Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» ноября 2011 года

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.Н.,

при секретаре Барашевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гайдукова ФИО9 к ЗАО «Управляющая компания «Инвестстрой» о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

22.08.2010 года между Гайдуковым А.Н. и ЗАО УК «Инвестстрой», действующим в качестве доверительно управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мой город» в лице ЗАО «Агентство недвижимости» «Атомстрой» заключён предварительный договор № 0000. В соответствии с п.1, 10, 15 указанного договора после полной оплаты стоимости жилого помещения, общей площадью <адрес>, а также после сдачи дома в эксплуатацию, стороны обязались подписать основной договор купли-продажи данного жилого помещения.

Гайдуков А.Н. свою обязанность по оплате стоимости жилого помещения исполнил полностью, 29.07.2011 года внесена запись в ЕГРП, здание введено в эксплуатацию, однако, ЗАО УК «Инвестстрой» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований истца в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика и одновременно представитель третьего лица ООО «Атомстрой» в судебном заседании по доверенности ФИО10 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что 27.05.2011 года от истца поступило заявление о замене стороны в предварительном договоре с Гайдукова А.Н. на Попова П.В. в простой письменной форме и заверенное нотариусом, 09.06.2011 года поступило согласие супруги, 28.06.2011 года ЗАО УК «Инвестстрой» выдано поручение принципала на дачу согласия на заключение соглашения о замене стороны по предварительному договору с покупателем квартиры. 06.07.2011 года заключено соглашение о замене стороны по предварительному договору с покупателем квартиры. Согласно п.3 Соглашения о замене стороны все права покупателя переходят от Гайдукова А.Н. на Попова П.В., в связи с чем, 05.08.2011 года с Поповым П.В. был заключён договор купли-продажи квартиры.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечён Попов П.В., который в судебное заседание не явился, действовал через своего представителя, выдав ему доверенность.

В судебном заседании представитель Попова П.В. по доверенности ФИО11 пояснил, что договор купли-продажи был оформлен с Поповым П.В., в настоящее время документы переданы для оформления права собственности в УФРС, договор купли-продажи не оспорен, в связи с чем, оснований к удовлетворению иска не имеется.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

22.08.2010 года между Гайдуковым А.Н. и ЗАО УК «Инвестстрой», действующим в качестве доверительно управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мой город» в лице ЗАО «Агентство недвижимости» «Атомстрой» заключён предварительный договор № 0000. В соответствии с п.1, 10, 15 указанного договора после полной оплаты стоимости жилого помещения, общей площадью <адрес>, а также после сдачи дома в эксплуатацию, стороны обязались подписать основной договор купли-продажи данного жилого помещения.

Пунктом 4 Договора, сторонами определена стоимость недвижимости в размере <данные изъяты> руб. Указанная сумма должна быть переда в срок до 13.09.2008г. в соответствии с приложением № 2 к предварительному договору с покупателем квартиры от 22.02.2008 г. № 0000 Протокол стоимости и график платежей.

В соответствии с п. 1,15 предварительного договора, стороны установили, что не позднее 60 дней после получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество заключить договор купли продажи жилого помещения под № 0000, находящегося в городе <адрес>, при условии надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в части внесения денежных средств.

Таким образом, заключенный сторонами предварительный договор отвечает требованиям ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в нем отражены стороны, предмет, срок, существенные условия.

Как следует из представленной справки от 05.07.2011 г. (л.д.13), Гайдуков А.Н. оплатил <адрес>

Таким образом, предварительный договор истцом исполнен.

27 мая 2011 года Гайдуков А.Н. обратился к ЗАО УК «Инвестстрой» с заявлением, в котором просил разрешить замену стороны покупателя на Попова П.В., в последствии представив 27.05.2011 года заявление о намерении уступить право требования в отношении приобретаемого жилого помещения под № <адрес> принадлежащего ему на основании предварительного договора №0000 от 22.02.2008 года, Попову ФИО12. 19.06.2011 года представлено нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение любым способом, приобретённой в период брака квартиры № <адрес> (л.д.28-31).

28.06.2011 года дано поручение на дачу согласия на заключение Соглашения о замене стороны по предварительному договору с покупателем квартиры <адрес> Гайдуковым А.Н. на Попова П.В.

05.07.11 года ЗАО «Агентство недвижимости «Атомстрой» и Гайдуков А.Н. заключили договор на оказание услуг № 0000 по подготовке соглашения о замене стороны по Предварительному договору с покупателем квартиры 0000 от 22.02.2008 г., определив вознаграждение за оказанную услугу в <данные изъяты> рублей, оплаченные Гайдуковым А.Н. в день подписания договора.

06.07.2011 года заключено соглашение о замене стороны по предварительному договору с покупателем квартиры №0000 от 22.02.2008 г., согласно которому Гайдуков А.Н. передал, а Попов П.В. принял на себя права и обязанности покупателя по предварительному договору № <данные изъяты> от 22.02.2008 года.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Гайдуков А.Н. обратился в суд, с требованием о понуждении ЗАО УК «Инвестстрой» к заключении основного договора купли-продажи, на основании предварительного договора.

Между тем, как установлено в судебном заседании основной договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры <адрес> заключён с Поповым П.В. на основании соглашения о замене стороны, в связи с чем, документы на регистрацию права собственности на указанную квартиру за Поповым П.В переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 08.08.2011 года, о чём имеется расписка.

В данном случае форма договора сторонами соблюдена, договор ФИО13. исполнен, денежные средства переданы. Ответчик необоснованно стал уклоняться от государственной регистрации и подал заявление в регистрирующий орган о прекращении регистрации перехода права собственности на объект недвижимости без объяснения причин. Причины, указанные ответчиком Воробьевым О.В. при рассмотрении дела, суд считает необоснованными и бездоказательными.

В соответствии п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Заключить основной договор на условиях, прописанных в предварительном договоре, не представляется возможным, поскольку право требования по предварительному договору №0000 истец уступил Попову П.В., что явилось основанием для заключения договора купли-продажи с третьим лицом Поповым П.В.

При таких обстоятельствах, исковые требования о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гайдукову ФИО14 к ЗАО «Управляющая компания «Инвестстрой» о понуждении к заключению договора купли-продажи, жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: