Дело № 2-6714/11(7)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,

при секретаре – Зотиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елсуков В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Фасад» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Елсуков В.М. обратился с иском к ООО «ТСК «Фасад» в котором указал, что согласно договору № ДУ-К/62-06/1 от 22.09.2006 долевого участия в строительстве, заключенному между ООО «Торгово-строительная компания «Фасад» и ФИО3, дольщик обязуется осуществить финансирование и принять недостроенный офис 0000 в 10-ти этажном доме по адресу: <адрес> площадью 0000, а заказчик-застройщик обязуется построить дом по адресу: <адрес>, сдать дом в эксплуатацию и передать помещение дольщику. По договору уступки прав требования от 30.11.2007 № ДУ-К/62-06/1 от 22.09.2006 заключенному между ФИО5 и Елсуковым В.М., предыдущий дольщик полностью передал новому дольщику права требования передачи от ООО «Торгово-строительная компания «Фасад» недостроенного офиса № <адрес> 10-ти этажного жилого дома под строительным номером <адрес> <адрес>. Со стороны истца обязательства по финансированию объекта выполнены в полном объеме. В связи с тяжелым финансовым положением ответчик работы по строительству жилого дома выполнил частично, нарушив установленный договором срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию помещений. Дому присвоен милицейский адрес <адрес>. Просит признать право собственности на объект незавершенный строительством нежилое помещение – конторское (офис) 0000, общей площадью 0000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Шлякова И.Ю. действующая на основании доверенности (л.д.26) требования поддержала по предмету и основаниям.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом (л.д.37).

Третьи лица ЗАО «Европейское» и Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

22 сентября 2006 г. между ООО «Торгово-строительная компания «Фасад» (заказчик-строитель) и ФИО7 заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-К/62-06/1, по условиям которого дольщик обязуется осуществить финансирование и принять недостроенный офис 0000 в 10-ти этажном доме по адресу: <адрес> приведенной площадью 0000 кв.м, этаж – 1. Срок окончания строительства установлен в течение ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

30 ноября 2007 г. между ФИО5 (предыдущий дольщик) и Елсуковым В.М. (новый дольщик) подписан договор уступки права требования по договору № ДУ-К/62-06/1 от 22.09.2006, в соответствии с которым предыдущий дольщик полностью передает новому дольщику права требования передачи от ООО «Торгово-строительная компания «Фасад» недостроенного офиса 0000 в секции 0000 10-ти этажного жилого дома под строительным номером 0000 по <адрес> (присвоен милицейский адрес <адрес>) в городе Екатеринбурге. Права и обязанности предыдущего дольщика переходят к новому дольщику в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют у предыдущего дольщика по отношению к ООО «Торгово-строительная компания «Фасад» на момент заключения настоящего договора (л.д.16).

В соответствии со справкой о полной оплате долевого взноса, ООО «Торгово-строительная компания «Фасад» подтверждает, что ФИО5 полностью выполнил обязательства, предусмотренные п.2.1 и 2.2 договора № ДК-К/62-06/1 от 22.09.2006, претензий по выполнению строительных работ по сдаче в эксплуатацию офиса 0000 и оплате не имеет.

Земельный участок по указанному адресу на праве аренды предоставлен ЗАО «Европейское» по договору аренды земельного участка от 18.05.2002 № Т-73/0412 между МУГИСО и АОЗТ «Европейское», земельный участок имеет кадастровый номер 0000. ЗАО «Европейское» в свою очередь предоставило данный участок в субаренду ООО Торгово-строительная компания «Фасад» по договору № 7/А-2005 от 25.09.2005.

02 марта 2004 г. ЗАО «Европейское» выдано разрешение (специальное разрешение) № 000524 на строительство объекта недвижимости 10-этажного 0000 серийного и 10-этажного 0000 серийного жилого дома с магазинами и офисами, с газовыми котельными и подземными парковками, расположенного в <адрес>, 0000 и 0000, кадастровый номер земельного участка 0000. Соглашением № 5 к договору № 7 от 09.12.2002 долевого участия в строительстве жилья в микрорайоне «Европейский», ООО «Торгово-строительная компания «Фасад» принята долевым участником в строительстве жилья в микрорайоне «Европейский».

В соответствии с представленной технической информацией ЕМУП «БТИ», следует, что на дату 26 декабря 2007 года по адресу: <адрес> конторское помещение (офис 0000) состоит из: кабинета по плану БТИ 0000 площадью 0000 кв.м; коридора 0000 площадью 0000 кв.м; вестибюля 0000 площадью 0000 кв.м; кабинета 0000 площадью 0000 кв.м; кабинета 0000 площадью 0000 кв.м; сан. узла 0000 площадью 0000 кв.м; кабинета 0000 площадью 0000 кв.м; коридора 0000 площадью 0000 кв.м; тамбура 0000 площадью 0000 кв.м. Итого общая площадь 0000 кв.м. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в ЕМУП «БТИ» не представлено.

Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта; наличие разрешения на строительство; наличие проектной документации.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство № 000524 от 02.03.2004, ссылка на которое имеется в кадастровом паспорте ЕМУП «БТИ», подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации.

Также суду представлен документ, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

Доказательств регистрации за иным лицом права собственности на спорный объект незавершенного строительства, не представлено.

В настоящее время, претензий ответчика к истцу по вопросу исполнения условий договора долевого участия в строительстве, не имеется.

Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, однако ввиду длительного неисполнения обязательств по вводу объекта в эксплуатацию, невозможностью окончить строительство, права истца нарушаются и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елсуков В.М. удовлетворить.

Признать за Елсуков В.М. право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению офису 0000 общей площадью 0000 кв.м, расположенному по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Елсуков В.М. права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд горда Екатеринбурга.

Судья: Подпись

Копия верна

Судья

Секретарь