РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2011 года г. Екатерин6урr Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бурматовой Г.Г., при секретаре Малярик А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведерникова В.К. к Немтинова Н.К. о признании о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилое помещение, переводе прав покупателя, УСТАНОВИЛ: Ведерников В.К. обратился в суд с иском к Немтиновой Н.К. о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> и переводе прав покупателя на него. В обоснование требований указал, что истец и ответчик Немтинова Н.К. являлись долевыми собственниками <адрес> по ? доли у каждого. В мае 2011 года ответчик предложила воспользоваться правом преимущественной покупки, сообщив, что продает принадлежащую ей долю за <данные изъяты> рублей, других условий не сообщила. В июне-июле 2011 года Немтинова Н.К. продала свою долю Жуковой Н.В. в рассрочку платежа, однако о таком условии ответчик истцу не сообщила. Исходя из этого, полагает, что ответчик нарушил право преимущественной покупки истца, т.к. если бы ему было известно о возможности рассрочки, он бы смог самостоятельно приобрести долю. Истец намерен приобрести долю в жилом помещении, в связи с чем просит признать за ним преимущественное право покупки доли и перевести права покупателя на него. В судебном заседании представители истца требования поддержали в полном объеме. Дополнительно представили платежное поручение о внесении денежных средств на депозит Управления судебного департамента в Свердловской области в размере <данные изъяты> рублей, соответствующему сумме, внесенной Жуковой Н.В. по договору купли-продажи в качестве первого платежа. Третье лицо Жукова Н.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что при возмещении ей внесенной суммы она не возражает против перевода прав покупателя на истца. Ответчик Немтинова Н.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.ст. 113. 119 ГПК РФ, о причине неявки суд не уведомила, слушание дела не просила отложить. Учитывая мнения участников судебного разбирательства, суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке. Заслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно п.п. 1.3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Как следует из материалов дела Ведерников В.К. является собственником ? доли в праве собственности на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй доли являлась Немтинова Н.К. ДД.ММ.ГГГГ Немтинова Н.К. направила телеграмму Ведерникову В.К. с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки доли по цене <данные изъяты> рублей. Других условий телеграмма не содержала. ДД.ММ.ГГГГ между Немтиновой Н.К. (продавец) и Жуковой Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в жилом помещении – двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу <адрес>. Согласно условиям договора отчуждаемое имущество продано за <данные изъяты> рублей. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей покупатель передает наличными до подписания договора, остальные деньги в сумме <данные изъяты> рублей покупатель обязуется выплатить с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Получение денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается также подписью Немтиновой Н.К. в договоре. ДД.ММ.ГГГГ Немтинова Н.К. и Жукова Н.В. обратились с заявлением в Управление Росреестра по Свердловской области о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на долю в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности. Доводы истца основаны на том, что ему не были сообщены все условия договора, в частности ответчик не сообщил о возможности приобретения доли в рассрочку платежа. Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что по смыслу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право покупки может быть нарушено и защищается судом только в том случае, когда сособственник не только желал, но и имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях, а именно на момент продажи имущества другим лицам имел денежную сумму, указанную в договоре. Как следует из материалов дела в обеспечение настоящего иска представителем истца, действующей на основании доверенности Ведерниковой Н.В., внесена сумма <данные изъяты> рублей на счет Управления судебного департамента в Свердловской области в УФК по Свердловской области (л/с <данные изъяты>) согласно платежному поручению 0000 от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом этого суд принимает во внимание, что в рамках настоящего дела истцом подтверждено желание приобрести долю, поскольку представлены доказательства, что на момент рассмотрения дела у Ведерникова В.К. реально имеется необходимая сумма денег, что является необходимым обстоятельством для удовлетворения иска о переводе прав и обязанностей покупателя, учитывая необходимость защиты прав и интересов покупателя, добросовестность которого в рамках настоящего иска не оспаривается. Как указано выше телеграмма, направленная Немтиновой Н.К., действительно не содержит условий о внесении платежа в рассрочку. Трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, истцом не пропущен. При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования Ведерникова В.К. о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилое помещение, переводе прав покупателя. Иных требований, равно как иных оснований по заявленным требованиям, стороны на рассмотрение суда не заявили. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ведерников В.К. удовлетворить. Признать за Ведерниковым В.К. преимущественное право покупки ? доли в общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, ранее принадлежащей Немтинова Н.К.. Перевести права покупателя на Ведерников В.К. в договоре купли-продажи ? доли в жилом помещении – двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Немтинова Н.К. (продавец) и Жукову Н.В. (покупатель). Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество путем замены покупателя Жукову Н.В. на Ведерников В.К. в договоре купли-продажи ? доли в жилом помещении – двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Немтинова Н.К. (продавец) и Жуковой Н.В. (покупатель), Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Взыскать с Ведерников В.К. в пользу Жукову Н.В. <данные изъяты> рублей, перечисленных согласно заявлению Ведерниковой Н.В. на счет Управления судебного департамента в Свердловской области в УФК по Свердловской области (л/с <данные изъяты>) согласно платежному поручению 0000 от ДД.ММ.ГГГГ (обеспечение искового заявления Ведерникова В.К. к Немтиновой Н.К. по гражданскому делу №2-6866/2011-М-6384/2011 Ленинского суда г. Екатеринбурга) Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовлении решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный города Екатеринбурга. Судья: подпись. Копия верна. Судья: