о признании права собственности

Судебные акты /
УФО /
Свердловская область /
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга /
о признании права собственности

о признании права собственности

Дело № 2-6793\11 (5)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

08 ноября 2011 года.

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Савиновой О.Н.,

при секретаре Барашевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Популова ФИО6 к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Популов М.В. обратился с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (ООО «СПЭК»), в котором указала, что 28.04.2001 г. между ООО ПКП «Уралметаллкомплект» (инвестор) и ЗАО «УК «Центральный Посад» (позднее переименованное в ЗАО «УК «Новый Град») заключен инвестиционный договор № 0000 от 28.04.2001г., по условиям которого инвестор осуществляет долевое финансирование нежилого помещения с проектным номером 0000, площадью <данные изъяты>1 кв.м., расположенного на <адрес>. Сумма инвестирования по договору составила <данные изъяты> руб. Срок завершения строительства – 4 квартал 2005г.

Дополнительным соглашением от 26.10.2005г. стороны изменили срок завершения строительства на 26.10.2005г.

Согласно справке о произведенных платежах от 07.06.2007г. инвестором оплачено <данные изъяты> кв.м. площади.

По договору перемены лица в обязательстве № 0000 от 07.06.2007г. ООО ПКП «Уралметаллкомплект» уступило свое право требования помещения по договору ФИО7

По договору перемены лица в обязательстве № 0000 от 04.09.2007г. ФИО8 уступил свое право требования помещения по договору ФИО9

По договору перемены лица в обязательстве № 0000 от 06.09.2007г. ФИО10. уступил свое право требования помещения по договору Популову М.В.

Согласно справке о произведенных платежах ЗАО «УК «Новый Град» от 27.08.2008г. инвестором произведено финансирование по договору в сумме <данные изъяты> руб., оплачены <данные изъяты> кв.м. площади. Аналогичная справка была дана 06.09.2007г. с указанием всех договоров уступки права требования, на основании которых Популов М.В. приобрел право на помещение.

Также подписан Договор № 0000 от 01.09.2008г. между ЗАО «УК «Новый Град», ООО «СПЭК» и Популовым М.В., по которому стороны согласовали, что застройщик – ООО «СПЭК» принял на себя от ЗАО «УК «Новый Град» все права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором.

В соответствии с кадастровым паспортом от 29.07.2011г. степень готовности объекта составляет 99 %, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

28.04.2001 г. между ООО ПКП «Уралметаллкомплект» (инвестор) и ЗАО «УК «Центральный Посад» (позднее переименованное в ЗАО «УК «Новый Град») заключен инвестиционный договор № 0000 от 28.04.2001г., по условиям которого инвестор осуществляет долевое финансирование нежилого помещения с проектным номером 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <адрес>. Сумма инвестирования по договору составила <данные изъяты> руб. Срок завершения строительства – 4 квартал 2005г.

Дополнительным соглашением от 26.10.2005г. стороны изменили срок завершения строительства на 26.10.2005г.

Согласно справке о произведенных платежах от 07.06.2007г. инвестором оплачено <данные изъяты> кв.м. площади.

По договору перемены лица в обязательстве № 0000 от 07.06.2007г. ООО ПКП «Уралметаллкомплект» уступило свое право требования помещения по договору ФИО12

По договору перемены лица в обязательстве № 0000 от 04.09.2007г. ФИО13 уступил свое право требования помещения по договору ФИО14

По договору перемены лица в обязательстве № 0000 от 06.09.2007г. ФИО15 уступил свое право требования помещения по договору Популову М.В.

Истец просит признать право собственности на помещение № 0000, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в нем основании. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «СПЭК» надлежащим образом извещаемый о времени и месте судебного заседания повесткой, направленной заказными письмами с уведомлением о вручении, в суд своих представителей не направил.

Представитель 3 лица ЗАО «УК «Новый Град» надлежащим образом извещаемый о времени и месте судебного заседания повесткой, направленной заказными письмами с уведомлением о вручении, в суд своих представителей не направил.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение № 0000 на строительство четырехсекционного, многоэтажного жилого здания со встроено-пристроенными торговыми помещениями, встроено-пристроенной подземной автостоянкой, пристроенным административным зданием, трансформаторной подстанцией, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции.

27.10.2003г. между ЗАО «УК «Новый Град» и ООО «СПЭК» был подписан инвестиционный договор № 0000, по условиям которого стороны согласовали соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по ул. Хохрякова в городе Екатеринбурге. По окончании строительства объекта ООО «СПЭК» обязуется передать в собственность ЗАО «УК «Новый Град» или указанных им третьих лиц жилые и нежилые помещения 15.11.2004г. сторонами подписано Дополнительное соглашение к указанному договору, которым стороны предусмотрели условие о том, что ООО «СПЭК» предоставляет право ЗАО «УК «Новый Град» привлекать инвесторов на дополнительные площади. ЗАО «УК «Новый Град» было предоставлено право самостоятельно определять стоимость 1 кв.м. для заключения договоров с инвесторами при условии, чтобы стоимость соответствовала среднерыночным ценам на помещения.

Из представленной выписке из технического паспорта на здание и гараж, следует, что конторское помещение – офис 0000 является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 99 %, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.; офис 0000 является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 99 %, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта. Наличие разрешения на строительство. Наличие проектной документации.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации.

Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – кадастровый паспорт.

В связи с изложенным, права на спорный объект незавершенного строительства, ни за кем не зарегистрированы.

В настоящее время, со стороны Популова М.В. условия инвестиционных договоров исполнены, денежные средства за конторское помещение – офис № № 0000 и 0000 переданы.

Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 99%.

Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Популова ФИО16 удовлетворить.

Признать за Популовы ФИО17 право собственности на объект незавершенного строительства – конторское помещение (офис № 0000), расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер 0000 и объект незавершенного строительства – конторское помещение (офис № 0000), расположенного по адресу: г. <адрес> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер 0000.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Популовым ФИО18 права собственности на объект незавершенного строительства – конторское помещение (офис № 0000), расположенного по адресу: <адрес> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер 0000 и объект незавершенного строительства – конторское помещение (офис № 0000), расположенного по адресу: <адрес> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер 0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Взыскать с ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» в пользу Популова ФИО19 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: