещение - <адрес>. Учитывая, что незавершенный строительством офис имеет высокую степень готовности, является обособленным от других офисов помещением, на помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних офисов, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекратив в данной части право собственности на объект за ответчиком. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гришпуна В.Е. удовлетворить. Признать за Гришпуном В.Е. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую конторскому помещению - <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации за Гришпуна В.Е. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую <адрес>, Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Взыскать с ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» в пользу Гришпуна В.Е. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. ООО «СПЭК» вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: подпись. Копия верна. Судья: