Дело № 2-6603/11(7) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «07» сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашева А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Мурашова А.Л. обратилась с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК») в котором указала, что 09 января 2004 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и <данные изъяты> (инвестор) заключен инвестиционный договор № 01, по условиям которого инвестор осуществляет долевое финансирование подземного гаража из монолитного железобетона в составе первой очереди экспериментального жилого комплекса, расположенного в квартале улиц <адрес>. Сумма инвестирования согласована в размере 0000 руб. Срок завершения строительства – 2 квартал 2005 г. По договору уступки права требования, заключенному 27.01.2004, ООО «Уралремстрой» уступило свои права требования по указанному инвестиционному договору Мурашову А.В. По договору уступки права требования, заключенному 04.09.2008, Мурашов А.В. уступил свои права требования по указанному инвестиционному договору Мурашовой А.Л. 04.09.2008 ЗАО «УК «Новый Град» и Мурашов А.Л. согласовали, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию инвестору передается парковочное место проектный номер 0000 площадью 0000 кв.м, расположенное на нижнем уровне в подземном гараже жилого дома <адрес>. Между ЗАО «УК «Новый Град» и ООО «СПЭК» подписан договор, по которому застройщик – ООО «СПЭК» принял на себя от ЗАО «УК «Новый Град» все права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором № 1 от 09.01.2004. На сегодняшний день строительство парковочного места завершено, оно находится во владении и пользовании истца. Просит признать за Мурашовой А.Л. право собственности на 0000 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствующую одному парковочному месту с проектным номером 0000 площадью 0000 кв.м, расположенному на нижнем уровне и соответствующей доле в местах общего пользования в гараже. Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Силиванов А.В., действующий на основании доверенности (л.д.7), исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Ответчик ООО «СПЭК» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Третье лицо ЗАО «УК «Новый град», надлежащим образом извещаемый о времени и месте судебного заседания повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении, в суд своего представителя не направил. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, 27 октября 2003 года между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) подписан инвестиционный договор № 1, по условиям которого Компания и Общество обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по <адрес>. В соответствии с п. 1.2 инвестиционного договора Общество в качестве вклада обязуется выполнить работы (услуги) по строительству объекта и сдать его государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2005 года. В силу п. 1.3 инвестиционного договора Компания в качестве вклада обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ей помещений в общей площади объекта. По окончании строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии общество обязуется передать в собственность компании (или указанных ею третьих лиц) жилые и нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему договору (доля компании). Указанные помещения определены в натуре на выкопировках из поэтажных планов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 инвестиционного договора). Согласно п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 27.10.2003 объем инвестирования на дату заключения договора определяется расчетным путем, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта согласно проектно-сметной документации в ценах 1984г. инвестиционного договора. 15 ноября 2004 г. между ООО «СПЭК» (Общество) и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору № 1 от 27 октября 2003 г., в соответствии с которым инвестиционный договор № 1 от 27.10.2003 изложен в новой редакции, согласно которой общество поручает, а компания берет на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет общества юридические и иные действия по поиску и привлечению участников долевого строительства (далее – Инвесторов) объекта: жилой дом <адрес> с торгово-офисными помещениями и гаражами по <адрес>. Права на все жилые и нежилые помещения в объекте принадлежат обществу, являющемуся застройщиком объекта. 09 января 2004 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и ООО «Уралремстрой» (инвестор) заключен инвестиционный договор № 01, по условиям которого, инвестор и компания обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения строительства подземного гаража из монолитного железобетона в составе первой очереди экспериментального жилого комплекса, расположенного в квартале улиц <адрес>. Инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в объекте. Компания обязуется использовать капитальные вложения инвестора в соответствии с условиями настоящего договора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи объекта Государственной приемочной комиссии обязуется передать в собственность инвестора причитающуюся ему долю в виде парковочного места площадью 0000 кв.м, объемом капитальных вложений 0000 руб.(л.д.8-10). Согласно п. 2.1 инвестиционного договора, на момент подписания настоящего договора инвестирование строительства осуществлено в полном объеме. В соответствии с договором уступки права требования от 27.01.2004, ООО «Уралремстрой» (кредитор), ЗАО «УК «Новый Град» (компания) и Мурашов А.В. (правоприобретатель), кредитор передает правоприобретателю право требования от Компании передачи в собственность 1 (одного) парковочного места подземного гаража из монолитного железобетона в составе первой очереди экспериментального жилого комплекса, расположенного в квартале улиц <адрес> после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию (л.д.11). 04 сентября 2008 г. между Мурашовым А.В. и Мурашовой А.Л. заключен договор перемены лица в обязательстве, в соответствии с которым с согласия ЗАО «УК «Новый Град» инвестор в соответствии с условиями договора уступил, а новый инвестор в полном объеме принял права и обязанности, предусмотренные договором, включая право требования передачи ему помещения: парковочного места в подземном гараже из монолитного железобетона в составе жилого <адрес> в <адрес> (л.д.12). 04 сентября 2008 г. между Мурашовой А.Л. и ЗАО «УК «Новый град» подписано дополнительное соглашение к Инвестиционному договору № 01 от 09.01.2004, в соответствии с которым в пункте 1.3 к инвестиционному договору уточнено, что после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в собственность инвестора передается парковочное место, проектный номер 0000 площадью 0000 кв.м, расположенное на нижнем уровне в подземном гараже жилого <адрес> (л.д.14). В соответствии с договором № 01/3 перемены лица в обязательстве от 04.09.2008, заключенному между ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (компания), ООО «СПЭК» (застройщик) и Мурашовой А.Л. (инвестор), следует, что компания передает, а застройщик в полном объеме принимает на себя права и обязанности предусмотренные инвестиционным договором № 01 от 09.01.2004, включая обязанность передать иснвестору помещение: парковочное место 0000, площадью 0000 кв.м, расположенное на нижнем уровне в подземном гараже жилого <адрес> (л.д.15-16). Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции. Распоряжением Главы Екатеринбурга от 17.08.2006 № 3015-р ООО «СПЭК» предоставлен земельный участок расположенный по <адрес> для строительства жилого комплекса со встроенными офисными и торговыми помещениями и подземным гаражом (л.д.19). Из представленного технического паспорта на здание и гараж, а также кадастрового паспорта на объект недвижимости, следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет 0000 кв.м. Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – выписка из технического паспорта, экспликация к поэтажному плану здания <адрес>. В настоящее время, со стороны истца условия инвестиционного договора № 01 исполнены, денежные средства за парковочное место переданы. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Поскольку площадь парковочного места составляет 0000 кв.м, а общая площадь помещения составляет 0000 кв.м, то доля, принадлежащая истцу составит 0000 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Мурашева А.Л. удовлетворить. Признать за Мурашева А.Л. право собственности на 0000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства гараж, расположенный по адресу <адрес>, соответствующей парковочному месту с 0000 в соответствии с инвестиционным договором от 09.01.2004 № 01, дополнительным соглашением к нему от 04.09.2008. Взыскать с ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» в пользу Мурашева А.Л. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь