Дело 0000(17) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бурматовой Г.Г. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» с требованиями о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению 005 (кафе), площадью 180 кв.м., расположенного в подвальном этаже блока 1 первой очереди дома по адресу <адрес>., а также нежилому помещению 006 (оздоровительный центр), площадью 330 кв.м., расположенного в подвальном этаже блока 2 первой очереди дома по адресу <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект-Сервис» (Инвестор) и ООО «СПЭК» (Компания) заключен Инвестиционный договор 0000, в соответствии с условиями которого, инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство жилого <адрес>, а общество приняло на себя обязательства использовать капитальные вложения инвестора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформит и передать инвестору документы, необходимые для оформления помещения в собственность. Согласно приложению 0000 к инвестиционному договору определены проектные характеристики помещений: нежилое помещение 005 (кафе), площадью 180 кв.м., расположенное в блоке 1, а также нежилое помещение 006 (оздоровительный центр), площадью 330 кв.м., расположенного в блоке 2 дома по адресу <адрес> Стоимость помещений по договору составила 3600000 рублей и 5940000 рублей соответственно. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен во 1 квартале 2007 года. ООО «Проект-Сервис» полностью выполнило свои обязательства по инвестированию причитающейся ему доли по инвестиционному договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СПЭК». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК», ООО «Проект-Сервис» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования. Согласно п. 1 договора уступки, ООО «Проект-Сервис» с согласия ООО «СПЭК» передает, а ФИО1 принимает права, принадлежащие ООО «Проект-Сервис» по инвестиционному договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования передачи в собственность после окончания строительства и дома в эксплуатацию нежилое помещение 005 (кафе), площадью 180 кв.м., расположенное в блоке 1, а также нежилое помещение 006 (оздоровительный центр), площадью 330 кв.м., расположенного в блоке 2 дома по адресу <адрес>. Пунктом 4 договора уступки предусмотрена обязанность ФИО1 уплатить ООО «Проект-Сервис» за уступаемые права 10000 000 рублей. ФИО3 выплатил ООО «Проект-Сервис» денежные средства, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру 0000 ООО «Проект-Сервис». На момент подачи иска спорный объект имеет стопроцентную степень готовности для ввода в эксплуатацию, к объекту подведены все необходимые городские сети. На сегодняшний день работы по вводу объекта в эксплуатацию не осуществляются. Сроки ввода объекта в эксплуатацию, указанные в договоре истекли. Обязательства ООО «СПЭК» по договору не были исполнены, несмотря на то, что объект был фактически выстроен. В судебном заседании представитель истца ФИО4, дейтсвующаян а оснваонии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с необходимым объемом полномочий, в том числе с правом на отказ полностью или частично от исковых требований, заявила отказ от требований о признании права собственности на нежилое помещение 006 (оздоровительный центр), площадью 330 кв.м., расположенного в блоке 2 дома по адресу <адрес>. Определением суда в данной части производство по делу прекращено. В отношении нежилого помещения 005 (кафе), площадью 180 кв.м., расположенного в подвальном этаже блока 1 первой очереди дома по адресу <адрес> поддержала требования в полном объёме по предмету и основаниям. Представитель ответчика ООО «СПЭК» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, признал исковые требования в части указанного помещения.. Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> происл рассмотреть дело в отсутствие предствителя. Учитывая мнения участников судебного разбирательства, суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке. Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект-Сервис» (Инвестор) и ООО «СПЭК» (Компания) заключен Инвестиционный договор 0000, в соответствии с условиями которого, инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство жилого <адрес>, а общество приняло на себя обязательства использовать капитальные вложения инвестора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформит и передать инвестору документы, необходимые для оформления помещения в собственность. Согласно приложению 0000 к инвестиционному договору определены проектные характеристики помещений в том числе: нежилое помещение 005 (кафе), площадью 180 кв.м., расположенное в блоке 1, расположенное в блоке 2 дома по адресу <адрес> Стоимость помещения по договору составила 3600000 рублей соответственно. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен во 1 квартале 2007 года. ООО «Проект-Сервис» полностью выполнило свои обязательства по инвестированию причитающейся ему доли по инвестиционному договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СПЭК». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК», ООО «Проект-Сервис» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования. Согласно п. 1 договора уступки, ООО «Проект-Сервис» с согласия ООО «СПЭК» передает, а ФИО1 принимает права, принадлежащие ООО «Проект-Сервис» по инвестиционному договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования передачи в собственность после окончания строительства и дома в эксплуатацию в том числе нежилое помещение 005 (кафе), площадью 180 кв.м., расположенное в блоке 1, дома по адресу <адрес>. Пунктом 4 договора уступки предусмотрена обязанность ФИО1 уплатить ООО «Проект-Сервис» за уступаемые права 10000 000 рублей. ФИО1 выплатил ООО «Проект-Сервис» денежные средства, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру 0000 ООО «Проект-Сервис» и справкой ООО «Проект-Сервис». ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства литер А, распложенный по адресу <адрес>, был зарегистрирован на праве собственности ООО «СПЭК» кадастровым номером 66:01/01:00:1109:72:01, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела видно, что на момент рассмотрения данного дела здание по адресу: <адрес> фактически возведено и в значительной части эксплуатируется инвесторами. По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими. Поскольку здание было фактически построено, но не сдано в эксплуатацию, то помещения в этом здании являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей. Согласно ст.703 Гражданского кодекса РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ). Принимая во внимание, что истец свои обязательства по финансированию выполнил полностью, объект имеет высокую степень готовности, однако истцу до настоящего времени не переданы документы для оформления права собственности - наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является признание в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ права собственности, так как для истца цель договора является достигнутой после получения данного объекта в собственность. Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты. Сторонами не оспаривается, что незавершенный строительством офис имеет высокую степень готовности, является обособленным от других офисов помещением, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних офисов, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекратив в данной части право собственности на объект за ответчиком. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению 005 (кафе), площадью 180 кв.м., расположенное в блоке 1 дома по адресу <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению 005 (кафе), площадью 180 кв.м., расположенное в блоке 1 дома по адресу <адрес>, Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Взыскать с ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55 900 рублей. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Судья: подпись. Копия верна. Судья: