Мотивированное решение изготовлено 30.09.2011 Дело № 2-4000/11(7) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «12» сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации «Агентство Росгидромета по специальному гидрометобеспечению» к Шведова Л.С. о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения с объекта недвижимости У С Т А Н О В И Л: Истец обратился с иском к ответчику, в котором указал, что АНО «Агентство Росгидромета по специализированному гидрометобеспечению» заключило со Шведовой Л.С. договор купли-продажи объекта недвижимости: встроенного помещения <адрес> общей площадью 0000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении регистрационной службы. В момент перехода права собственности на объект недвижимости не был произведен окончательный расчет, в связи с чем на объект было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время свои обязательства перед ответчиком истец исполнил в полном объеме. Однако ответчик отказывается погашать регистрационную запись об ипотеке. Просит вынести решение о погашении ипотеки в силу закона и снятии обременения на объект недвижимости: встроенное помещение <адрес>, кадастровый номер 0000, общей площадью 0000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Представитель истца в ходе судебного заседания, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик Шведова Л.С. и ее представитель полагают требования истца необоснованными, так как истец не исполнил условие договора, денежные средства ответчику переданы не в полном объеме. В обоснование своих доводов указывают на то, что банком при выдаче денежных средств была удержана комиссия в размере 1% от суммы, которая является для ответчика значительной. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 14 января 2010 г. между Шведовой Л.С. и Автономной некоммерческой организацией «Агентство Росгидромета по специализированному гидрометобеспечению» (АНО «Метеоагентство Росгидромета») заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: встроенное помещение 0000, номер на плане: 1 этаж – помещения <адрес> (в части жилого дома <адрес>) общей площадью 0000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемого объекта согласована сторонами в размере 0000. Расчеты по договору производятся в следующем порядке: 0000. в качестве аванса уплачиваются покупателем продавцу до подписания настоящего договора. 0000 путем перечисления с расчетного счета покупателя в Кировском отделении № 7003 Уральского банка Сбербанка России на счет ФИО1 в Кировском отделении № 7003 Уральского банка Сбербанка России в течение 1 банковского дня после подписания настоящего договора. 0000 путем перечисления с расчетного счета покупателя в Кировском отделении № 7003 Уральского банка Сбербанка России на счет ФИО1 в Кировском отделении № 7003 Уральского банка Сбербанка России в течение 1 банковского дня после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект в Управлении ФРС по Свердловской области. Договор зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по Свердловской области (л.д.17-20). Право собственности истца на спорный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2010 (л.д.31). В соответствии с представленными документами, истцом условия договора по оплате объекта недвижимости, соблюдены. 18 декабря 2009 г. Шведовой Л.С. получено 0000 по соглашению о внесении денежного платеж за объект недвижимости (л.д.7), платежным поручением от 0000 на счет, указанный в договоре купли-продажи перечислены денежные средства в сумме 0000 (л.д.6), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на счет, указанный в договоре купли-продажи перечислены денежные средства в сумме 0000 (л.д.30). Таким образом, доводы ответчика Шведовой Л.С. о том, что истец не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, являются несостоятельными. Ссылка ответчика на соглашение от 18 декабря 2009 г. о внесении частичного платежа на объект недвижимости в данном случае необоснованна, так как данное соглашение не может считаться заключенным. Условия договора согласованы сторонами и определены в прошедшем государственную регистрацию договоре купли-продажи от 14 января 2010 г. Кроме того, из буквального толкования условий пункта 4 вышеназванного соглашения от 18.12.2009, следует, что покупатель обязуется приобрести объект, выплатив продавцу объекта наличными денежными средствами цену объекта в срок до 27 января 2010 г. Цена объекта уплачивается в следующем порядке: на момент подписания соглашения покупатель вносит продавцу аванс в размере 0000, за сутки до подписания договора купли-продажи объекта покупатель перечисляет на депозитные счет в банк оставшуюся сумму в размере 0000 Таким образом, доводы ответчика о том, что оплата должна производиться только наличными денежными средствами, также являются необоснованными. До настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения от 14.01.2010 ответчиком не оспорен. Договор заключен, так как прошел государственную регистрацию, денежные средства по договору переданы. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о погашении регистрационной записи об ипотеке, истец получил сообщение об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, так как на государственную регистрацию не представлено заявление Шведовой Л.С.о погашении регистрационной записи об ипотеке. Исходя из пояснений Шведовой Л.С., следует, что она необоснованно уклоняется от снятия обременения, поскольку полагает, что ответчиком нарушены обязательства по договору. Между тем, взимание комиссии за снятие денежных средств обусловлено договором Шведовой Л.С. с Банком и никаким образом не влияет на возникшие между сторонами правоотношения. В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Поскольку установлено судом, что имеются основания для снятия обременения в виде ипотеки, так как обязательства, предусмотренные договором, сторонами исполнены в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000 оплаченные при подаче иска в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Автономной некоммерческой организации «Агентство Росгидромета по специальному гидрометобеспечению» удовлетворить. Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимости встроенного помещения <адрес>, номер на плане: 1 этаж – помещения <адрес> (в части жилого дома <адрес>), общей площадью 0000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: встроенное помещение <адрес>, номер на плане: 1 этаж – помещения <адрес> (в части жилого дома <адрес>), общей площадью 0000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать со Шведова Л.С. в пользу Автономной некоммерческой организации «Агентство Росгидромета по специальному гидрометобеспечению» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000 Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга. Судья Подпись Копия верна Судья Секретарь