Дело № 2-6951/11(5)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Савиновой О.Н.,

при секретаре Барашевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеньковой ФИО8, Малковой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания», ЗАО «Управляющая компания «Новый град» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее ООО «СПЭК»), ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (далее ЗАО «УК «Новый град») о признании права собственности на 36\4651,6 долю (каждому по 1\2 доли) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> соответствующее двум парковочным местам с проектными номерами № 0000 и 0000, расположенным на нижнем уровне гаража, каждый площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований указали, что 12.03.2005г. между Сеньковым А.К. и ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) был заключен Инвестиционный договор № 0000, согласно условиям которого, инвестор обязуется передать компании денежные средства с целью инвестирования в строительство дома, а компания обязуется после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформит и передать инвестору документы необходимые для оформления помещения в собственность инвестора. Согласно Приложению № 1 к договору в качестве помещения определено – парковка, проектный номер № 0000, нижний уровень, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>. Сумма инвестирования <данные изъяты> руб., определен срок инвестирования. Согласно графику фиксации вкладов сумма <данные изъяты> руб. внесена в полном объеме. Срок передачи определен во 2-3 квартале 2006г.

Также 12.03.2005г. между Сеньковым А.К. и ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) был заключен Инвестиционный договор № 0000, согласно условиям которого, инвестор обязуется передать компании денежные средства с целью инвестирования в строительство дома, а компания обязуется после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформит и передать инвестору документы необходимые для оформления помещения в собственность инвестора. Согласно Приложению № 1 к договору в качестве помещения определено – парковка, проектный номер № 0000, нижний уровень, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>. Сумма инвестирования <данные изъяты> руб., определен срок инвестирования. Согласно графику фиксации вкладов сумма <данные изъяты> руб. внесена в полном объеме. Срок передачи определен во 2-3 квартале 2006г.

27.10.2003г. между ООО «СПЭК» и ЗАО «УК «Новый град» подписан инвестиционный договор № 0000, по условиям которого Компания и Общество обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 инвестиционного договора Общество в качестве вклада обязуется выполнить работы (услуги) по строительству объекта и сдать его государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2005г.

В силу п. 1.3 инвестиционного договора Компания в качестве вклада обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ей помещений в общей площади объекта.

По окончании строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии общество обязуется передать в собственность компании жилые и нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему договору. Указанные помещения определены в натуре на выкопировках из поэтажных планов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 инвестиционного договора).

Согласно п. 2.1 инвестиционного договора № 0000 от 27.10.2003г. объем инвестирования на дату заключения договора определяется расчетным путем, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта согласно проектно-сметной документации в ценах 1984г. инвестиционного договора.

Строительство жилого комплекса по ул. <адрес> осуществлялось застройщиком - ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (ООО «СПЭК»). Выяснилось также, что разрешительная документация на строительство дома оформлена надлежащим образом. Также между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «СПЭК» заключен договор аренды земельного участка № 0000 от 23.03.2009г., предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 0000 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии ул. <адрес>

Гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100 %, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.

За ответчиком ООО «СПЭК» зарегистрировано право на объект незавершенный строительством по ул. <адрес>. В связи с изложенным, права на спорный объект незавершенного строительства ни за кем не зарегистрированы.

Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100 %.

Истцы Сенькова А.И. и Малкова К.А. являлись соответственно женой и дочерью умершего Сенькова К.А. и по завещанию стали его наследниками в равных долях.

Представитель истцов ФИО10 действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил требования. Пояснил, что в соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При определении долей в общем имуществе доли супругов признаются равными. Таким образом, Сеньковой А.И. изначально принадлежало право на 1\2 в имуществе, приобретенном по инвестиционным договорам № № 0000 и 0000 от 12.03.2005г., заключенным между ЗАО «УК «Новый град» и Сеньковым А.К. 19.08.2010г. Сеньковой А.И. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и свидетельство о праве собственности. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит, в том числе из 1\3 в праве общей собственности на права и обязанности по инвестиционным договорам № № 0000 от 12.03.2005г., заключенным между ЗАО «УК «Новый град» и Сеньковым А.К. В соответствии со свидетельством о праве собственности Сеньковой А.И. принадлежит имущество, которое состоит, в том числе из прав и обязанностей по инвестиционным договорам № № 0000 и 0000 от 12.03.2005г., заключенным между ЗАО «УК «Новый град» и Сеньковым А.К. Следует, что Малкова К.А. не имеет право требовать за собой признания права на долю в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 0000, соответствующий парковочным местам № № 0000 и 0000 (нижний уровень).

Представитель ответчика ООО «СПЭК» и ЗАО «УК «Новый град», представитель 3 лица в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены по известному суду адресу. Об отложении дела перед судом не ходатайствовали, сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела Строительство жилого комплекса по ул. <адрес> осуществлялось застройщиком - ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (ООО «СПЭК»). Выяснилось также, что разрешительная документация на строительство дома оформлена надлежащим образом. Также между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «СПЭК» заключен договор аренды земельного участка № 0000 от 23.03.2009г., предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 0000 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии ул. <адрес>. Гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100 %, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. За ответчиком ООО «СПЭК» зарегистрировано право на объект незавершенный строительством по ул. <адрес>. В связи с изложенным, права на спорный объект незавершенного строительства ни за кем не зарегистрированы. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100 %. Обязательства ООО «СПЭК» по вводу гаража-стоянки в эксплуатацию и передаче парковочных мест на нижнем уровне гаража-стоянки №№ 0000 и 0000 не исполнены. Оплата инвестором произведена в полном объеме.

Из представленного технического паспорта на нежилое помещении (площадью <данные изъяты> кв.м.), следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГРК РФ), объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации.

Как следует из представленных документов разрешение на строительство, выданное Администрацией города Екатеринбурга, подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации. Кроме того, согласно техническому паспорту произведено описание объекта незавершенного строительства, позволяющее определить спорный объект.

В настоящее время, со стороны Сенькова А.К. условия инвестиционного договора № 0000 и 0000 от 12.03.2005г. исполнены, денежные средства за парковочные места переданы. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилой части здания, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, права Сеньковой А.И. со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сеньковой ФИО11 удовлетворить.

Признать за Сеньковой ФИО12 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — нежилое помещение (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу Свердловская область, <адрес>, соответствующую двум парковочным местам с проектными номерами № 0000 и 0000, расположенным на нижнем уровне гаража в соответствии с инвестиционным договором № № 0000 и 0000 от 12.03.2005г.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Сеньковой ФИО13 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — нежилое помещение (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> соответствующую двум парковочным местам с проектными номерами № <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенным на нижнем уровне гаража в соответствии с инвестиционным договором № № 0000 и 0000 от 12.03.2005г., Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Взыскать с ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» в пользу Малковой ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья: