Дело № 2-7142/11(7) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «04» октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Зотиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаров И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Макаров И.В. обратился с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указал, что по договору уступки права от 19.12.2006, заключенному между ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» и Макаровым И.В. общество передало истцу право требования одного парковочного места 0000 на нижнем уровне гаража в строящемся доме по <адрес> в <адрес>. Сумму оплаты за уступку права согласована в размере 0000 По акту от 06.06.2008 парковочное место передано истцу. Право НПП «Екатеринбург-РОКС» на уступку парковочного места возникло на основании инвестиционного договора от 12.05.2003 с дополнительными соглашениями к нему. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, профинансировав строительство. На сегодняшний день строительство парковочного места завершено, оно находится во владении и пользовании истца. Просит признать за истцом право собственности на 1/120 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеющий инвентарный номер:0000, согласно кадастровому паспорту от 02.06.2010 площадью 0000 кв.м, соответствующую одному парковочному месту 0000 на нижнем уровне гаража. Истец в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Силиванов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Ответчик ООО «СПЭК» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Третье лицо ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, 12 мая 2003 года между Универсальным строительным потребительским кооперативом «Центральный Посад» (кооператив) и Уральским государственным экономическим университетом (университет) заключен инвестиционный договор (долевого участия в строительстве), предметом которого является инвестирование в строительство жилищно-административного комплекса (1-ой и 2-ой очередей) переменной этажности, расположенного в районе улиц Хохрякова – Куйбышева – Радищева – Московская в г. Екатеринбурге, по окончании строительства которого, университет приобретает право собственности на оплаченную долю инвестиций – 10 % от общей площади жилых и нежилых помещений (л.д.12-15). В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 11.07.2003 к инвестиционному договору от 12 мая 2003 г., заключенным между Универсальным строительным потребительским кооперативом «Центральный Посад» и Уральским государственным экономическим университетом, университет финансирует строительство 1-ой очереди административно-жилищного комплекса, расположенного на углу улиц Хохрякова- Куйбышева- Радищева- Московская в г. Екатеринбурге, а по окончании строительства приобретает 11% от общей площади жилых и нежилых (офисных) помещений, в том числе пркинг в количестве 16 штук (п.3.2) (л.д.16-18). 02 сентября 2003 г. между Универсальным строительным потребительским кооперативом «Центральный Посад» и Уральским государственным экономическим университетом подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору от 12 мая 2003 г., в соответствии с которым внесены изменения в дополнительное соглашение № 1 от 11.07.2003, конкретизированы номера паркинга: нижний уровень 0000; верхний уровень 0000 (л.д.19-20). 03 октября 2005 г. между Уральским Государственным Экономическим университетом (кредитор), ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» (правоприобретатель), ООО «СПЭК» (компания) заключен договор № 17, по условиям которого, с согласия компании кредитор уступил, а правоприобретатель принял на себя обязанности по инвестиционному договору от 12 мая 2003 г. (в редакции дополнительных соглашений), становится стороной указанного договора и наделяется всеми правами и обязанностями стороны по указанному договору. Уступаемое по настоящему договору право выражено 11% общей площади жилищно-административного комплекса по адресу: <адрес>, согласно распределению площадей первой очереди жилого комплекса между инвесторами от января 2004 года. Всего по инвестиционному договору от 12.05.2003 за ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» - 0000 кв.м и 0000 паркингов (л.д.26-27). 19 декабря 2006 г. между ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» (инвестор) и Макаровым И.В. (новый инвестор) заключен договор уступки права требования, по условиям которого инвестор уступает, а новый инвестор принимает права требования, принадлежащие инвестору на основании инвестиционного договора (долевое участие в строительстве) от 12 мая 2003 г., дополнительных соглашений к инвестиционному договору от 12.05.2003: № 1 от 11.07.2003, от 02.09.2003, № 1 от 10.11.2003, № 2 от 10.11.2003, договора № 17 от 03.10.2005 в части парковочного места. Согласно данному договору, описание парковочного места: одно парковочное место 0000 нижний уровень, объем капитальных вложений 0000 (л.д.6-7). Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается передача денежных средств в сумме 0000 ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» (л.д.9). Справкой ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» подтверждается внесение денег Макаровым И.В. в счет оплаты парковочного места 0000 нижний уровень, находящегося по адресу <адрес> (л.д.10). 06 июня 2008 г. между ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» и Макаровым И.В. подписан акт приема-передачи помещения парковочного места 0000 (нижний уровень) под отделку (л.д.11). Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции. Из представленного технического паспорта на здание и гараж, а также кадастрового паспорта на объект недвижимости, следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет 0000 кв.м. Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – выписка из технического паспорта, экспликация к поэтажному плану здания <адрес>. Правопритязаний других лиц на спорный объект судом не установлено. В настоящее время, со стороны истца условия инвестиционного договора исполнены, денежные средства за парковочное место переданы, застройщик не возражает против признания за истцом права собственности на гараж. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Поскольку площадь парковочного места составляет 0000 кв.м, а общая площадь помещения составляет 0000 кв.м, то доля, принадлежащая истцу составит 0000 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Макаров И.В. удовлетворить. Признать за Макаров И.В. право собственности на 0000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства гараж-стоянка, расположенный по адресу <адрес>, соответствующей парковочному месту с проектным номером 0000 (нижний уровень). Взыскать с ООО «СПЭК» в пользу Макаров И.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момент изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через ленинский районный суд города Екатеринбурга. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь