03 ноября 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,

при секретаре Малярик А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баклыкова Д.С. к ООО «Строительно - монтажное управление № 77» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баклыков Д.С. обратился в суд с иском к ООО «Строительно - монтажное управление № 77» (далее ООО «СМУ № 77»), в котором просит признать за истцом право собственности на <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ №77» с одной стороны и Баклыковым Д.С. и Земдихановой Д.М. с другой стороны был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве <адрес> с целью получения дольщиком в собственность после окончания строительства указанного жилого дома квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Земдихановой Д.М. и Баклыковым Д.С. был заключен договор 0000-У уступки права требования и перевода долга, согласно которому Земдиханова Д.М. передала, а Баклыков Д.С. принял право требования по договору о долевом участии в строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении обязательства ООО «СМУ №77» передать квартиру общей площадью <адрес>.

На основании договора 0000 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «СМУ №77» и Баклыковым Д.С., стороны пришли к соглашению о том, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенной подземной автостоянки в <адрес> ответчик взял на себя обязательство передать истцу два парковочных места (строительный номер 88,89).

Между тем, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, так как ответчик не передал истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по предмету и основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика исковые требования Баклыкова Д.С. признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ №77» с одной стороны и Баклыковым Д.С. и Земдихановой Д.М. с другой стороны был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого дольщик обязуется производить финансирование в объеме одной квартиры общей площадью <адрес>, ООО «СМУ №77» обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (строительный № 1В*) передать дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Земдихановой Д.М. и Баклыковым Д.С. был заключен договор 0000 уступки права требования и перевода долга, согласно которому Земдиханова Д.М. передала, а Баклыков Д.С. принял право требования по договору о долевом участии в строительстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении обязательства ООО «СМУ №77» передать квартиру общей площадью 157<адрес>.

Кроме того, судом установлено и не оспорено сторонами, что между Баклыковым Д.С. и ООО «СМУ №77» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве, согласно которому дольщик обязуется производить финансирование доли в пристроенной подземной автостоянке (стр. 1К)-7 пусковой комплекс жилого дома по адресу: <адрес> в количестве двух парковочного места (строительные номера <данные изъяты>) на отметке -5,600, а ответчик обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику долю автостоянки. Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Баклыков Д.С. и ООО «СМУ № 77», подписав указанные договоры, согласились с их условиями.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что свои обязательства Баклыков Д.С. перед ответчиком по полной оплате исполнил, выплатив ответчику денежные средства по договорам. Указанный факт не оспаривается ответчиком и подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом Баклыков Д.С. надлежащим образом выполнил свои обязательства по договорам, однако до настоящего времени ответчик не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на указанное жилое помещение и парковочные места.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Поскольку здание было фактически построено, но не сдано в эксплуатацию, то помещения в этом здании являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что незавершенный строительством объект имеет высокую степень готовности, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ООО «СМУ № 77» исковых требований Баклыкова Д.С., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, кроме этого требования истца в заявленном объеме полностью соответствуют имеющимся и исследованным судом доказательствам.

В соответствии со п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194,198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баклыков Д.С. удовлетворить.

Признать за Баклыков Д.С. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - <адрес>.

Признать за Баклыковым Д.С. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, представляющий собой пристроенную подземную автостоянку стр.№1К – 7 пусковой комплекс жилого <адрес>.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности за Баклыков Д.С. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - <адрес>.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности за Баклыков Д.С. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, представляющий собой пристроенную подземную автостоянку стр.№<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья:

Секретарь: