Дело № 2-6801/11(7)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,

при секретаре – Зотиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаев А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Главсредуралстрой» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев А.С. обратился с иском к ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» в котором указал, что согласно договору № ДУ- офис/9 долевого участия в строительстве, заключенному 30.04.2009 между Николаевым А.С. и ООО «УК «Главсредуралстрой» Николаев А.С. обязуется профинансировать строительство нежилого помещения 0000 (номер строительный) в 10-ти этажном доме по адресу: <адрес> площадью 0000 кв.м. в общей сумме 0000 руб. В соответствии со справкой, выданной ООО «УК «Главсредуралстрой», истец произвел в полном объеме оплату по договору № ДУ- офис/9 от 06.09.2007. В связи с тяжелым финансовым положением ответчик работы по строительству жилого дома выполнил частично, нарушив установленный договором срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию помещений. Дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Офис имеет высокую степень готовности, в соответствии с кадастровым паспортном ему присвоен номер 0000. Просит признать право собственности Николаева А.С. на объект незавершенный строительством: офис 0000 (номер строительный), площадью 0000 кв.м, расположенный на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Смирнов С.Г. действующий на основании доверенности (л.д.50) требования поддержал по предмету и основаниям.

Представитель ответчика Камалетдинова Ю.Д., действующая на основании доверенности исковые требования признала.

Третьи лица ЗАО «Европейское», ООО Торгово-строительная фирма «Фасад», Управление Росреестра по Свердловской области в суд не явились, своих представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются ответчиком или обеими сторонами. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание иска ответчиком не нарушит права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, которому разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

30 апреля 2009 г. между ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» (инвестор) и Николаевым А.С. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-офис/9, по условиям которого дольщик обязуется осуществить финансирование и принять нежилое помещение 0000 (номер строительный) в 10-ти этажном доме по адресу: <адрес> приведенной площадью 0000 кв.м., срок окончания строительства установлен в течение 4 квартала 20109 г.(л.д.16-19).

Согласно представленным документам: квитанции к приходному кассовому ордеру от 30 апреля 2009 г., № 28 и справке, выданной ООО «УК «Главсредуралстрой» 30.04.2009, Николаев А.С. произвел оплату по договору ДУ-офис/9 долевого участия в строительстве от 30.04.2009 г. на общую сумму 0000 руб. (л.д.22,23).

03 февраля 2011 г. сторонами ООО «УК «Главсредуралстрой» и Николаевым А.С. подписан акт приемки-передачи нежилого помещения 0000 (номер строительный) в 10-ти этажном доме по <адрес> (л.д.27).

Выстроенному многоэтажному жилому дому строительный номер 0000 в Ленинском районе присвоен адрес <адрес> (л.д.24).

Земельный участок для строительства предоставлялся АОЗТ «Европейское» 18 мая 2002 г. В дальнейшем по договору долевого участия в строительстве жилья в микрорайоне «Европейский» от 09.12.2002 № 7 и соглашению № 5 от 17.01.2003 ЗАО «Европейское» приняло в долевое строительство микрорайона застройщиков ФИО6 и ООО Торгово-строительная компания «Фасад». 25.09.2005 между ЗАО «Европейское» и ООО Торгово-строительная компания «Фасад» был заключен договор № 7/А-2005 о предоставлении земельного участка в субаренду на срок до 05.09.2005 по 25.04.2012. ЗАО «Европейское» было получено разрешение на строительство № 000524 объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу <адрес>, 0000. ООО Торгово-строительная компания «Фасад» по договору № 010205 от 01.02.2005 о совместной деятельности приняло для участия в строительстве многоквартирного жилого дома новых участников ФИО7 и ООО «УК «Главсредуралстрой», которое осуществляло строительство жилого дома <адрес>. Согласно данному договору с учетом дополнительного соглашения к нему ООО «УК «Главсредуралстрой» принадлежало право на распоряжение офисом, который был приобретен истцом по договору долевого участия в строительстве № ДУ-офис/9 от 30.04.2009.

В соответствии с представленной технической информацией ЕМУП «БТИ», следует, что на дату 25 марта 2011 года по адресу: <адрес> заинвентаризирован объект незавершенного строительства офис 0000 площадь по проекту 138,65 кв.м, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 0000 кв.м (л.д.25-26).

В соответствии со справкой ООО «УК «Главсредуралстрой», объект незавершенного строительства офис 0000 (номер строительный) площадью 0000 кв.м, расположенный на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, приобретенный Николаев А.С. по договору № ДУ-офис/9 долевого участия в строительстве от 30.04.2009, присвоен постоянный почтовый адрес: <адрес> рядовая блок-секция 0000 офис 0000 (л.д.28).

Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта; наличие разрешения на строительство; наличие проектной документации.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство № 000524 от 02.03.2004, ссылка на которое имеется в кадастровом паспорте ЕМУП «БТИ», подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации.

Также суду представлен документ, содержащий описание объекта незавершенного строительства на дату 25.03.2011.

Доказательств регистрации за иным лицом права собственности на спорный объект незавершенного строительства, не представлено.

В настоящее время, претензий ответчика к истцу по вопросу исполнения условий договора долевого участия в строительстве, не имеется.

Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, однако ввиду длительного неисполнения обязательств по вводу объекта в эксплуатацию, невозможностью окончить строительство, права истца нарушаются и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаев А.С. удовлетворить.

Признать за Николаев А.С. право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующую конторскому помещению офис 0000 общей площадью 0000 кв.м, расположенному по адресу <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Главсредуралстрой» в пользу Николаев А.С. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Николаев А.С. права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд горда Екатеринбурга.

Судья: Подпись

Копия верна

Судья

Секретарь