Дело № 2-6164/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Серебренниковой О.Н. при секретаре Стаховой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Управляющая компания «Европейское» к Марсину А.В. о взыскании суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ЗАО «УК «Европейское» обратилось в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к Марсину А.В. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> пени в сумме <данные изъяты>., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены частично. По заявлению ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено. В обоснование иска указано, что Марсин А.В. имеет в собственности жилое помещение, находящееся в <адрес>. Ответчик обязан своевременно вносить оплату за жилье и коммунальные услуги, однако данная обязанность ответчиком не исполнялась. О суммах, подлежащих оплате, ответчик уведомлялся ежемесячными извещениями, но в связи с нерегулярно вносимой на расчетный счет суммой в счет оплаты жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., а также пени за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно составили <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца Пирожкова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске. Пояснила, что с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом, где он обязался уплачивать коммунальные услуги, вносить плату за жилое помещение. Начисление оплаты за жилье и коммунальные услуги производилось по тарифам, утвержденным соответствующими Постановлениями Главы города Екатеринбурга, о суммах, подлежащих оплате, ответчик уведомлялся извещениями. Ответчиком оплата за жилье и коммунальные услуги по данной квартире вносилась нерегулярно, в связи с чем, возникла указанная задолженность. По доводам отзыва ответчика пояснила, что коммунальные услуги ответчику оказывались, каких-либо обращений о ненадлежащем оказании услуг от Марсина А.В. в УК не поступало, предусмотренные законодательством Акты не составлялись, в связи с чем, оснований для перерасчета не имеется, плата по строке «капитальный ремонт» взималась в соответствии с требованиями законодательства, оснований для ее исключения из задолженности нет. Ответчик Марсин А.В. с иском не согласился, поддержал доводы представленного суду отзыва, указал, что оснований для взыскания с него платы за капитальный ремонт не имеется, т.к. это предварительная оплата в счет будущего обязательства УК, но сейчас УК уже не ведет деятельности в доме, в связи с чем, истец не обязан платить сумму задолженности истцу, по услуге «содержание жилья» ответчик полагает недоказанным факт оказания данной услуги, ответчик полагает, что удовлетворение иска повлечет неосновательное обогащение истца, т.к. они деятельность в доме не ведут, намерены передать данный долг другой УК. Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании платежей, начисленных до ДД.ММ.ГГГГ Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. В силу ст.ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами. Судом на основании представленных в дело документов установлено, что ЗАО «УК «Европейское»» осуществляла функции управляющей компании по отношению к дому <адрес> в <адрес> в период с февраля ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в указанный период времени в установленном порядке УК предоставляла коммунальные услуги и услуги по техобслуживанию данного жилого дома. Марсин А.В. является собственником жилого помещения, находящегося в <адрес>. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом 0000. Собственнику квартиры своевременно начислялись по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке, и выставлялись к оплате в квитанциях суммы за жилье и коммунальные услуги. В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Жилищный кодекс РФ в ст.154 предусмотрел структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.2 ст.154 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В п.3 ст.154 настоящего кодекса РФ указано, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Как указывалось выше, между сторонами был в установленном порядке заключен договор управления многоквартирным домом, в котором также закреплена обязанность собственника вносить плату за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частями 1, 7, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилые помещения и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.п.3, 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ именно собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в ст. 210 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Помимо прочего, статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, что в данном случае и было сделано. Таким образом, несение расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, это не право, предоставляющее ему возможность выбора, а обязанность собственника жилого помещения, Марсина А.В. В связи с тем, что судом установлен период управления истцом домом, собственником помещения в котором является Марсин А.В., и начисление платы за указанные позиции произведено за этот период времени, у суда отсутствуют законные основания для освобождения ответчика от несения этих расходов. В силу п. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок перерасчета коммунальных услуг установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам». Так, в соответствии с п.60 указанных Правил при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением. Согласно п.71 Правил основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги может являться Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. В данном случае, установленный порядок не соблюден, какого-либо Акта о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в дело истцом не представлено. Поскольку в деле отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие изложенные в отзыве доводы, и суд лишен возможности в рамках рассмотрения данного дела иным путем проверить пояснения ответчика в связи с истечением значительного периода времени с момента спорных отношений, суд не находит законных оснований для произведения перерасчета сумм по каким-либо услугам. Рассматривая требования иска по существу, суд отмечает, что в силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями (ст. 308 ГК РФ). Факт задолженности по оплате ответчиком за жилье и коммунальные услуги подтверждается выпиской из лицевого счета, открытого на имя собственника жилого помещения, расчетом задолженности, согласно которым сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., и пени, рассчитанные по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> Произведенный порядок и алгоритм расчета сторонами не оспаривается, также не оспаривается то обстоятельство, что расчеты произведены по существующим тарифам, поскольку показания индивидуальных приборов учета ответчиком в УК систематически не передавались. Вместе с тем, суд считает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на заявление требований о взыскании с него сумм задолженности, рассчитанных до ДД.ММ.ГГГГ, считает необходимым в этой части иска отказать по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст.195, 196, 197 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. О таких обстоятельствах истцом не заявлено. При определении сумм платежей, по которым следует учесть заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с исковыми требованиями, суд учитывает положение п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период с мая ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска), т.е. по сумме <данные изъяты> В связи с чем, к взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> за еприод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает достоверными, отвечающими требованиям относимости и допустимости доказательств, которые в своей совокупности у суда сомнений не вызывают, порядок расчета выставленных к оплате сумм ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах суд считает требование иска о взыскании с Марсина А.В. суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению в части, с учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, то есть всего подлежит взысканию с ответчика <данные изъяты> При этом суд считает не имеющим юридического значения для разрешения настоящего спора то обстоятельство, что истец намерен передать данную задолженность иному лицу, поскольку в момент рассмотрения дела истец является организацией действующей, тем самым, обладает всем объемом полномочий, в том числе, и на предъявление требований о взыскании задолженности такого рода за период времени, когда УК осуществлялось обслуживание указанного дома. В связи с несвоевременностью уплаты сумм за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету ответчика начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу части 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пени) признается установленная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма пени, предъявленная к взысканию с ответчика, несоразмерна нарушенным ответчиком обязательствам, применяет ст.333 ГК РФ, снижает ее размер до <данные изъяты> именно в этой части требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченной при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно в размере <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗАО «Управляющая компании «Европейское» к Марсину А.В. о взыскании суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить частично. Взыскать с Марсина А.В. в пользу ЗАО «Управляющая компании «Европейское» задолженность по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – <данные изъяты> В удовлетворении остальной части иска ЗАО «Управляющая компании «Европейское» к Марсин А.В. о взыскании суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, – отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга. Мотивированное решение составлено 28.10.2011г. Судья (подпись) Копия верна Судья О.Н. Серебренникова