Дело № 2-7441/11(17)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.

при секретаре Малярик А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукарина В.В. к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания», ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кукарин В.В. обратился в суд иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания», ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» с требованиями о признании права собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую парковочным местам 0000 и 0000, площадью 18 кв.м. каждое на нижнем уровне гаража-стоянки по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» и Кукариным В.В. был заключен Инвестиционный договор 0000, в соответствии с условиями которого, инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство жилого <адрес>, а общество приняло на себя обязательства использовать капитальные вложения инвестора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию предать в собственность одно парковочное место 0000 на нижнем уровне гаража-стоянки по адресу <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору стороны определили долю, соответствующую парковочным местам 0000 и 0000, площадью 18 кв.м. каждое на нижнем уровне гаража-стоянки по адресу <адрес>. Стоимость помещения составила <данные изъяты> рублей.

Застройщиком по строительству жилого комплекса по <адрес> в г. Екатеринбурге в Ленинском районе г. Екатеринбурга является ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (ранее УСПК «Центральный посад») и УрГЭУ заключен Инвестиционный договор, в соответствии с которым университет приобретает право на 10% от общей площади жилых и нежилых помещений жилищно-административного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между УрГЭУ, ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» и ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» заключен договор 0000, согласно которому университет передал часть площадей обществу, в том числе спорное помещение.

Строительство вышеуказанного жилого комплекса велось на законных основаниях, в соответствии с Постановлением главы г. Екатеринбурга, на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «СПЭК» с целевым назначением под строительство жилого комплекса со встроенными торговыми и офисными помещениями на основании выданного разрешения на строительство. Зданию присвоен милицейский адрес - <адрес>.

На момент подачи иска спорный объект имеет стопроцентную степень готовности для ввода в эксплуатацию, к объекту подведены все необходимые городские сети.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПП «Екатеринбург – РОКС», ООО «СПЭК» и Кукариным В.В. заключен договор перемены лиц в обязательстве, согласно условиям которого ООО «СПЭК» принял на себя обязательства принять денежные средства от инвестора и передать ему парковочные места 0000 и 0000.

Истец выполнил условия договора в полном объеме, оплатив денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, согласно акту приема-передачи помещения под отделку от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» передала, а Кукарин В.В. принял парковочные места 0000 и 0000, площадью 18 кв.м. каждое на нижнем уровне гаража-стоянки по адресу <адрес>

На сегодняшний день работы по вводу объекта в эксплуатацию не осуществляются. Сроки ввода объекта в эксплуатацию, указанные в договоре истекли. Обязательства ООО «СПЭК» по договору не были исполнены, несмотря на то, что объект был фактически выстроен.

Полагает, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, строительство здания не ведется на протяжении длительного времени, кроме работ, производимых за счет дополнительных вложений дольщиков, ответчик не имеет возможности сдать здание в эксплуатацию, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец поддержал требова­ния в полном объёме по предмету и основаниям.

Представитель ответчика ООО «СПЭК» с иском согласился в полном объеме.

Ответчик ООО НПП «Екатеринбург- РОКС», третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в суд своих представителей не направили, о месте и времени слушания был извещены надлежащим образом, от Управления Росреестра поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о причине неявки ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» суд не уведомил. Учитывая мнения участников судебного разбирательства, суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд прихо­дит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО УрГЭУ и УСПК «Центральный Посад» заключен инвестиционный договор, предметом которого является инвестирование в строительство жилищно-административного комплекса (первой и второй очереди) переменной этажности, расположенного в районе улиц Хохрякова - Куйбышева - Радищева - Московская в г. Екатеринбурге, по окончании строительства которого Университет приобретает право собственности на оплаченную долю инвестиций - 10 % от общей площади жилых и нежилых помещений комплекса, а также парковки по количеству объектов недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между УрГЭУ, ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» и ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» заключен договор 0000, согласно которому университет передал часть площадей обществу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» и Кукариным В.В. был заключен Инвестиционный договор 0000, в соответствии с условиями которого, инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство жилого <адрес>, а общество приняло на себя обязательства использовать капитальные вложения инвестора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию предать в собственность одно парковочное место 0000 на нижнем уровне гаража-стоянки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору стороны определили долю, соответствующую парковочным местам 0000 и 0000, площадью 18 кв.м. каждое на нижнем уровне гаража-стоянки по адресу <адрес>. Стоимость помещения по договору составила <данные изъяты> рублей

ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПП «Екатеринбург – РОКС», ООО «СПЭК» и Кукариным В.В. заключен договор перемены лиц в обязательстве, согласно условиям которого ООО «СПЭК» принял на себя обязательства принять денежные средства от инвестора и передать ему парковочные места 0000 и 0000.

Истец выполнил условия договора в полном объеме, оплатив денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, согласно акту приема-передачи помещения под отделку от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» передала, а Кукарин В.В. принял парковочные места 0000 и 0000, площадью 18 кв.м. каждое на нижнем уровне гаража-стоянки по адресу <адрес>

Согласно справки о полной оплате, выданной ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Кукарин В.В. в полном объеме произвел оплату по договору в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства литер А, распложенный по адресу <адрес>, был зарегистрирован на праве собственности ООО «СПЭК» кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела видно, что на момент рассмотрения данного дела здание по адресу: <адрес> фактически возведено и в значительной части эксплуатируется инвесторами.

Из представленного технического паспорта на нежилое помещении (площадью 4651,6 кв.м.), следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет 4 651,6 кв.м.

Согласно ст.ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГРК РФ), объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации.

Как следует из представленных документов разрешение на строительство, выданное Администрацией города Екатеринбурга, подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации. Кроме того, согласно техническому паспорту произведено описание объекта незавершенного строительства, позволяющее определить спорный объект.

Как указано выше со стороны Кукарина В.В. условия инвестиционного договора исполнены, денежные средства за парковочные места переданы. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, права Кукарина В.В. со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом изложенного суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о о признании права собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую парковочным местам 0000 и 0000, площадью 18 кв.м. каждое на нижнем уровне гаража-стоянки по адресу <адрес>..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кукарина В.В. удовлетворить.

Признать за Кукариным В.В. право собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую парковочным местам 0000 и 0000, площадью 18 кв.м. каждое на нижнем уровне гаража-стоянки по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации право собственности за Кукариным В.В. право собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую парковочным местам 0000 и 0000, площадью 18 кв.м. каждое на нижнем уровне гаража-стоянки по адресу <адрес>, Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Взыскать с ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания», ООО «Екатеринбург-РОКС» в пользу Кукарина В.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: