ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2011 года г. Екатеринбург Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г., при секретаре Малярик А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Распопов В.Н. к Крику А.К. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилой комнаты, УСТАНОВИЛ: Распопов В.Н. обратился в суд с иском к Крику А.К. о о понуждении к заключению договора купли-продажи жилой комнаты <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Криком А.К. заключен предварительный договор 0000, согласно условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. В этот же день в счет задатка по предварительному договору истец передал Крику А.К. <данные изъяты> рулей. Стороны договорились, что к ДД.ММ.ГГГГ ответчик соберет необходимые для продажи комнаты документы и явится с ними ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Свердловской области для подписания договора и сдачи его на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ стороны встретились в помещении Управления Росреестра Свердловской области, ответчик предал истцу оригиналы документов, истец в соответствии договоренностью передал ответчику <данные изъяты> рублей, после чего ответчик ушел из регистрационной службы в неизвестном направлении. Поле его истец неоднократно требовал заключить договор либо вернуть ему денежные средства. Однако ответчик сообщил, что денежные средства не вернет и договор не подпишет.. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о заключении договора по всем известным адресам ответчика, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском. В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали в полном объеме по предмету и основаниям. Ответчик Крик А.К. извещенный месте и времени слушания дела надлежащим образом. о причине не явки суд не уведомил, слушание дела не просил отложить, учитывая мнение участником судебного разбирательства, суд признал возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства. Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса. Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Распоповым В.Н. и Криком А.К. заключен предварительный договор 0000, согласно условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи комнаты, площадью <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Пунктом 3 договора стороны договорились, что Распопов В.Н. передает, а Крик А.К. принимает в счет исполнения обязательств по заключению договора <данные изъяты> рублей, которые в случае заключения договора засчитываются в счет оплаты по договору. Суд принимает во внимание, что указанный предварительный договор соответствует положениям ст. 429 ГК РФ и содержит условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора. На момент рассмотрения дела предварительный договор не оспорен в установленном порядке. Согласно расписки Крик А.К. принял в счет задатка по предварительным договорам 0000 и 0000 от ДД.ММ.ГГГГ за себя и за Сибиряковых С.В. и Р.В. <данные изъяты> рублей. Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны встретились в Управлении Россреестра по Свердловской области для заключения основного договора купли-продажи комнат, однако Крик А.К., получив от истца <данные изъяты> рублей, в счет оплаты по договору, скрылся. ДД.ММ.ГГГГ Распопов В.Н. направил ответчику Крик А.К. предложение о заключении договора с проектом договора. Между тем до настоящего времени ответчик не подписал договор купли-продажи, что истцом расценивается как уклонение от заключения договора. Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Поскольку Крик А.К. принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи комнаты на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Распоповым В.Н. договор купли-продажи комнаты. При этом суд учитывает, что принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, Крик А.К. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ. С учетом изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца Распопова В.Н. о возложении обязанности на Крика А.К.заключить договор купли-продажи объекта недвижимости. На момент рассмотрения дела истцом представлен вариант заключения договора, согласно условиям которого Крик А.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющий паспорт серии 0000, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД г. Верхнего Уфалея Челябинской области и проживающий по адресу <адрес>, именуемый в дальнейшем «продавец», с одной стороны, и Распопов В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющий паспорт серии 0000 года, Отделом УФМС России по Свердловской области в городе Новоуральске, проживающий по адресу <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: комната, назначение жилое, площадью <адрес> 2. Указанную в п. 1 настоящего договора комнату Продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере <данные изъяты> рублей. 3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе. В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Кроме того, суд полагает возможным разъяснить, что в случае уклонения от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Распопова В.Н. удовлетворить. Обязать Крика А.К. в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ заключить с Расоповым В.Н. договор купли продажи комнаты площадью <данные изъяты> на следующих условиях: «Крик Александр Каценельсонович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющий паспорт серии 0000, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД г. Верхнего Уфалея Челябинской области и проживающий по адресу <адрес>, именуемый в дальнейшем «продавец», с одной стороны, и Распопов В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющий паспорт серии 0000, выданный ДД.ММ.ГГГГ, Отделом УФМС России по Свердловской области в городе Новоуральске, проживающий по адресу <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: комната, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>(кадастровый (условный номер 0000) 2. Указанную в п. 1 настоящего договора комнату Продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере <данные изъяты> рублей. 3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе. Крик А.К. вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: подпись. Копия верна. Судья: