Дело № 2-5009/11(7) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «21» сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк Интеза» к Щепочкина М.А., Медведева О.М., <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Банк Интеза» (далее по тексту Банк) обратилось с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 24.04.2008 между ЗАО «Банк Интеза» и ответчиком был заключен ипотечный кредитный договор № 2-RUR-0000-3600090, в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства (кредит) в размере 0000. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен на срок 20 лет по 24.04.2028 г. включительно, процентная ставка 12,5% годовых. Право Банка на получение исполнения по кредитному договору обеспечено ипотекой вышеуказанной квартиры в силу закона. Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме. На данный момент заемщик свои обязательства перед Банком исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность перед Банком в размере 0000 руб. 30 коп., в том числе: основной долг – 0000 руб., проценты за пользование кредитом – 0000 руб. Просит взыскать с Щепочкина И.А. в пользу Банка указанные суммы, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000, обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности Щепочкину И.А. и находящуюся в залоге у Банка, имеющую следующие характеристики: общая площадь 0000 кв.м. адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный номер): 0000, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 0000 руб. Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 09 августа 2011 г. произведена замена ответчика ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на правопреемников: Щепочкина М.А., являющуюся супругой умершего и ФИО4, являющуюся дочерью умершего (л.д.75-76). Также в качестве третьего лица привлечена Щепочкина С.А. (л.д.74). Представитель истца Кучеренко К.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по предмету и основаниям. Ответчик Щепочкина М.А. исковые требования признала частично, указав, что расчет суммы долга должен быть произведен на дату смерти заемщика. Ответчик Медведева О.М., <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, наплавляемой заказным письмом с уведомлением о вручении по известному суду адресу. Третье лицо Щепочкина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила ГК РФ, регулирующие отношения, возникающие из договора займа. Согласно ст.ст. 807, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В судебном заседании установлено, что между Банком и ФИО2был заключен кредитный договор № 2-RUR-0000-3600090 от 24.04.2008, по которому заемщик получил кредит на сумму 0000 сроком на 20 лет по ставке 12,5% годовых. Дата погашения кредита 24.04.2028.Кредит предоставляется для приобретения жилого помещения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 0000 кв.м, по адресу <адрес> (л.д.9-15). Банком условия договора исполнены надлежащим образом, денежные средства на приобретение квартиры переданы заемщику. Щепочкиным И.А. заключен договор купли-продажи квартиры с использование кредитных средств (л.д.21-24), в дальнейшем зарегистрировано право собственности на квартиру двухкомнатную, общей площадью 0000 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.25). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с п. 1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.01.2011, выданным отделом записи актов гражданского состояния Железнодорожного района города Екатеринбурга (л.д.43). После смерти ФИО2 к нотариусу по месту открытия наследства обратились: Щепочкина М.А., Медведева О.М., <данные изъяты> (л.д.54, 55). Также от матери умершего ФИО8 поступил нотариально оформленный отказ от наследства после смерти ФИО2 (л.д.56). В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В силу ст.ст. 3, 11 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Право собственности заемщика на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области области (л.д.50). В силу ст. 50 Закона Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Как следует из представленных документов, заемщиком нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов. В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, но только при условии, если обязанность его исполнения не переходит к иным лицам, в том числе - в порядке правопреемства к наследникам должника. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Согласно копии наследственного дела после смерти ФИО11 наследственно имущество состоит из: <адрес> в <адрес> (являющейся предметом залога), автомобиля марки 0000 (л.д.55). Между тем, сумма долга должна быть рассчитана на дату смерти заемщика, то есть на 12.01.2011, так как в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно расчету, задолженность по процентам на дату ДД.ММ.ГГГГ составит 0000 Сумма основного долга составит 0000 (л.д.80). Таким образом, учитывая приведенные нормы закона, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма 0000 в равных долях, путем обращения взыскания на заложенное имущество. Начальную продажную цену имущества суд определяет в сумме 0000 (стоимость, указанная в договоре), так как иной стоимости сторонами не представлено. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию сумма госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 0000 в равных долях. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗАО «Банк Интеза» удовлетворить частично. Взыскать с Щепочкина М.А. в пользу ЗАО «Банк Интеза» 0000, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000 Взыскать с Медведева О.М., <данные изъяты> в пользу ЗАО «Банк Интеза» 0000, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000 Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 0000, перешедшую в порядке наследования Щепочкина М.А. и ФИО5, находящуюся в залоге у ЗАО «Банк Интеза» в счет исполнения обязательств по кредитному договору от 24.04.2008 № 2-RUR-0000-3600090, заключенному между ФИО2 и Банком Кредитования Малого бизнеса (ЗАО), определив начальную продажную цену 0000 Определить способ реализации недвижимого имущества – с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Судья Подпись Копия верна Судья Секретарь