РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 октября 2011 года г. Екатеринбург Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бурматовой Г.Г. при секретаре Малярик А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючкова Е.С. к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Крючкова Е.С. обратилась в суд иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» с требованиями о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилым помещениям <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭК» и Крючковой Е.С. заключен Инвестиционный договор 0000, в соответствии с условиями которого, инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство жилого <адрес>, а общество приняло на себя обязательства использовать капитальные вложения инвестора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформит и передать инвестору документы, необходимые для оформления помещения в собственность. Согласно приложению 0000 к инвестиционному договору определены проектные характеристики помещений: <адрес>. Стоимость помещения составила <данные изъяты>. Истцом условия договора об оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи помещения под отделку от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» передала, а Крючкова Е.С. приняла нежилые помещения. Дом как объект недвижимости создан, жилая часть введена в эксплуатацию, степень готовности помещений оставляет 100%. Однако работы по вводу объекта в эксплуатацию не осуществляются. Сроки ввода объекта в эксплуатацию, указанные в договоре (ДД.ММ.ГГГГ) истекли. Обязательства ООО «СПЭК» по договору не были исполнены, несмотря на то, что объект был фактически выстроен. Полагает, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, в связи с чем просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истца Раевская О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала требования в полном объёме по предмету и основаниям. Представитель ответчика ООО «СПЭК» Кучерюк Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с иском согласилась, пояснила, что условия договора истцом выполнены в полном объеме, иных претендентов на спорные жилые помещения не имеется. Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭК» и Крючковой Е.С. заключен Инвестиционный договор 0000, в соответствии с условиями которого, инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство жилого <адрес>, а общество приняло на себя обязательства использовать капитальные вложения инвестора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформит и передать инвестору документы, необходимые для оформления помещения в собственность. Согласно приложению 0000 к инвестиционному договору определены проектные характеристики помещений: <адрес>. Стоимость помещения составила <данные изъяты> рублей. Из справки о полной оплате, выданной ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» ДД.ММ.ГГГГ следует, что Крючкова Е.С. в полном объеме произвел оплату по инвестиционному договору в сумме от ДД.ММ.ГГГГ 0000. Истцом условия договора об оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи помещения под отделку от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» передала, а Крючкова Е.С. приняла нежилые помещения. Из материалов дела видно, что на момент рассмотрения данного дела здание по адресу: <адрес> фактически возведено и в значительной части эксплуатируется инвесторами. По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими. Поскольку здание было фактически построено, но не сдано в эксплуатацию, то помещения в этом здании являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей. Согласно ст.703 Гражданского кодекса РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ). В соответствии со сведениями, полученными из БТИ города Екатеринбурга спорное нежилое помещение представляет собой встроенное нежилое помещение, нежилому помещению <адрес>. Принимая во внимание, что истец свои обязательства по финансированию выполнил полностью, объект имеет высокую степень готовности, однако истцу до настоящего времени не переданы документы для оформления права собственности - наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является признание в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ права собственности, так как для истца цель договора является достигнутой после получения данного объекта в собственность. Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты. Учитывая, что незавершенный строительством офис имеет высокую степень готовности, в офисе проведена чистовая отделка, является обособленным от других офисов помещением, на помещение получен кадастровый паспорт, в котором постоянный номер, присвоен инвентарный номер, часть соседних офисов прошли государственную регистрацию, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних офисов, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекратив в данной части право собственности на объект за ответчиком. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства литер А, распложенный по адресу <адрес>, был зарегистрирован на праве собственности ООО «СПЭК» кадастровым номером 0000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела видно, что на момент рассмотрения данного дела здание по адресу: <адрес> фактически возведено и в значительной части эксплуатируется инвесторами. По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими. Поскольку здание было фактически построено, но не сдано в эксплуатацию, то помещения в этом здании являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей. Согласно ст.703 Гражданского кодекса РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ). Принимая во внимание, что истец свои обязательства по финансированию выполнил полностью, объект имеет высокую степень готовности, однако истцу до настоящего времени не переданы документы для оформления права собственности - наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является признание в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ права собственности, так как для истца цель договора является достигнутой после получения данного объекта в собственность. Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты. Сторонами не оспаривается, что незавершенный строительством офис имеет высокую степень готовности, является обособленным от других офисов помещением, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних офисов, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекратив в данной части право собственности на объект за ответчиком. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Крючкова Е.С. удовлетворить. Признать за Крючковой Е.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации Крючкова Е.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую <адрес>, Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Взыскать с ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» в пользу Александрова А.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга. Судья: подпись. Копия верна. Судья: