Дело № 2-7066\11 (5)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Савиновой О.Н.,

при секретаре Барашевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева ФИО6 к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Золотарев С.Л. обратился с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указал, что 02 июня 2004 г. между истцом (инвестор) и ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» (компания) заключен инвестиционный договор № 0000, по условиям которого инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство первой очереди экспериментального жилого комплекса по ул. <адрес> и по окончании строительства приобретает право требования в собственность передачи одного парковочного места № 0000 на нижнем уровне гаража. Сумма инвестирования составила <данные изъяты> руб. Истец полностью выполнил свои обязательства. Дополнительным соглашением от 28.03.2008г. стороны уточнили предмет инвестиционного договора № 0000 от 02.06.2004 года, в части подлежащих передаче парковочных места, а именно, истцу подлежат передаче парковочное место № 0000 верхний уровень. Право ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» на уступку парковочного места возникло на основании инвестиционного договора от 12.05.2003г., дополнительного соглашения № 0000 от 11.07.2003г., дополнительного соглашения от 02.09.2003г., дополнительного соглашения № 0000 от 10.11.2003г., дополнительного соглашения № 0000 от 10.11.2003г., договора № 0000 от 03.11.2005г. Просит признать за истцом право собственности на 1\120 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект гараж, расположенного на верхнем уровне, по адресу: г. <адрес> согласно кадастровому паспорту от 02.06.2010г., площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующую одному парковочному месту № 0000.

Представитель истца ФИО7., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил признать право собственности, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «СПЭК», третье лицо ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» своего представителя для участия в деле не направили, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с квитанциями Золотаревым С.Л. оплата по договору произведена в полном объеме за спорное нежилое помещение.

Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроенно-пристроенная подземная автостоянка, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции.

Из представленного кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на 02.06.2010 г., следует, что по адресу: <адрес>, в подвале расположен гараж на 1 и 2 этажах в соответствии с проектом, площадью по проекту <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации и отведения земельного участка под строительство.

Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – выписка из технического паспорта.

О наличии правопритязаний других лиц на спорный объект, суду не заявлено.

В настоящее время, со стороны истца условия инвестиционных договоров исполнены, денежные средства за парковочное место передано.

Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%.

Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Золотарева ФИО8 удовлетворить.

Признать за Золотаревым ФИО9 право собственности на 1\120 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект гараж, расположенного на верхнем уровне, по адресу: г. <адрес> согласно кадастровому паспорту от 02.06.2010г., площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующую одному парковочному месту № 0000.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Золотаревым ФИО10 права собственности на 1\120 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект гараж, расположенного на верхнем уровне, по адресу: г. <адрес> согласно кадастровому паспорту от 02.06.2010г., площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующую одному парковочному месту № 0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: