Дело № 2-6715/11(7) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «07» сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Т.В., Трубецкова Н.В., Трубецков Е.О., Князев В.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указали, что 10 марта 2009 г. между Князевой Т.В. и ООО «СПЭК» заключен инвестиционный договор № 900 с целью инвестирования в строительство первой очереди жилого комплекса по <адрес>. Финансирование Князева Т.В. произвела в части затрат на строительство по помещению, проектный номер 0000, площадью 0000 кв.м на 9 этаже дома в блоке 0000 литер 0000 и в результате надлежащего исполнения обязательств приобрела право требования передачи в собственность указанного нежилого помещения. 10 марта 2009 г. между Трубецковой Н.В. и ООО «СПЭК» заключен инвестиционный договор № 901 с целью инвестирования в строительство первой очереди жилого комплекса по <адрес>. Финансирование Трубецкова Н.В. произвела в части затрат на строительство по помещению, проектный номер 0000, площадью 0000 кв.м на 9 этаже дома в блоке 0000 литер 0000 и в результате надлежащего исполнения обязательств приобрела право требования передачи в собственность указанного нежилого помещения. 10 марта 2009 г. между Трубецковым Е.О. и ООО «СПЭК» заключен инвестиционный договор № 902 с целью инвестирования в строительство первой очереди жилого комплекса по <адрес>. Финансирование Трубецков Е.О. произвел в части затрат на строительство по помещению, проектный номер 0000, площадью 0000 кв.м на 9 этаже дома в блоке 0000 литер 0000 и в результате надлежащего исполнения обязательств приобрел право требования передачи в собственность указанного нежилого помещения. 10 марта 2009 г. между Князевым В.Б. и ООО «СПЭК» заключен инвестиционный договор № 903 с целью инвестирования в строительство первой очереди жилого комплекса по <адрес>. Финансирование Князев В.Б. произвел в части затрат на строительство по помещению, проектный номер 0000, площадью 0000 кв.м на 9 этаже дома в блоке 0000 литер 0000 и в результате надлежащего исполнения обязательств приобрел право требования передачи в собственность указанного нежилого помещения. На основании актов приема-передачи под отделку помещения №№ 0000 переданы истцам для проведения отделочных работ. В соответствии с произведенными ЕМУП «БТИ» обмерами нежилого помещения – конторское помещение, офис 0000, расположенное на 9 этаже, литер 0000, в первой очереди жилого комплекса по <адрес> в <адрес>, существенно изменились технические данные указанного нежилого помещения и его фактическая площадь. В связи с этим между инвесторами и застройщиком заключено дополнительное соглашение к договорам №№ 0000 об определении за каждым соответствующей доли в праве долевой собственности на нежилое помещение 9 этажа в доме литер 0000 по адресу: <адрес>. Инвесторы свои обязательства по договорам исполнили в полном объеме. Однако нежилые помещения в здании не сданы в эксплуатацию, хотя объект имеет высокую степень готовности. Просят признать за истцами право долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение – конторское помещение, офис 0000 общей площадью 0000 кв.м (по данным обследования на 08.07.2011) в размере произведенного инвестирования: за Князевой Т.В. – право собственности на 0000 долю в праве собственности на указанной нежилое помещение; за Трубецковой Н.В. – право собственности на 0000 долю в праве собственности на нежилое помещение; за Трубецковым Е.О. – право собственности на 0000 долю в праве собственности на нежилое помещение; за Князевым В.Б. – право собственности на 0000 долю в праве собственности на нежилое помещение. Истцы Князева Т.В., Князев В.Б. Трубецкова Н.В. в суд не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. Истец Трубецков Е.О. исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Представитель ответчика ООО «СПЭК» Смирнова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признала. В силу ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписывается ответчиком или обеими сторонами. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае признание иска ответчиками не нарушит права и законные интересы других лиц и может быть принято судом. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, представителю ответчика также разъяснены и понятны последствия признания иска и принятия его судом. Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 10 марта 2009 г. между Князевой Т.В. и ООО «СПЭК» заключен инвестиционный договор № 0000 по условиям которого, инвестор обязуется передать застройщику денежные средства и поручает застройщику эффективно использовать их с целью инвестирования в строительство первой очереди жилого комплекса по <адрес>. В результате надлежащего исполнения инвестором настоящего договора, он приобретает право требования передачи в собственности нежилого помещения (офис 0000), общей площадью 0000 кв.м, расположенного на 9 этаже в блоке 0000. Сумма инвестирования по договору составляет 0000 руб. (л.д.13-16). Актом приема-передачи помещения под отделку от 11.03.2009 подтверждается передача застройщиком инвестору нежилого помещения 0000 площадью 0000 кв.м для выполнения внутренних отделочных работ (л.д.34). 18 июля 2011 г. между ООО «СПЭК» (застройщик), Князевой Т.В. (инвестор-1), Трубецковой Н.В. (инвестор-2), Трубецковым Е.О. (инвестор-3), Князевым В.Б. (инвестор-4) заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № 900 от 10.03.2009, по условиям которого пункт 1.2 изложен в следующей редакции: В результате надлежащего исполнения инвестором 1 настоящего договора он приобретает право требования передачи в собственности 0000 доли в праве долевой собственности на нежилое помещение – конторское помещение, офис 0000 общей площадью 0000 кв.м. Далее по тексту инвестиционного договора внесены изменения относительно права инвестора на 0000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 9 этажа дома, литер 0000 (л.д.37). Справкой о полной оплате по договору от 18.07.2001 ООО «СПЭК» подтверждает, что инвестор Князева Т.В. надлежащим образом исполнила свои обязательства по инвестиционному договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме оплатив стоимость 0000 доли в праве долевой собственности на нежилое помещение – конторское помещение, офис 0000 общей площадью 0000 кв.м (л.д.47). 10 марта 2009 г. между Трубецковой Н.В. и ООО «СПЭК» заключен инвестиционный договор 0000 по условиям которого, инвестор обязуется передать застройщику денежные средства и поручает застройщику эффективно использовать их с целью инвестирования в строительство первой очереди жилого комплекса по <адрес>. В результате надлежащего исполнения инвестором настоящего договора, он приобретает право требования передачи в собственности нежилого помещения (офис 0000), общей площадью 0000 кв.м, расположенного на 9 этаже в блоке 0000. Сумма инвестирования по договору составляет 0000 (л.д.18-21). Актом приема-передачи помещения под отделку от 11.03.2009 подтверждается передача застройщиком инвестору нежилого помещения 0000 площадью 0000 кв.м для выполнения внутренних отделочных работ (л.д.35). 18 июля 2011 г. между ООО «СПЭК» (застройщик), Трубецковой Н.В. (инвестор-2), Князевой Т.В. (инвестор-1), Трубецковым Е.О. (инвестор-3), Князевым В.Б. (инвестор-4) заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору 0000 от 10.03.2009, по условиям которого пункт 1.2 изложен в следующей редакции: В результате надлежащего исполнения инвестором-2 настоящего договора он приобретает право требования передачи в собственности 0000 доли в праве долевой собственности на нежилое помещение – конторское помещение, офис 0000 общей площадью 0000 кв.м. Далее по тексту инвестиционного договора внесены изменения относительно права инвестора на 0000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 0000 этажа дома, литер 0000 (л.д.38). Справкой о полной оплате по договору от 18.07.2001 ООО «СПЭК» подтверждает, что инвестор Трубецкова Н.В. надлежащим образом исполнила свои обязательства по инвестиционному договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме оплатив стоимость 0000 доли в праве долевой собственности на нежилое помещение – конторское помещение, офис 0000 общей площадью 0000 кв.м (л.д.46). 10 марта 2009 г. между Трубецковым Е.О. и ООО «СПЭК» заключен инвестиционный договор 0000 по условиям которого, инвестор обязуется передать застройщику денежные средства и поручает застройщику эффективно использовать их с целью инвестирования в строительство первой очереди жилого комплекса по <адрес>. В результате надлежащего исполнения инвестором настоящего договора, он приобретает право требования передачи в собственности нежилого помещения (офис 0000), общей площадью 0000 кв.м, расположенного на 9 этаже в блоке 0000 Сумма инвестирования по договору составляет 0000 руб. (л.д.23-26). Актом приема-передачи помещения под отделку от 11.03.2009 подтверждается передача застройщиком инвестору нежилого помещения 0000 площадью 0000 кв.м для выполнения внутренних отделочных работ (л.д.36). 18 июля 2011 г. между ООО «СПЭК» (застройщик), Трубецковым Е.О. (инвестор-3), Трубецковой Н.В. (инвестор-2), Князевой Т.В. (инвестор-1), Князевым В.Б. (инвестор-4) заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору 0000 от 10.03.2009, по условиям которого пункт 1.2 изложен в следующей редакции: В результате надлежащего исполнения инвестором-3 настоящего договора он приобретает право требования передачи в собственности 0000 доли в праве долевой собственности на нежилое помещение – конторское помещение, офис 0000 общей площадью 0000 кв.м. Далее по тексту инвестиционного договора внесены изменения относительно права инвестора на 0000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 9 этажа дома, литер 0000 (л.д.39). Справкой о полной оплате по договору от 18.07.2001 ООО «СПЭК» подтверждает, что инвестор Трубецков Е.О. надлежащим образом исполнил свои обязательства по инвестиционному договору № 902 от 10.03.2009 в полном объеме оплатив стоимость 0000 доли в праве долевой собственности на нежилое помещение – конторское помещение, офис 0000 общей площадью 0000 кв.м (л.д.45). 10 марта 2009 г. между Князевым В.Б. и ООО «СПЭК» заключен инвестиционный договор № 903 по условиям которого, инвестор обязуется передать застройщику денежные средства и поручает застройщику эффективно использовать их с целью инвестирования в строительство первой очереди жилого комплекса по <адрес>. В результате надлежащего исполнения инвестором настоящего договора, он приобретает право требования передачи в собственности нежилого помещения (офис 0000), общей площадью 0000 кв.м, расположенного на 9 этаже в блоке 0000. Сумма инвестирования по договору составляет 0000 (л.д.28-31). Актом приема-передачи помещения под отделку от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача застройщиком инвестору нежилого помещения 0000 площадью 0000 кв.м для выполнения внутренних отделочных работ (л.д.33). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» (застройщик), Князевым В.Б. (инвестор-4), Трубецковой Н.В. (инвестор-2), Трубецковым Е.О. (инвестор-3), Князевой Т.В. (инвестор-1) заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого пункт 1.2 изложен в следующей редакции: В результате надлежащего исполнения инвестором-4 настоящего договора он приобретает право требования передачи в собственности 0000 доли в праве долевой собственности на нежилое помещение – конторское помещение, офис 0000 общей площадью 0000 кв.м. Далее по тексту инвестиционного договора внесены изменения относительно права инвестора на 0000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 9 этажа дома, литер 0000 (л.д.40). Справкой о полной оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЭК» подтверждает, что инвестор Князев В.Б. надлежащим образом исполнил свои обязательства по инвестиционному договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме оплатив стоимость 0000 доли в праве долевой собственности на нежилое помещение – конторское помещение, офис 0000 общей площадью 0000 кв.м (л.д.48). Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции. Распоряжением Главы Екатеринбурга от 17.08.2006 № 3015-р ООО «СПЭК» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> для строительства жилого комплекса со встроенными офисными и торговыми помещениями и подземным гаражом. Из представленной экспликации к поэтажному плану дома по <адрес> литер В по данным обследования на 08.07.2011, следует, что по адресу: <адрес>, на 9 этаже расположены офисы 0000 площадью 0000 кв.м (л.д.49-51). Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – экспликация к поэтажному плану здания <адрес>. За ответчиком ООО «СПЭК» зарегистрировано право на объект незавершенный строительством по <адрес>, спорный офис в описываемый объект не входит. В связи с изложенным, права на спорный объект незавершенного строительства, ни за кем не зарегистрированы. В настоящее время, со стороны истцов обязательства по инвестиционным договорам исполнены. Фактическое создание объекта имеет высокую степень готовности, объект в натуре существует. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Князева Т.В., Трубецкова Н.В., Трубецков Е.О., Князев В.Б. – удовлетворить. Признать за Князева Т.В., Трубецкова Н.В., Трубецков Е.О., Князев В.Б. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую офисным помещениям 0000, общей площадью 0000 кв.м, расположенным на 9 этаже дома литер 0000 по адресу <адрес> в следующих долях: за Князева Т.В. – 0000 доли в праве собственности; за Трубецкова Н.В. – 0000 доли в праве собственности; за Трубецков Е.О. – 0000 доли в праве собственности; за Князев В.Б. – 0000 доли в праве собственности. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь