Дело № 2-7139/11(7) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «04» октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туранов Г.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Туранов Г.Е. обратился с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указал, что 31 марта 2005 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и Турановым Г.Е. заключен инвестиционный договор № 180, по условиям инвестиционного договора инвестор обязуется передать компании денежные средства и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования строительство 8-16-ти этажного жилого <адрес> нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> а ЗАО «УК «Новый Град» обязуется после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцу документы на парковочное место площадью 0000 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. По договору № 180/1 от 23.01.2009 г. заключенному между ЗАО «УК «Новый Град», ООО «СПЭК», Турановым Г.Е. перемены лиц в обязательстве, обязательство по передаче парковочного месте приняло на себя ООО «СПЭК». Факт оплаты инвестиций по договору подтверждается справкой ООО «СПЭК». Просит признать за Турановым Г.Е. право собственности на 1/120 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеющий инвентарный номер:0000, согласно кадастровому паспорту от 02.06.2010 площадью 0000 кв.м, соответствующую одному парковочному месту 0000 площадью 0000 кв.м. Истец в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Силиванов А.В., действующий на основании доверенности (л.д.48), исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Ответчик ООО «СПЭК», надлежащим образом извещаемый о времени и месте судебного заседания повесткой, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо ЗАО «УК «Новый град», надлежащим образом извещаемое о времени и месте судебного заседания в суд не явилось. С учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, 27 октября 2003 года между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) подписан инвестиционный договор № 1, по условиям которого Компания и Общество обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по <адрес> (л.д.69-75). В соответствии с п. 1.2 инвестиционного договора Общество в качестве вклада обязуется выполнить работы (услуги) по строительству объекта и сдать его государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2005 года. В силу п. 1.3 инвестиционного договора Компания в качестве вклада обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ей помещений в общей площади объекта. По окончании строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии общество обязуется передать в собственность компании (или указанных ею третьих лиц) жилые и нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему договору (доля компании). Указанные помещения определены в натуре на выкопировках из поэтажных планов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 инвестиционного договора). Согласно п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 27.10.2003 объем инвестирования на дату заключения договора определяется расчетным путем, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта согласно проектно-сметной документации в ценах 1984г. инвестиционного договора. В соответствии с дополнительным соглашением от 15 ноября 2004 г. к инвестиционному договору № 1 от 27.10.2003, ООО «СПЭК» (общество) поручает, а ЗАО «УК «Новый Град» (компания) берет на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет общества юридические и иные действия по поиску и привлечению участников долевого строительства (далее – Инвесторов) объекта: жилой <адрес> торгово-офисными помещениями и гаражами по <адрес> (л.д.25). 31 марта 2005 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и Турановым Г.Е. (инвестор) заключен инвестиционный договор № 180, по условиям которого, инвестор и компания обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения строительства подземного гаража из монолитного железобетона в составе 8-16 этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями 0000 по <адрес> в <адрес>. Инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в объекте. Компания Обязуется использовать капитальные вложения инвестора в соответствии с условиями настоящего договора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи объекта Государственной приемочной комиссии обязуется передать в собственность инвестора причитающуюся ему долю в виде парковочного места площадью 18 кв.м объемом капитальных вложений 0000 (л.д.5-10). 23 января 2009 г. между ЗАО «УК «Новый Град», ООО «СПЭК» и Турановым Г.Е. подписан договор № 180/1 перемены лица в обязательстве, по условиям которого, ООО «СПЭК» (застройщик) в полном объеме принял права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором, включая обязанность передать инвестору помещение, указанное в п. 1, а именно: парковочное место, проектный номер 0000 площадью 0000 кв.м. (л.д.11). Согласно представленной справке о полной оплате, Турановым Г.Е. оплачено парковочное место проектный номер <адрес> по ул. <адрес>ю 0000 кв.м м (л.д.12). Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции. Также между администрацией города Екатеринбурга и ООО «СПЭК» заключен договор аренды земельного участка № 4-1216 от 23.03.2009, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 0000 площадью 0000 кв.м, расположенный в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии <адрес> Из представленного технического паспорта на здание и гараж, а также кадастрового паспорта на объект недвижимости, следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет 0000 кв.м. Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – выписка из технического паспорта, экспликация к поэтажному плану здания <адрес>. В связи с изложенным, права на спорный объект незавершенного строительства, ни за кем не зарегистрированы. В настоящее время, со стороны истца условия инвестиционного договора № 106 исполнены, денежные средства за парковочное место переданы. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Поскольку площадь парковочного места составляет 0000 кв.м, а общая площадь помещения составляет 0000 кв.м, то доля, принадлежащая истцу составит 0000 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Туранов Г.Е. удовлетворить. Признать за Туранов Г.Е. право собственности на 0000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства гараж-стоянка, расположенный по адресу <адрес>, соответствующей парковочному месту с проектным номером 0000 площадью 0000 кв.м. Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь