Дело № 2-6969\11 (5) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. 18 октября 2011 года. Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Савиновой О.Н., при секретаре Барашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галушко ФИО4 к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Галушко Е.Е. обратился с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (ООО «СПЭК»), в котором указала, что 16 июня 2006 г. между ООО «Проект-Сервис» и Галушко Е.Е. заключен инвестиционный договор № 0000 от 16.06.2006г., по условиям которого ООО «Проект-Сервис» принял участие в долевом финансировании строительства нежилого помещения, площадью 11<адрес> Сумма инвестирования по договору составила <данные изъяты> руб. Ответчик принял на себя обязательство завершить строительство жилого комплекса в срок до 31.12.2008г. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «Проект-Сервис» указанное помещение по акту приема-передачи. Свои обязательства по договору ООО «Проект-Сервис» исполнило, оплатило стоимость помещения в размере <данные изъяты> руб. 28.08.2007г. ООО «Проект-Сервис» с согласия ответчика уступило свои права на получение помещения в собственность в пользу истца, заключив с ним договор уступки права требования от 28.08.2007г. Согласно п.3 договора уступки права требования перешло к истцу с момента заключения договора. 30.06.2010г. в связи с изменением характеристик помещения по предложению ответчика заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному договору, в соответствии с условиями которого помещение стало именоваться как конторское помещение-офис № 0000, площадь. <данные изъяты> кв.м. В связи с уменьшением площади сумма инвестирования по договору и стоимость помещения составила <данные изъяты> руб., а ответчик принял на себя обязательство выплатить истцу образовавшуюся разницу в стоимости помещения. Ответчиком обязательство завершить строительство, ввод в эксплуатацию здания и передача истцу помещения для оформления прав собственности на него в срок до 31.12.2008г. не исполнено. Просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – конторское помещение (офис № 0000), расположенного по адресу: <адрес> Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Ответчик ООО «СПЭК» надлежащим образом извещаемый о времени и месте судебного заседания повесткой, направленной заказными письмами с уведомлением о вручении, в суд своих представителей не направил. Представитель 3 лица ООО «Проект-Сервис» надлежащим образом извещаемый о времени и месте судебного заседания повесткой, направленной заказными письмами с уведомлением о вручении, в суд своих представителей не направил. Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, 16 июня 2006 г. между ООО «Проект-Сервис» и Галушко Е.Е. заключен инвестиционный договор № 0000 от 16.06.2006г., по условиям которого ООО «Проект-Сервис» принял участие в долевом финансировании строительства нежилого помещения, площадью <адрес> Свои обязательства по договору ООО «Проект-Сервис» исполнило, оплатило стоимость помещения в размере <данные изъяты> руб. 28.08.2007г. ООО «Проект-Сервис» с согласия ответчика уступило свои права на получение помещения в собственность в пользу истца, заключив с ним договор уступки права требования от 28.08.2007г. 30.06.2010г. в связи с изменением характеристик помещения по предложению ответчика заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному договору, в соответствии с условиями которого помещение стало именоваться как конторское помещение-офис № 0000, площадь. <данные изъяты> кв.м. Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство четырехсекционноого, многоэтажного жилого здания со встроено-пристроенными торговыми помещениями, встроено-пристроенной подземной автостоянкой, пристроенным административным зданием, трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу Свердловская область. <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции. Также между администрацией города Екатеринбурга и ООО «СПЭК» заключен договор аренды земельного участка № 0000 от 17.08.2006, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии ул. <адрес>. Из представленной выписке из технического паспорта на здание и гараж, следует, что конторское помещение – офис 0000 является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100 %, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта. Наличие разрешения на строительство. Наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – кадастровый паспорт. В связи с изложенным, права на спорный объект незавершенного строительства, ни за кем не зарегистрированы. В настоящее время, со стороны Галушко Е.Е. условия инвестиционного договора исполнены, денежные средства за конторское помещение – офис № 0000 переданы. Помещение передано по акту передачи истцу. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Галушко ФИО5 удовлетворить. Признать за Галушко ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства – конторское помещение (офис № 0000), расположенного по адресу: г. <адрес> Настоящее решение является основанием для регистрации за Галушко ФИО7 права собственности на объект незавершенного строительства – конторское помещение (офис № 0000), расположенного по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Взыскать с ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» в пользу Галушко ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: (подпись) Копия верна. Судья: