Мотивированное решение изготовлено 10.08.2011г. Дело № 2-4910/11(2) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2011г. Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шабалдиной Н.В., при секретаре Барашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Европейское» к Сонину И.и. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги У С Т А Н О В И Л: Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Европейское» (далее по тексту ЗАО «УК «Европейское») обратилось в суд с исковым заявлением к Сонину И.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ЗАО «УК «Европейское» на основании протокола общего собрания индивидуальных жилых домов микрорайона «Европейский» от ДД.ММ.ГГГГ 0000 является управляющей организацией и в соответствии с протоколом 0000 от ДД.ММ.ГГГГ оказывает коммунальные услуги, а также осуществляет содержание общего имущества собственников индивидуальных жилых домов, в том числе дома, расположенного по адресу <адрес>, владельцем указанного дома, на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, является ответчик. В связи с чем, между истцом и ответчиком оформлен договор управления 0000 от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями указанного договора закреплены обязательства управляющей компании оказывать услуги, а ответчиком производит оплату услуг. Кроме того, в соответствии с агентским договором 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО ЧОП «СБ Европейское» и ЗАО «УК «Европейское», ЗАО УК «Европейское» производит начисление и сбор денежных средств за предоставление охранных услуг. Данный договор наделяет истца правами выполнять все необходимые юридические и фактические действия по сбору текущих платежей, а так же задолженности с потребителя за охранные услуги, представлять интересы ЧОП «СБ Европейское» в судебных органах. В соответствии с протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора с ЗАО «УК «Европейское» жителям индивидуальных жилых домов микрорайона «Европейский», в том числе и ответчику предоставляются услуги охраны территории, а так же в соответствии с договором 0000а от ДД.ММ.ГГГГ охранные услуги в отношении жилого дома, лицензированным частным охранным предприятием ООО ЧОП «СБ Европейское». ООО ЧОП «СБ Европейское» и ЗАО «УК «Европейское» в соответствии с заключенными договорами надлежащим образом исполняют свои обязанности по охране, содержанию общего имущества и предоставлению ответчику следующих видов услуг: водоотведение, вывоз и размещение твердых бытовых отходов, газоснабжение, охрана территории, уборка снега, уборка и благоустройство территории. Согласно условий договора управления 0000 от ДД.ММ.ГГГГ собственник- Сонин И.И. обязуется: использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, содержать помещение в части жилого дома в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, поддерживать собственное жилое помещение и придомовую территорию, не допускать бесхозяйного обращения с ним, своевременно за счет собственных средств производить, оплату коммунальных услуг и иные платежи, связанные с эксплуатацией дома, участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и обслуживание. Во исполнение условий договора ответчиком оформлены договорные отношения на техническое (сервисное) обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов ( договор 0000/С от ДД.ММ.ГГГГ). Однако указанные обстоятельства ответчиком не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Общая долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки. В судебном заседании представитель истца- Пирожкова Е.А., действующая на основании доверенности 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в обосновании иска, пояснила, что ответчик за весь период с ДД.ММ.ГГГГ года заплатил за жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты>. Управляющая компания исполняет свои обязательства в полном объеме вместе с ООО ЧОП «СБ Европейское», что подтверждается справкой ООО ЧОП»СБ Европейское» о мерах по охране правопорядка на территории микрорайона «Европейский», справкой механика о количестве произведенных уборок снега, актом выполненных работ по уборке территории в переходный период ДД.ММ.ГГГГ года (зимы на лето), служебной запиской механика об осуществлении ежедневных уборок твердых бытовых отходов по <адрес>, основанной на товаротранспортных накладных. Ответчик Сонин И.И., извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Ждановских В.Б., действующий на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года в судебном заседании исковые требования признал частично. Признал требования в части оплаты услуг по договору на техническое(сервисное) обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов за ДД.ММ.ГГГГ год, потребления бытового газа, указав, что готов оплатить после определения реального объема и стоимости потребляемого им бытового газа. В остальном исковые требования не признал указав, что фактически истец по <адрес> не проживает и услугами ЗАО «УК «Европейское» не пользуется, нет необходимости в уборке мусора, также истец не согласен суммой необходимой для оплаты за содержание и обслуживания жилья, и необходимости оплаты по охране, т.к. договор истец с охранной не заключал, фактически услуги по охране дома не оказываются, дом охраняется силами самого истца, в договоре на обслуживание 13/10 от ДД.ММ.ГГГГ, услуги по охране территории также не включены. Считает, что требования по оплате охраны необоснованны, нарушает его права как потребителя и лишает его права на свободу заключения договора. Заслушав стороны, и исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования истца в части по следующим основаниям. В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В связи с чем к отношениям по управлению, содержанию общего имущества индивидуальных жилых домов в микрорайоне и оплате данных услуг, по аналогии применимы нормы регулирующие вопросы управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Кроме того, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, как собственник вышеуказанной квартиры, осуществляя свое право собственности и пользования на жилое помещение, обязан своевременно производить оплату за жилье и коммунальные услуги, начисленные по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке. В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. На основании ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика имелась задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> Указанная сумма не подлежит взысканию в полном объеме истцу, поскольку представителем ответчика Ждановских В.Б. заявлено требование о пропуске общего срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который истек в ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со статьей 196 данного Кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года. Ко дню предъявления иска «23» ноября 2011 года установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетний срок исковой давности истек. Истцом в судебном заседании ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлено, в связи с чем суд применяет указанный институт и считает, что взысканию подлежат суммы в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. Также суд не может согласиться с суммой подлежащей взысканию за содержание и обслуживание в размере <данные изъяты> в месяц, так как в соответствии с договором управления 0000 от ДД.ММ.ГГГГ п.4.2указано, что «размер платы за содержание и обслуживание составляет: -при наличии положительного решения общего собрания собственников индивидуальных жилых домов<данные изъяты> в месяц; -при отсутствии положительного решения общего собрания собственников индивидуальных жилых домов-<данные изъяты> в месяц». Истцом не представлены доказательства о том, что сумма за содержание и обслуживание должна составлять <данные изъяты> в месяц, в связи с чем суд считает не обоснованным требование о взыскании суммы за обслуживание и содержание в размере <данные изъяты>, считает, что со стороны управляющей компании усматривается злоупотребление правом и рассчитывает плату за содержание и обслуживания исходя из <данные изъяты> в месяц. Таким образом плата за содержание и обслуживание в период с ДД.ММ.ГГГГ( с момента заключения договора) по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Также суд не может признать законным требования о взыскании суммы на охрану территории. В соответствии с агентским договором № 1 от 01 января 2007 года, заключенным между ООО ЧОП «СБ Европейское» и ЗАО «УК «Европейское», ЗАО УК «Европейское» производит начисление и сбор денежных средств за предоставление охранных услуг. Данный договор наделяет истца правами выполнять все необходимые юридические и фактические действия по сбору текущих платежей, а так же задолженности с потребителя за охранные услуги, представлять интересы ЧОП «СБ Европейское» в судебных органах. В соответствии с протоколом собрания от 27.12.2003 года и на основании договора с ЗАО «УК «Европейское» жителям индивидуальных жилых домов микрорайона «Европейский», в том числе и ответчику предоставляются услуги охраны территории. Истец в судебном заседании пояснил, что оплата за охрану территории была установлена на общем собрании дольщиков- застройщиков коттеджной части застройки микрорайона от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с указанным протоколом охрана осуществлялась коттеджной части застройки микрорайона с ДД.ММ.ГГГГ года. На данном собрании ответчик не присутствовал. В дальнейшем на общем собрании вопрос об охране жилых домов, после окончания застройки не разрешался, право собственности у Сонина И.И. ДД.ММ.ГГГГ года, при заключении договора управления, вопрос об охране не рассматривался и в договор не включен. Истцом не представлено доказательств о том, что собственники домов изъявили желание об осуществлении охраны территории. Оценивая данные документы, представленные в обоснование расходов по оплате услуг охраны, суд отмечает, что договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОП «СБ Европейское» заключен ЗАО «УК «Европейское». Таким образом, расходы на содержание охраны не являются коммунальными расходами и не входят в раздел содержание жилья (ст.154 ЖК РФ), а являются самостоятельными отдельными расходами. Следовательно, перечисленные услуги должны быть оговорены либо в законе, либо в договоре, заключаемом ЗАО «УК «Европейское» с каждым собственником жилого помещения отдельно. Как следует из пояснений сторон, какого-либо отдельного договора между ЗАО «УК Европейское» и ответчиком, а равно между ЧОП и ответчиком, на предоставление услуг по охране его имущества не заключалось. Суд приходит к выводу, что требования по оплате охраны необоснованны, нарушает права ответчика как потребителя и лишает его права на свободу заключения договора. Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Участие каждого собственника в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Собственники индивидуальных жилых домов микрорайона «Европейский»участвовали в долевом строительстве инженерных коммуникаций и дорог микрорайона на основании Постановления Главы города Екатеринбурга № 685 от 09.12.1993 года « О реализации застройки района «Европейский», что также подтверждается договором на долевое участие в строительстве асфальтированной дороги 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в соответствии со ст. 244 ГК РФ, дороги и коммуникации являются долевой собственностью и общим имуществом собственников индивидуального жилых домов. Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственниками помещения вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договоров. Требования истца о взыскании платы за вывоз мусора, уборку территории и уборку снега являются обоснованными. Согласно условий договора управления 0000 от ДД.ММ.ГГГГ собственник- Сонин И.И. обязуется: использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, содержать помещение в части жилого дома в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, поддерживать собственное жилое помещение и придомовую территорию, не допускать бесхозяйного обращения с ним, своевременно за счет собственных средств производить, оплату коммунальных услуг и иные платежи, связанные с эксплуатацией дома, участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и обслуживание. Во исполнение условий договора ответчиком оформлены договорные отношения на техническое (сервисное) обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов ( договор 0000/С от ДД.ММ.ГГГГ) Ответчик обязательства надлежащим образом не исполняет. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Истец просит взыскать пени в размере <данные изъяты>. Суд также не может согласиться с суммой неустойки – пени в размере <данные изъяты> копеек, которую истец просит взыскать с ответчика. В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу части 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается установленная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст.331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что предъявленные к взысканию истцом сумма пени в размере <данные изъяты> копеек, несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежат уменьшению. Суд считает уменьшить подлежащие взысканию пени по просроченному основному долгу до 2000 рублей. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копейки, в том числе сумма основного долга <данные изъяты> В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Европейское» удовлетворить частично. Взыскать с Сонина И.И. в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Европейское» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копейки, в том числе сумма основного долга <данные изъяты>, пени - <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> В удовлетворении остальной части иска отказать Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга. Судья Н.В. Шабалдина