Дело № 2-/11 (20) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Серебренниковой О.Н., при секретаре Руды Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизяева Е.А. к Бизяевой И.В. , Бизяеву А.Е. , Администрации города Екатеринбурга о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности, У С Т А Н О В И Л: Бизяев Е.А. обратился в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Бизяевой И.В. , Бизяев А.Е. , Администрации города Екатеринбурга о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) по жилому помещению – <адрес> в <адрес>, применении последствий недействительности данной сделки, а именно просил вернуть указанную квартиру в муниципальную собственность, признании действующим ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бизяеву Е.А. с учетом членов семьи, признать недействительной государственную регистрацию права на указанную квартиру. В обоснование требований истец указал, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Бизяевой И.В. к Бизяеву Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес> в <адрес>, т.е. суд признал, что истец имеет право пользования указанной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира на основании договора приватизации, заключенного между Бизяевой И.В., Бизяевым А.Е. и Администрацией города Екатеринбурга. Истец полагает, что сделка, на основании которой произведена регистрация права собственности на спорную квартиру является ничтожной в силу несоответствия ее требованиям закона, совершена без учета интересов истца, без его участия, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца Кудимов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что истец в момент приватизации имел равные с иными ответчиками права на участие в приватизации, заявление на совершение данной сделки без его участия не имелось, просил суд признать договор передачи квартиры в собственность недействительным, как заключенный с нарушением законодательства, применить последствия его недействительности, которые позволят истцу принять участие в приватизации данного жилого помещения. Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, ответчик Бизяева И.В. представила суду заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, в котором указала, что с иском согласна в полном объеме. Признание иска данным ответчиком судом принимается. В связи с чем, суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы данного дела, а также гражданского дела 0000 (17) суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. На основании ст.ст.166, 168 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга и Бизяевой И.В., Бизяевым А.Е. был заключен договор передачи в собственность указанных граждан в равных долях (по ?) квартиры по адресу <адрес>. Бизяевой И.В. и Бизяевым А.Е. на основании указанного договора передачи квартиры в собственность граждан были осуществлены действия по государственной регистрации права собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права 0000 и 0000, выданными УФСГРКиК по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ Судом также установлено, что по результатам рассмотрения гражданского дела 0000 (17) решением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Бизяевой И.В. к Бизяеву Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес>, было отказано. Указанным решением суда было установлено, что спорная <адрес> была предоставлена на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Бизяеву Е.А., с учетом членов семьи Бизяевой И.В. - жена, Бизяева А.Е. - сын. А также судом по этому делу была установлена вынужденность выезда ответчика из спорного жилого помещения и наличие препятствий в пользовании. Отказывая в удовлетворении требований Бизяевой И.В. о признании Бизяева Е.А. утратившим право пользования жилым помещением, суд фактически, определил его право на пользование данным помещением и наличие между ним и МО «город Екатеринбург» отношений социального найма в отношений указанной квартиры. Данное решение вступило в законную силу, в связи с чем, в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные этим решением, обязательны для суда, рассматривающего настоящее дело. Данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, т.к. в деле участвуют те же лица. Таким образом, при разрешении данного дела является установленным наличие у истца права пользования данным жилым помещением. Как следует из материалов дела, приватизация спорной квартиры была проведена без участия Бизяева Е.А. В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Бизяев Е.А. не был включен в число участников общей собственности на данную квартиру, хотя за ним сохранялось право пользования данной квартирой, кроме того, именно он являлся нанимателем по договору социального найма, что подтверждается контрольным талоном обменного ордера 0000 серии 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся дубликатом обменного ордера 0000 серии 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой формы 40 по месту жительства. В установленном порядке отказ Бизяева Е.А. от принадлежащего ему права участвовать в приватизации получен не был, следовательно, на момент заключения договора о приватизации были ущемлены жилищные права истца. Таким образом, в настоящем деле суд с достоверностью установил, что приватизация данной квартиры была осуществлена без учета права истца, в нарушение указанных выше норм закона, чем были нарушены его права и законные интересы, следовательно, в силу ст.168 Гражданского кодекса РФ договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу его ничтожности. Поскольку судом установлена ничтожность сделки приватизации данной квартиры, суд принимает решение о применении последствий ее недействительности, с учетом последствий, предложенных к применению истцом, а также с учетом положений п.2 ст.166 Гражданского кодекса РФ (по собственной инициативе). Суд считает необходимым признать утратившими силу Свидетельство о государственной регистрации права 0000, выданное УФСГРКиК по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ на имя Бизяева А.Е. , и Свидетельство о государственной регистрации права 0000, выданное УФСГРКиК по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ на имя Бизяевой И.В. , и принять решение о передаче жилого помещения – <адрес>, в муниципальную собственность, с сохранением отношений социального найма по указной квартире между МО «город Екатеринбург» и Бизяевым Е.А. , Бизяевой И.В. и Бизяевым А.Е. . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бизяев Е.А. к Бизяевой И.В. , Бизяев А.Е. , Администрации города Екатеринбурга о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности, – удовлетворить. Признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга и Бизяевой И.В. , Бизяев А.Е. . Применить последствия недействительности договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга и Бизяевой И.В. , Бизяев А.Е. . Признать утратившими силу Свидетельство о государственной регистрации права 0000, выданное УФСГРКиК по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ на имя Бизяев А.Е. , и Свидетельство о государственной регистрации права 0000, выданное УФСГРКиК по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ на имя Бизяевой И.В. . Передать в муниципальную собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях социального найма между МО «город Екатеринбург» и Бизяев Е.А. , Бизяевой И.В. и Бизяев А.Е. . Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга. Мотивированное решение составлено 21.11.2011г. Судья (подпись) Копия верна Судья Серебренникова О.Н.