Дело № 2-6760/11(7) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «22» сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова Н.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания», Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Новый Град» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Перминова Н.Ю. обратилась с иском к ЗАО «Управляющая компания «Новый Град», ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указала, что 31 марта 2005 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и 0000 заключен инвестиционный договор № 264, права по которому были в полном объеме уступлены Перминовой (Пьянзиной) Н.Ю. по договору уступки права требования № 54 от 01.03.2006. По условиям инвестиционного договора истец обязуется осуществлять капитальные вложения в строительство подземного гаража из монолитного железобетона в составе 8-16-ти этажного жилого <адрес> нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в объекте парковочного места 0000 верхний уровень площадью 0000 кв.м, а ЗАО «УК «Новый Град» обязуется использовать капитальные вложения истца для строительства подземного гаража и после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность истца причитающуюся ему долю в виде парковочного места 0000, расположенного на верхнем уровне по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, профинансировав строительство, что подтверждается справками о произведенных платежах. На сегодняшний день строительство парковочного места завершено, оно находится во владении и пользовании истца. Просит признать за истцом право собственности на 0000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес> литер 0000, соответствующую проектному 0000 верхний уровень в соответствии с инвестиционным договором № 264 от 31.03.2005. Истец Перминова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Вершинина Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.9), исковые требования поддержала по предмету и основаниям. Ответчики ООО «СПЭК», ЗАО «УК «Новый град», надлежащим образом извещаемые о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо ООО «Электросервис» своего представителя в суд не направило. Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, 27 октября 2003 года между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) подписан инвестиционный договор № 1, по условиям которого Компания и Общество обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по <адрес>. В соответствии с п. 1.2 инвестиционного договора Общество в качестве вклада обязуется выполнить работы (услуги) по строительству объекта и сдать его государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2005 года. В силу п. 1.3 инвестиционного договора Компания в качестве вклада обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ей помещений в общей площади объекта. По окончании строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии общество обязуется передать в собственность компании (или указанных ею третьих лиц) жилые и нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему договору (доля компании). Указанные помещения определены в натуре на выкопировках из поэтажных планов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 инвестиционного договора). Согласно п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 27.10.2003 объем инвестирования на дату заключения договора определяется расчетным путем, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта согласно проектно-сметной документации в ценах 1984г. инвестиционного договора. 31 марта 2005 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и ООО «Электросервис» (инвестор) заключен инвестиционный договор № 264, по условиям которого, инвестор и компания обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения строительства подземного гаража из монолитного железобетона в составе 8-16-ти этажного жилого <адрес> нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес>. Инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в объекте. Компания обязуется использовать капитальные вложения инвестора в соответствии с условиями настоящего договора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи объекта Государственной приемочной комиссии обязуется передать в собственность инвестора причитающуюся ему долю в виде парковочного места площадью 0000 кв.м, объемом капитальных вложений 0000 (л.д.10-11). В дополнительном соглашении к инвестиционному договору № 264 от 31.03.2005 указано парковочное место условный № 2 подземного гаража из монолитного железобетона в составе 8-16-ти этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями 0000 по <адрес> в <адрес> (л.д.13). Согласно представленной справке о произведенных платежах, выданной ЗАО «УК «Новый Град», ООО «Электросервис» произвело оплату 0000 кв.м парковочного места (л.д.14). 01 марта 2006 г. между ЗАО «УК «Новый Град» (компания), 0000 (инвестор) и ФИО4 (новый инвестор) подписан договор № 54 уступки права требования, согласно которому с согласия компании, инвестор уступил, а новый инвестор принял права, принадлежащие инвестору на основании инвестиционного договор № 264 от 31.03.2005 (л.д.15). Фамилия Пьянзина изменена на Перминову на основании свидетельства о заключении брака (л.д.35). Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции. Из представленного технического паспорта на здание и гараж, следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет 0000 Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – выписка из технического паспорта, экспликация к поэтажному плану здания <адрес>. В настоящее время, со стороны истца условия инвестиционного договора исполнены, денежные средства за парковочное место переданы. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Поскольку площадь парковочного места составляет 0000 кв.м, а общая площадь помещения составляет 0000 кв.м, то доля, принадлежащая истцу составит 0000 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 323-325 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Перминова Н.Ю. удовлетворить. Признать за Перминова Н.Ю. право собственности на 0000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства гараж, расположенный по адресу <адрес>, соответствующую парковочному месту 0000 верхний уровень, площадью 0000 кв.м, в соответствии с инвестиционным договором от 31.03.2005 № 264, дополнительным соглашением к нему от 30.09.2005, договором уступки права требования № 54 от 01.03.2006. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь