Дело № 2-6372/11(8)

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Смышляевой О.И., при секретаре – Пшеничных М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 77» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Ратманов С.М. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 77» (далее по тексту ООО «СМУ-77»), в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Голдобиной Т.И. (дольщиком) и ответчиком заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве, включая приложение 0000 «График внесения платежей на строительство дома, Приложение 0000 – план 0000 этажа, Приложение 0000 «Состояние помещения на момент передачи под окончательную отделку». По условиям которого дольщик обязуется производить финансирование строительства жилого <адрес> в <адрес>, ООО «СМУ-77» обязуется по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру общей площадью 0000 расположенной 0000, без выполнения следующих видов работ с исключением стоимости материалов и оборудования. Ориентировочный срок окончания строительства секции жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором дольщик произвел финансирование предусмотренное договором, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ права требования первоначального дольщика по договору были переданы Ратманову С.М. (истцу), что подтверждается договором об уступке права. Истец просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую квартире под 0000, общей площадью 0000, расположенную на 0000 в строящемся жилом доме, по адресу: <адрес>.

Представитель истца Чеснокова А.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представителем ответчика Паникаровских А.Г., действующей на основании доверенности, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями согласны. С указанным ходатайством представлено заявление о признании иска ответчиком, подписанное директором ООО «СМУ-77» О.П. Николя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом представленного ответчиком заявления о признании иска суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются ответчиком или обеими сторонами. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание иска ответчиком не нарушит права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Заявление о признании иска ответчиком приобщено к материалам гражданского дела, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику понятны.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-77» (далее СМУ-77) и Голдобиной Т.И. (дольщик) заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве, по условиям которого дольщик обязуется производить финансирование строительства жилого <адрес> в <адрес>, СМУ-77 обязуется по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию (строительный номер 1В*) передать дольщику квартиру общей площадью 0000 площадь лоджии 0000 расположенную на 0000 (Приложение 0000) без выполнения определенных сторонами видов работ с исключением стоимости материалов и оборудования (п.1.1 договора) (л.д.6-11).

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что СМУ-77 обязалось осуществлять функции проектировщика, заказчика строительства жилого комплекса, окончить строительство квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной справке об оплате 0000 от ДД.ММ.ГГГГ финансирование строительства в соответствии с договором по договору 0000 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме (л.д. 12).

Согласно договору 0000-У от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, заключенному между Голдобиной Т.И. (первоначальный кредитор) и Ратмановым С.М. (новый кредитор), первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает на себя право требования по договору о долевом участии в строительстве 0000от ДД.ММ.ГГГГ в отношении обязательства ООО «СМУ-77» передать дольщику (первоначальному кредитору) квартиру, общей площадью 0000 строящегося дома по адресу: <адрес> (строительный 0000 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания настоящего договора (л.д.13-14).

В соответствии с распиской Голдобина Т.И. получила у Ратманова С.М. сумму в размере 0000. в счет оплаты по договору 0000-У от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из представленных документов, следует, что ООО «СМУ 0000» использует земельный участок на законных основаниях в соответствии с договором аренды <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> – <данные изъяты>

ООО «СМУ 0000» выдано разрешение на строительство <данные изъяты> жилого дома с офисами в 0000, расположенного по адресу <адрес> (л.д.30).

Из представленного кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, следует, что жилой дом по <адрес> со встроенными офисами, общественно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой) является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 0000, площадью застройки 0000.м (л.д.32).

Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства.

Кроме того, суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы.

Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, объект в натуре существует, степень готовности 0000

Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ратманова С.М. удовлетворить.

Признать за Ратманова С.М. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответствующей квартире строительный номер 0000 общей площадью 0000 площадь лоджии 0000 кв., расположенной на 0000 этаже, строящегося жилого дома по адресу: <адрес>,

Настоящее решение является основанием для регистрации за Ратманова С.М. права собственности на долю в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.И. Смышляева