Дело № 2-5018/11(7) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «24» августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Е.Н. к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, разницы за недостающие квадратные метры, У С Т А Н О В И Л: Медведева Е.Н. обратилась с иском к ЗАО «Европейское», в котором указала, что согласно договору от 19.04.2006 г. № 19/44/А на долевое участие в строительстве (микрорайона Европейский) и соглашения о замене сторон от 25.03.2010 истец является дольщиком и производила финансирование строительства четырех-шести этажного кирпичного жилого дома, осуществляемого застройщиком ЗАО «Европейское». На основании договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру под строительным номером <адрес>, общей площадью 0000 кв.м, жилой площадью 0000 кв.м на четвертом этаже во втором подъезде по строительному адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи в установленные договором сроки. Истец уплатил за квартиру обусловленную договором сумму, однако ЗАО «Европейское» не передало истцу указанную квартиру по акту передачи жилого помещения. Кроме того, договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что препятствует истцу зарегистрировать свое прав собственности на объект недвижимости. Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, то истец имеет право на выплату неустойки в сумме 0000. Кроме того, общая площадь квартиры по результатам технический инвентаризации меньше проектных данных более, чем на 1,5 кв.м, поэтому застройщик обязан возвратить истцу разницу за каждый недостающий (полный либо неполный) квадратный метр жилого дома. Также на правоотношения сторон распространяются положения Закона о защите прав потребителей, поэтому истец имеет право на взыскание с ответчика компенсации морального вреда за нарушения ее прав. Просит признать за истцом право собственности на однокомнатную <адрес> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> инвентарный номер 0000, общая площадь 0000 Взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 0000. Взыскать разницу за недостающие квадратные метры в квартире в размере 0000. Взыскать компенсацию морального вреда 0000. Взыскать судебные издержки в сумме 0000, расходы по уплате государственной пошлины 0000 Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Волкова И.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.26) исковые требования поддержала по предмету и основаниям. Ответчик ЗАО «Европейское» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещался по всем известным суду адресам, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области своего представителя для участия в деле не направило, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела, 19 апреля 2006 года между ЗАО «Европейское» (Генеральный застройщик) и ФИО4 (дольщик) заключен договор № 19/44/А на долевое участие в строительстве микрорайона «Европейский», по условиям которого дольщик обязуется производить финансирование строительства четырех-шести этажного кирпичного жилого дома, которое осуществляется Генеральным застройщиком по адресу: <адрес>, микрорайон «Европейский», строительный номер <адрес>, квартал <адрес> в части однокомнатной квартиры <адрес> (строительный номер) общей площадью 0000 кв.м (жилой площадью 0000 кв.м), расположенной во втором подъезде, на четвертом этаже, в порядке и размерах, установленных настоящим договором. Площадь квартиры является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ. Проектные сроки строительства: начало строительства первый квартал 2006 г., окончание строительства первый квартал 2008 г. Под моментом окончания строительства стороны понимают день подписания акта приема-передачи квартиры дольщику (л.д.8-10). Стоимость квартиры на день заключения договора составляет 0000 (пункт 2.2 договора). 13 декабря 2006 г. между ФИО4 и ФИО5, с согласия ЗАО «Европейское» подписано соглашение о замене стороны по договору долевого участия в строительстве № 19/44/А от 19.04.2006 (л.д.12). 25 марта 2008 г. между ФИО5 и истцом Медведевой Е.Н. с согласия ЗАО «Европейское» подписано соглашение о замене стороны по договору долевого участия в строительстве № 19/44/А от 19.04.2006 (л.д.11). По условиям соглашения, Медведева Е.Н. обязуется осуществлять вместо ФИО5 все права и обязанности последней по договору долевого участия в строительстве № 19/44/А от 19.04.2006. Согласно представленной справке об оплате от 11.12.2006, оплата по договору № 19/44/А от 19.04.2006 на долевое участие в строительстве произведена в полном объеме 948 030 руб. В примечании указано, что площадь квартиры является проектной. Окончательный расчет будет произведен после замеров БТИ (л.д.13). Из представленных документов, следует, что ЗАО «Европейское» выдано разрешение на строительство RU 66302000-283 от 27.07.2009 четырехсекционного жилого дома переменной этажности с встроенными помещениями (0000 по ГП), расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, Ленинский район, микрорайон «Европейский» (стр. 0000, квартал 3) (л.д.18). 31 июля 2009 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: 6-7 этажного с цокольным этажом (включительно) четырехсекционного 89-квартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями (0000 по ГП), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16). Выстроенному многоэтажному жилому дому со строительный номером <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.19). Из представленного кадастрового паспорта помещения, следует, что спорное помещение <адрес>, имеет площадь 0000 расположено на 4 этаже (л.д.14). В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно п.п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Из представленных документов следует, что договор долевого участия в строительстве не прошел процедуру государственной регистрации, что в силу п. 5 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является препятствием для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства. В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию. Однако бездействие ответчика препятствует в осуществлении истцом его права на вновь возведенный объект недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, права истца подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности квартиру, построенную за счет денежных средств истца. Истец также заявила требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, излишне уплаченных денежных сумм за квадратные метры. Указанные требования подлежат удовлетворению частично. Пунктом 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Те изменения, на которые ссылается представитель истца о том, что действие указанной нормы распространяется на правоотношения, возникшие со 02 декабря 2008 года, в данном случае к возникшим правоотношениям неприменимы, так как изменения в Федеральный закон внесены 17.07.2009 года. Договор долевого участия заключен 19 апреля 2006 года. Тот факт, что истец подписала соглашение о замене стороны в марте 2008 года, не изменяет действие договора на долевое участие в строительстве № 19/44/А, так как истец стала правопреемником первоначального дольщика и все права и обязанности по договору перешли к ней в том объеме, который существовал к моменту перехода права. Следовательно, договор должен был пройти государственную регистрацию к моменту подписания сторонами соглашения о замене стороны, и соглашение от 25.03.2008 также должно было пройти государственную регистрацию. При таких обстоятельствах, договор об участии в долевом строительстве, как не прошедший государственную регистрацию не может считаться заключенным. Об этом же свидетельствуют и действия истца, обратившегося в суд за восстановлением своего права и признании права собственности на объект недвижимости. В связи с изложенным, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств, рассчитанной исходя из положений п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат. В соответствии с условиями договора, проектная площадь квартиры составляла 0000 кв.м, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ. Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что окончательные взаиморасчеты по договору осуществляются после замеров БТИ. В случае если общая площадь квартиры по результату технической инвентаризации будет превышать проектный размер, то дольщик обязуется оплатить застройщику разницу в размере стоимости дополнительных (полных либо неполных) квадратных метров по стоимости квадратного метра в том месяце, в котором был осуществлен окончательный расчет в рамках договора. Согласно пункту 2.9 договора, в случае, если общая площадь квартиры по результату технический инвентаризации будет меньше проектных данных более чем на полтора квадратных метра, то застройщик обязуется возвратить дольщику разницу за каждый недостающий (полный либо неполный) квадратный метр свыше полутора, по стоимости строительства квадратного метра жилого дома в том месяце, в котором был произведен окончательный платеж в рамках договора. Согласно кадастровому паспорту ЕМУП «БТИ» площадь квартиры превышает проектную площадь на 0000 (41,79 – 32,6). Таким образом, сумма излишне уплаченных денежных средств, подлежащих возврату истцу, составит 0000 исходя из расчета: (8,79 – 1,5) * 22904,80. Поскольку истец приобретала квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то на возникшие правоотношения применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Компенсация морального вреда, предусмотренная ст. 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», взыскивается судом за нарушение прав потребителей при наличии вины исполнителя. Установлено судом, что права Медведевой Е.Н., как потребителя услуг были нарушены ответчиком. В силу ст. ст. 1101 ГК РФ суд учитывает характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, поэтому размер компенсации морального вреда определяет в сумме 0000 Истцом оплачены расходы на ведение дела представителем в размере 0000 (л.д. 23), которые в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в разумных пределах. С учетом сложности дела суд определяет размер возмещения расходов на представителя в сумме 0000 Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000 пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Медведева Е.Н. удовлетворить частично. Признать за Медведева Е.Н. право собственности на <адрес> общей площадью 0000 кв.м, расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу <адрес>. Взыскать с ЗАО «Европейское» в пользу Медведева Е.Н. переплату за квадратные метры, произведенную в рамках договора на долевое участие в строительстве в сумме 0000, компенсацию морального вреда в сумме 0000, расходы на оплату услуг представителя 0000 расходы по уплате государственной пошлины 0000 Настоящее решение является основанием для регистрации за Медведева Е.Н. права собственности на <адрес> общей площадью 0000, расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу <адрес>. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь