Дело № 2-7034/11(23)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи – Лазаревой В.И.,

при секретаре – Асаковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминовой Л.Г. к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Перминова Л.Г. обратилась с иском к ЗАО «Европейское», в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве, по условиям которого Перминова Л.Г. направляет денежные средства на строительство многоквартирного дома, ЗАО «Европейское» принимает на себя обязательство по передаче Перминовой Л.Г. двухкомнатной <адрес>, расположенной на <адрес> строящегося дома микрорайона «Европейский» 0000 0000 в <адрес>. Перминова Л.Г. свои обязательства по данному договору выполнила надлежащим образом. ЗАО «Европейское» передало Перминовой Л.Г. указанную квартиру по акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что препятствует Перминовой Л.Г. зарегистрировать свое прав собственности на объект недвижимости. Просит признать за истцом право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на <адрес> в подъезде 0000.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д.26) исковые требования поддержал по предмету и основаниям.

Ответчик ЗАО «Европейское» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещался по указанному в исковом заявлении адресу, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо УФРС по Свердловской области своего представителя для участия в деле не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейское» (застройщик) и Перминовой Л.В. (дольщик) заключен договор 0000/Б на долевое участие в строительстве микрорайона «Европейский», по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру под строительным номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <адрес> кв. м, на четвертом этаже в четвертом подъезде, расположенную в четырех этажном четырех подъездном многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес> <адрес> а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи в сроки, установленные настоящим договором. Площадь квартиры является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ. Проектные сроки строительства: начало строительства первый <данные изъяты> г., окончание строительства четвертый <данные изъяты> г. (л.д. 5-9).

Согласно представленной справке об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, оплата Перминовой Л.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ 0000/Б на долевое участие в строительстве произведена в полном объеме. Финансовых претензий ЗАО «Европейское» не имеет (л.д. 13).

Из представленных документов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Европейское» выдано разрешение на строительство шестисекционного среднеэтажного здания, состоящего из пяти жилых секций с встроенными офисными помещениями и одной секции с размещением торгового центра и газовой котельной (0000 по ГП), расположенного по адресу <адрес>, микрорайон «Европейский» (стр. 0000, квартал 2) (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: шестисекционного четырех этажного с цокольным и мансардным этажами (включительно) здания, состоящее тз пяти жилых 29-квартирных секций с встроенными офисными помещениями, одной секции с размещением торгового центра и крышной газовой котельной (0000 по ГП), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Из представленного кадастрового паспорта помещения, следует, что спорное помещение <адрес> имеет площадь 0000 кв. м, расположено на <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п.п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из представленных документов следует, что договор долевого участия в строительстве не прошел процедуру государственной регистрации, что в силу п. 5 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является препятствием для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства.

В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы.

Однако бездействия ответчика препятствуют в осуществлении истцом его права на вновь возведенный объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, его права истца подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности квартиру, построенную за счет денежных средств истца.

Также в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Перминовой Л.Г. удовлетворить.

Признать за Перминовой Л.Г. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Европейское» в пользу Перминовой Л.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Перминовой Л.Г. права собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья: