Дело № 2-7386/11(7) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «05» октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова В.Я. к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Виноградова В.Я. обратилась с иском к ЗАО «Европейское», в котором указано, что 29.12.2005 г. между ФИО7 и ЗАО «Европейское» заключен договор № 18/66/Б на долевое участие в строительстве (микрорайона Европейский). 03.10.2008 между истцом и ФИО6 заключено соглашение о замене стороны по договору долевого участия в строительстве № 18/66/Б, по которому истец стала стороной по договору со всеми правами и обязанностями. На основании договора № 18/66/Б застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод эксплуатацию передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру под строительным номером 0000, общей площадью 0000 кв.м, жилой площадью 0000 кв.м на третьем этаже в четвертом подъезде по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Европейский» строительный № <адрес>, квартал 0000, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи в установленные договором сроки. Истец уплатил за квартиру обусловленную договором сумму, ЗАО «Европейское» передало истцу указанную квартиру по акту передачи жилого помещения. Однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что препятствует истцу зарегистрировать свое прав собственности на объект недвижимости. Просит признать за истцом право собственности на двухкомнатную <адрес> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> инвентарный номер 0000, общая площадь 0000 кв.м. Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Нагибина Н.В., действующая на основании доверенности (л.д.24) исковые требования поддержала по предмету и основаниям. Ответчик ЗАО «Европейское» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещался по всем известным суду адресам, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области своего представителя для участия в деле не направило, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как следует из материалов дела, 29 декабря 2005 года между ЗАО «Европейское» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключен договор 0000/Б на долевое участие в строительстве микрорайона «Европейский», по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру под строительным номером 0000 общей площадью 0000 кв.м, жилой площадью 0000 кв.м, на третьем этаже в четвертом подъезде, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Европейский», № <адрес> квартал 0000, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи в сроки, установленные настоящим договором. Площадь квартиры является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ. Проектные сроки строительства: начало строительства четвертый квартал 2005 г., окончание строительства четвертый квартал 2007 г. (л.д.5-10). Стоимость квартиры на день заключения договора составляет 0000. (пункт 3.2 договора). 03 октября 2008 г. между ФИО3 и Виноградовой В.Я. с согласия ЗАО «Европейское» заключено соглашение о замене стороны по договору долевого участия № 18/66/Б от 29.12.2005, по условиям которого, истец принимает на себя все права и обязанности ФИО3 по договору долевого участия в строительстве (л.д.25). 03 октября 2008 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору № 18/66/Б от 29.12.2005 по которому застройщик передал дольщику Виноградовой В.Я. возведенный объект с черновой отделкой (л.д.12). Согласно представленной справке об оплате, оплата Виноградовой В.Я. по договору № 18/66/Б от 29.12.2005 на долевое участие в строительстве произведена в полном объеме. Финансовых претензий ЗАО «Европейское» не имеет (л.д.12). Из представленных документов, следует, что 27 июня 2009 г. ЗАО «Европейское» выдано разрешение на строительство № RU 66302000-282 пятисекционного жилого дома переменной этажности с встроенными офисными помещениями (0000 по ГП), расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, Ленинский район, микрорайон «Европейский» (стр. 0000, квартал 0000) (л.д.18). 31 июля 2009 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: 5-6-7 этажного с цокольным этажом (включительно) пятисекционного 101-квартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями (0000 по ГП), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16). Из представленного кадастрового паспорта помещения, следует, что спорное помещение <адрес>, имеет площадь 0000 кв.м, расположено на 3 этаже (л.д.14). В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно п.п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Из представленных документов следует, что договор долевого участия в строительстве не прошел процедуру государственной регистрации, что в силу п. 5 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является препятствием для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства. В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию. Однако бездействие ответчика препятствует в осуществлении истцом его права на вновь возведенный объект недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, права истца подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности квартиру, построенную за счет денежных средств истца. Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Виноградова В.Я. удовлетворить. Признать за Виноградова В.Я. право собственности на <адрес> общей площадью 0000 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого <адрес> в <адрес>. Взыскать с ЗАО «Европейское» в пользу Виноградова В.Я. расходы по уплате государственной пошлины 0000 руб. Настоящее решение является основанием для регистрации за Виноградова В.Я. права собственности на <адрес> общей площадью 0000 кв.м, расположенную в <адрес> в <адрес>. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья Подпись Копия верна Судья Секретарь