Дело № 2-7147/11(7) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «04» октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Я.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Кудрявцева Я.Е. обратилась с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указала, что 27 декабря 2004 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и ФИО3 заключен инвестиционный договор № 466, по условиям инвестиционного договора инвестор обязуется передать компании денежные средства и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования строительство 8-16-ти этажного жилого <адрес> нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> а ЗАО «УК «Новый Град» обязуется после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцу документы на парковочное место 0000 площадью 0000 кв.м, расположенное на верхнем уровне гаража по адресу: <адрес>. По договору № 413 от 28.12.2005 ФИО3 уступил свое право требования по инвестиционному договору Кудрявцевой Я.Е. По договору № 466/1 от 20.01.2009 г. заключенному между ЗАО «УК «Новый Град», ООО «СПЭК», Кудрявцевой Я.Е. перемены лиц в обязательстве, обязательство по передаче парковочного месте приняло на себя ООО «СПЭК». Факт оплаты инвестиций по договору подтверждается справкой ООО «СПЭК». Просит признать за истцом право собственности на 1/120 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеющий инвентарный номер:0000, согласно кадастровому паспорту от 02.06.2010 площадью 0000 кв.м, соответствующую одному парковочному месту 0000 на верхнем уровне площадью 0000 кв.м. Истец в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Силиванов А.В., действующий на основании доверенности (л.д.48), исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Ответчик ООО «СПЭК», надлежащим образом извещаемый о времени и месте судебного заседания повесткой, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо ЗАО «УК «Новый град», надлежащим образом извещаемое о времени и месте судебного заседания в суд не явилось. Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, 27 октября 2003 года между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) подписан инвестиционный договор № 1, по условиям которого Компания и Общество обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по <адрес> (л.д.18-24). В соответствии с п. 1.2 инвестиционного договора Общество в качестве вклада обязуется выполнить работы (услуги) по строительству объекта и сдать его государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2005 года. В силу п. 1.3 инвестиционного договора Компания в качестве вклада обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ей помещений в общей площади объекта. По окончании строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии общество обязуется передать в собственность компании (или указанных ею третьих лиц) жилые и нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему договору (доля компании). Указанные помещения определены в натуре на выкопировках из поэтажных планов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 инвестиционного договора). Согласно п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 27.10.2003 объем инвестирования на дату заключения договора определяется расчетным путем, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта согласно проектно-сметной документации в ценах 1984г. инвестиционного договора. В соответствии с дополнительным соглашением от 15 ноября 2004 г. к инвестиционному договору № 1 от 27.10.2003, ООО «СПЭК» (общество) поручает, а ЗАО «УК «Новый Град» (компания) берет на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет общества юридические и иные действия по поиску и привлечению участников долевого строительства (далее – Инвесторов) объекта: жилой <адрес> торгово-офисными помещениями и гаражами по <адрес> (л.д.25). 27 декабря 2004 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и ФИО3 (инвестор) заключен инвестиционный договор № 466, по условиям которого, инвестор и компания обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения строительства подземного гаража из монолитного железобетона в составе 8-16 этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями 0000 по <адрес> в <адрес>. Инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в объекте. Компания Обязуется использовать капитальные вложения инвестора в соответствии с условиями настоящего договора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи объекта Государственной приемочной комиссии обязуется передать в собственность инвестора причитающуюся ему долю в виде парковочного места 0000 (верхний уровень) площадью 0000 кв.м объемом капитальных вложений 0000. (л.д.6-9). В соответствии с договором № 413 от 28 декабря 2005 г. уступки права требования, заключенному между ЗАО «УК «Новый Град» (компания), ФИО3 (инвестор) и Кудрявцевой Я.Е. (новый инвестор), с согласия компании инвестор уступил, а новый инвестор принял права, принадлежащие инвестору на основании инвестиционного договора № 466 от 27.12.2004. Переданные права инвестора по инвестиционному договору выражены в требовании к компании передать в собственность инвестора парковочное место верхний уровень 0000 площадью 0000 кв.м, расположенный в составе подземного гаража из монолитного железобетона в составе 8-16 этажного жилого <адрес> нежилыми помещениями по <адрес> после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д.10). 20 января 2009 г. между ЗАО «УК «Новый Град», ООО «СПЭК» и Кудрявцевой Я.Е. подписан договор № 466/1 перемены лица в обязательстве, по условиям которого, ООО «СПЭК» (застройщик) в полном объеме принял права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором, включая обязанность передать инвестору помещение, указанное в п. 1, а именно: парковочное место, проектный номер 0000 площадью 0000 кв.м, расположенное на верхнем уровне (л.д.12). Согласно представленным кассовым чекам ФИО3 оплачено ЗАО «УК «Новый Град» парковочное место по инвестиционному договору (л.д.9). Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции. Также между администрацией города Екатеринбурга и ООО «СПЭК» заключен договор аренды земельного участка № 4-1216 от 23.03.2009, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 0000 площадью 0000 кв.м, расположенный в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии <адрес>. Из представленного технического паспорта на здание и гараж, а также кадастрового паспорта на объект недвижимости, следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет 0000 кв.м. Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – выписка из технического паспорта, экспликация к поэтажному плану здания <адрес>. В связи с изложенным, права на спорный объект незавершенного строительства, ни за кем не зарегистрированы. В настоящее время, со стороны истца условия инвестиционного договора исполнены, денежные средства за парковочное место переданы. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Поскольку площадь парковочного места составляет 0000 кв.м, а общая площадь помещения составляет 0000 кв.м, то доля, принадлежащая истцу составит 0000 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Кудрявцева Я.Е. удовлетворить. Признать за Кудрявцева Я.Е. право собственности на 0000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства гараж-стоянка, расположенный по адресу <адрес>, соответствующей парковочному месту с проектным номером 0000 (верхний уровень). Взыскать с ООО «СПЭК» в пользу Кудрявцева Я.Е. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момент изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через ленинский районный суд города Екатеринбурга. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь