Дело № 2-6824/11(5)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Савиновой О.Н.,

при секретаре Барашевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеньковой ФИО8, Малковой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

01 октября 1996 г. между ГОУ ВПО УрГЭУ и Универсальным строительным потребительским обществом «Центральный Посад» (в дальнейшем реорганизованным в ООС «Строительная производственно - эксплуатационная компания») был заключен договор № 0000, согласно которому Университет, с целью установления членства в УСПО «Центральный Посад» передал последнему под застройку земельный участок, площадью в 2,5 га, отведенный ему решением Администрации города Екатеринбурга № 527-а от 07.10.1993 года и денежные средстве в виде паевого взноса (размер определен в п. 1.3 данного договора), а взамен этого приобрел, с учётом дополнительного соглашения № 0000 к договору № 0000 от 01.10.1996 года, право на 7% от общей площади всего жилищно-административного комплекса. 3% от общей площади всего жилищно-административного комплекса оплачиваются в общем порядке.

12 мая 2003 года между ГОУ ВПО УрГЭУ и УСПК «Центральный Посад» заключен инвестиционный договор, предметом которого является инвестирование в строительство жилищно-административного комплекса (первой и второй очереди) переменной этажности, расположенного в районе улиц <адрес>, по окончании строительства которого Университет приобретает право собственности на оплаченную долю инвестиций - 10 % от общей площади жилых и нежилых помещений комплекса, а также парковки по количеству объектов недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2006 года, принятым по делу № А60-­11252/2007-СР, данный инвестиционный договор был признан не самостоятельным договором, а дополнительным соглашением к договору № 0000 от 01.10.1996 года.

Доля Университета в общем объеме инвестиций в строительство оплачивается им в следующем порядке: 7 % от общей площади путем передачи права землепользования под постройку, 3 % - денежными средствами (пункт 4.1 инвестиционного договора). Дополнительными соглашениями, заключенными впоследствии, доля университета увеличилась до 11 % от общей вводимой площади жилых и нежилых помещений.

11 июля 2003 стороны вновь оформили дополнительное соглашение к инвестиционному договору от 12.05.2003, которым уточнили предмет договора и помещения, подлежащее передаче Университету по окончании строительства, в числе которых значилось и офисное помещение в блоке 4 на первом этаже, отметка - 6.60 общей площадью 271,5 кв.м.

Дополнительным соглашением от 10.11.2003 № 0000 к инвестиционному договору от 12.05.2003 в связи с реорганизацией путем преобразования Универсального строительного потребительского кооператива «Центральный посад» в ООО «Строительная производственно - эксплуатационная компания» в инвестиционный договор было внесено изменение в отношении стороны но договору.

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее ООО «СПЭК») о признании права собственности за Малковой К.А. 3\4 доли, за Сеньковой А.И. 1\4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение (офис 0000) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и на момент рассмотрения дела по существу просили признать за ними по ? доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м (по данным технической инвентаризации от 06.02.2007 года), расположенное на первом этаже (офис 0000) в части многоквартирного дома (квартиры 0000) в объекте незавершённого строительства, в праве собственности на нежилое помещение под проектным номером 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж блок № 4, секция И, расположенное в объекте незавершенного строительства жилом комплексе по адресу г<адрес> (кадастровый номер 0000).

В обоснование требований указали, что 30.12.2005г. между ООО «СПЭК» (компания) и ООО «СТК» (инвестор) был заключен Инвестиционный договор № 0000, согласно условиям которого, инвестор обязуется передать компании денежные средства с целью инвестирования в строительство дома, а компания обязуется после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформить и передать инвестору документы необходимые для оформления помещения в собственность инвестора. Согласно Приложению № 1 к договору в качестве помещения определено – нежилое помещение, расположенное в блоке № <данные изъяты>., сумма инвестирования – <данные изъяты> руб., определен срок инвестирования. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен в 1 квартале 2006г.

16.02.2007г. заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № 0000, согласно условиям которого определены два помещения – помещение № 0000, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № 0000, площадью <данные изъяты> кв.м.

27.04.2007г. между ООО «СПЭК», ООО «СТК», Сеньковым А.К. и Сеньковой К.А. заключен договор уступки права требования № 0000, согласно условиям которого новые инвесторы приняли в равных долях права, принадлежащие инвестору на основании инвестиционного договора № 0000, дополнительного соглашения № 0000, а именно право требования в определенных договором долях нежилого помещения под проектным № 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <адрес>. За уступаемые права новые инвесторы оплачивают инвестору <данные изъяты> руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию изменен на 4 квартал 2007г.

01.06.2007г. между ООО «СПЭК» и Сеньковым А.К., Сеньковой К.А. заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого уточнена площадь объекта – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки о произведенных платежах от 18.12.2008г., выданной ООО «СПЭК» Сеньковы произвели оплату помещения в размере <данные изъяты> руб.

23.01.2009г. ООО «СПЭК» передала Сенькову А.К., Сеньковой К.А. помещение под проектным № 0000, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <адрес>

02.06.2004г. объект незавершенного строительства литер А<адрес> был зарегистрирован на праве собственности ООО «СПЭК» кадастровым номером 0000 что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2004г.

На данный момент здание по адресу: <адрес> фактически возведено и в значительной части эксплуатируется инвесторами.

В соответствии со сведениями, полученными из БТИ, спорное помещение представляет собой нежилое помещение под проектным номером 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, блок, 4, секции «И», расположенное в объекте незавершенного строительства жилом комплексе по адресу: <адрес>.

В силу того, что истцы свои обязательства по финансированию выполнили полностью, а строительство объекта в нарушение условий договора приостановлено, истца обратились в суд с исковым заявлением.

Кроме того, договор уступки права требования № 0000 от 27.04.2007г. и другие документы со стороны инвесторов были подписаны Сеньковым А.К. и Сеньковой К.А. (Малковой К.А.).

Истцы Сенькова А.И. и Малкова К.А. являлись соответственно женой и дочерью умершего Сенькова К.А. и по завещанию стали его наследниками в равных долях, в том числе в отношении 1\2 доли в праве общей собственности на спорное имущество.

В силу этого Сенькова А.И. и Малкова К.А. стали наследницей в отношении 1\4 доли в праве общей собственности на спорное имущество каждая. Указанное подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. В силу того, что Малкова К.А. являлась инвестором в отношении 1\2 доли и унаследовала 1\4 доли, то в итоге на Малкову К.А. приходится 3\4 доли, а на Сенькову А.И. 1\4 в праве общей собственности на спорное имущество.

Представитель истцов ФИО10., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил требования. Пояснил, что в соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При определении долей в общем имуществе доли супругов признаются равными. Таким образом, Сеньковой А.И. изначально принадлежало право на 1\4 в имуществе, приобретенном по инвестиционному договору № 0000 от 30.12.2005г., заключенному между ООО «СПЭК» и ООО «СТК» (с дополнительным соглашением от 16.02.2007г.), и договору уступки прав требований № 0000 от 27.04.2007г., заключенному между ООО «СПЭК», ООО «СТК», Сеньковой А.И. и Сеньковой К.А. (Малковой). 19.08.2010г. Сеньковой А.И. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и свидетельство о праве собственности. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит, в том числе из 1\4 в праве общей собственности на права и обязанности по договору № 0000 от 27.04.2007г., заключенным на основании инвестиционного договора № 0000 от 30.12.2005г. и дополнительного соглашения к нему № 0000 от 16.02.2007г. В соответствии со свидетельством о праве собственности Сеньковой А.И. принадлежит имущество, которое состоит, в том числе из 1\2 в правах и обязанностях по № 0000 от 27.04.2007г., заключенным на основании инвестиционного договора № 0000 от 30.12.2005г. и дополнительного соглашения к нему № 0000 от 16.02.2007г. Таким образом, истцы просят признанть права собственности за Малковой К.А. 1\2 доли, за Сеньковой А.И. 1\2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение (офис 0000) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: г<адрес>

Представитель ответчика ООО «СПЭК», представители 3 лиц в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены по известному суду адресу. Об отложении дела перед судом не ходатайствовали, сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела Строительство жилого комплекса по ул. <адрес> осуществлялось застройщиком - ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (ООО «СПЭК»). Выяснилось также, что разрешительная документация на строительство дома оформлена надлежащим образом. Также между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «СПЭК» заключен договор аренды земельного участка № 0000 от 31.12.2003г., предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 0000 площадью 18 000 кв.м., расположенный в по адресу ул. <адрес>

30.12.2005 года между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (компания) и ООО «СТК» (Инвестор) заключен Инвестиционный договор № 0000, согласно условиям которого инвестор обязуется передать компании денежные средства с целью инвестирования в строительство дома, а компания обязуется после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформит и передать инвестору документы необходимые для оформления помещения в собственность инвестора. Согласно Приложению № 1 к договору в качестве помещении определено – нежилое помещение, расположенное в блоке № 4 секции И на 1 этаже, площадью 275 кв.м., сумма инвестирования – <данные изъяты> рубля, определен срок инвестирования. Согласно графику фиксации вкладов сумма <данные изъяты> рублей внесена в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен в 1 квартале 2006 года.

16.02.2007 года заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № 0000, согласно условиям которого, определены два помещения: помещение №0000, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 0000, площадью <данные изъяты> кв.м.

27.04.2007 года между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (компания), ООО «СТК» (Инвестор), Сеньковым А.К. и Сеньковой К.А. (новые инвесторы), заключен договор уступки права требования № 0000, согласно условиям которого новые инвесторы приняли в равных долях права, принадлежащие инвестору на основании инвестиционного договора № 0000, дополнительного соглашения № 0000, а именно право требования в определенных договором долях нежилого помещения под проектным № 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <адрес>. За уступаемые права новые инвесторы оплачивают инвестору <данные изъяты> рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию изменен на 4 квартал 2007 года.

01.06.2007 года между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (компания) и Сеньковым А.К. и Сеньковой К.А. заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого уточнена площадь объекта – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке о произведенных платежах от 18.12.2008 года, выданной ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» Сеньковы произвели оплату помещения в размере <данные изъяты> рублей.

23.01.2009 года ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» передала Сенькову А.К. и Сеньковой К.А. помещение под проектным № 0000, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <адрес>

02 июня 2004 года объект незавершенного строительства литер А, распложенный по адресу <адрес>, был зарегистрирован на праве собственности ООО «СПЭК» кадастровым номером 0000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2004 г.

Из материалов дела видно, что на момент рассмотрения данного дела здание по адресу: <адрес> фактически возведено и в значительной части эксплуатируется инвесторами.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Поскольку здание было фактически построено, но не сдано в эксплуатацию, то помещения в этом здании являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей. Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.703 Гражданского кодекса РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со сведениями, полученными из БТИ в ответ на судебный запрос спорное помещение представляет собой нежилое помещение под проектным номером 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>

Принимая во внимание, что истцы свои обязательства по финансированию выполнили полностью, строительство объекта в нарушение условий договора приостановлено - наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является признание в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ права собственности.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 02.12.2010 г. в удовлетворении иска по иску Сеньковой было отказано, поскольку ТУ ФАУГИ обратилось с самостоятельным иском в Арбитражный суд о признании права собственности за Российской Федерацией на нежилое помещение <данные изъяты> кв.м, считая спорное нежилое помещение <данные изъяты> кв.м его составной частью.

Учитывая, что Арбитражным судом Свердловской области ТУ ФАУГИ отказано в удовлетворении иска, причины послужившие основанием к отказу в иске, отпали.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.12.2010 года, установлено, что нежилое помещение <данные изъяты> кв.м. отсутствует, фактически имеются два самостоятельных нежилых помещения <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв м. Право собственности на нежилое помещение 0000 офис <данные изъяты> кв.м признано за ООО «Спектр».

Обстоятельства, установленные решением суда, вступившим в законную силу, не подлежат доказыванию вновь, в соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> кв.м в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ст.ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГРК РФ), объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации.

Как следует из представленных документов разрешение на строительство, выданное Администрацией города Екатеринбурга, подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации. Кроме того, согласно техническому паспорту произведено описание объекта незавершенного строительства, позволяющее определить спорный объект.

Учитывая, что Сеньков А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ года, Сенькова А.И. и Малкова К.А. являются наследниками, в связи с чем, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону, доли истцов никем не оспариваются, правопритязаний на спорный объект не заявлено.

Таким образом, права истцов со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцами права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сеньковой ФИО11 и Малковой ФИО12 удовлетворить.

Признать за Сеньковой ФИО13 и Малковой ФИО14 по ? доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м (по данным технической инвентаризации от 06.02.2007 года), расположенное на первом этаже (офис 0000) в части многоквартирного дома (квартиры 0000) в объекте незавершённого строительства, в объекте незавершенного строительства жилом комплексе по адресу <адрес> (кадастровый номер 0000).

Настоящее решение является основанием для регистрации за Сеньковой ФИО15 и Малковой ФИО16 по ? доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м (по данным технической инвентаризации от 06.02.2007 года), расположенное на первом этаже (офис 0000) в части многоквартирного дома (квартиры 0000) в объекте незавершённого строительства, в объекте незавершенного строительства жилом комплексе по адресу <адрес> (кадастровый номер 0000).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья: (подпись)

Копия верна

судья: