Дело № 2-5006/11(7) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «03» октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахова М.А. к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Малахова М.А. обратилась с иском к ЗАО «Европейское», в котором указала, что 12.02.2007 г. между Горбуновой А.А. и ЗАО «Европейское» заключен договор № 16/32/Б на долевое участие в строительстве (микрорайона Европейский), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить пятиэтажный, двух подъездный многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику <адрес> (строительный номер) общей площадью 0000 кв.м, жилой 0000 кв.м, расположенную на третьем этаже во втором подъезде дома. Между ФИО3 и Сушниковой М.А. (в настоящее время фамилия Сушникова изменена на Малахову М.А. на основании свидетельства о заключении брака) заключено соглашение о замене стороны от 10.07.2009. Истец уплатила за квартиру обусловленную договором сумму, ЗАО «Европейское» передало истцу указанную квартиру по акту передачи жилого помещения, истец с семьей проживает в указанной квартире. Жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>. Однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что препятствует истцу зарегистрировать свое прав собственности на объект недвижимости. Просит признать за истцом право собственности на двухкомнатную <адрес> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> инвентарный номер 0000, общая площадь 0000 кв.м, расположенную на 3 этаже. Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Ответчик ЗАО «Европейское» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещался по всем известным суду адресам, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третьи лица Управление Росреестра по Свердловской области и Администрация Ленинского района г. Екатеринбурга своих представителей для участия в деле не направили, Управление Росреестра по Свердловской области просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как следует из материалов дела, 12 февраля 2007 года между ЗАО «Европейское» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключен договор № 16/32/Б на долевое участие в строительстве микрорайона «Европейский», по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру под строительным номером <адрес> общей площадью 0000 кв.м, жилой площадью 0000 кв.м, на третьем этаже во втором подъезде, расположенную в пятиэтажном, двух подъездном многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи в сроки, установленные настоящим договором. Площадь квартиры является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ. Проектные сроки строительства: начало строительства первый квартал 2007 г., окончание строительства четвертый квартал 2008 г. (л.д.5-9). Стоимость квартиры на день заключения договора составляет 0000 (пункт 3.2 договора). 10 июля 2009 г. между ФИО3 и Сушниковой М.А. (Малаховой М.А.), с согласия ЗАО «Европейское» подписано соглашение о замене стороны по договору долевого участия в строительстве № 16/32/Б от 12.02.2007, согласно которому ФИО3 передает, а Сушникова М.А. принимает на себя права и обязанности и становится стороной по договору долевого участия № 16/32/Б от 12.02.2007 в строительстве пятиэтажного пяти подъездного многоквартирного жилого дома строительный номер 0000, двухкомнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью 0000 кв.м (жилой 0000), расположенной на третьем этаже во втором подъезде, заключенному между ФИО3 и ЗАО «Европейское» (л.д.12). В настоящее время фамилия Сушникова М.А. изменена на Малахову М.А. на основании свидетельства о заключении брака (л.д.35). 21 января 2009 г. между истцом и ответчиком подписан акт передачи жилого помещения к договору №16/32/Б от 12.02.2007, по которому ЗАО «Европейское» (застройщик) передал Сушниковой М.А. (дольщик) жилое помещение <адрес> общей площадью 0000 кв.м, жилой 0000 кв.м по милицейскому адресу: <адрес> для дальнейшей чистовой отделки (л.д.13). Справкой об оплате подтверждается, что оплата по договору №16/32/Б от 12.02.2007 на долевое участия в строительстве произведена в полном объеме (л.д.14). Также согласно представленным документам, истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги (л.д.23-32; 34). Из представленных документов, следует, что 27 июля 2009 г. ЗАО «Европейское» выдано разрешение на строительство № RU 66302000-281 двухсекционного среднеэтажного жилого дома (0000 по ГП), расположенного по адресу <адрес> (л.д.20). 31 июля 2009 г. выдано разрешение № RU66302000-137 на ввод объекта в эксплуатацию: пятиэтажный двухсекционный 40-квартирный жилой дом (0000 по ГП), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19). Справкой о присвоении адреса подтверждается, что выстроенному многоэтажному жилому дому строительный номер <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.33). Из представленного кадастрового паспорта помещения, следует, что спорное помещение <адрес>, имеет площадь <адрес> кв.м, расположено на 3 этаже (л.д.15). В квартире произведена внутренняя перепланировка помещений №№4,5 (коридора и ванной), которая в установленном порядке согласована в Администрации Ленинского района города Екатеринбурга, что подтверждается актом комиссии о приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведения реконструкции. В результате перепланировки площадь помещения составляет 0000 кв.м (л.д.62). В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно п.п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Из представленных документов следует, что договор долевого участия в строительстве не прошел процедуру государственной регистрации, что в силу п. 5 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является препятствием для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства. Истцом получено уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.36-37). В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию. Однако бездействие ответчика препятствует в осуществлении истцом его права на вновь возведенный объект недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, права истца подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности квартиру, построенную за счет денежных средств истца. Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Малахова М.А. удовлетворить. Признать за Малахова М.А. право собственности на <адрес> общей площадью 0000 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого <адрес> в <адрес>. Взыскать с ЗАО «Европейское» в пользу Малахова М.А. расходы по уплате государственной пошлины 0000 Настоящее решение является основанием для регистрации за Малахова М.А. права собственности на <адрес> общей площадью 0000 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого <адрес> в <адрес>. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь